二十年積淀。范小沖對商業(yè)地產(chǎn)仍然滿腔激情。

位于北京CBD的陽光100國際公寓于14年前就坐落在此，這座由世界建筑大師澳大利亞DCM約翰·丹頓設計的集辦公、住宅于一體的時尚大樓代表著當時新興白領及中產(chǎn)階層對新型時尚社區(qū)的追求和渴望。

站在街道仰望，陽光100的LOGO下赫然出現(xiàn)了優(yōu)客工場的LOGO，占地面積8000平米的優(yōu)客工場一陽光100旗艦店就位于地下一層，優(yōu)客工場醒目斑斕的墻壁映入眼簾，能夠感到其為這座大樓所注入的新鮮活力。

陽光100集團副董事長范小沖，是商業(yè)地產(chǎn)一代具有影響力的人物。1999年至今，參與了陽光100各開發(fā)項目的主要策劃，是陽光100集團主要創(chuàng)始人之一。頭發(fā)有些花白的范總，戴著一副黑色的時尚金屬眼鏡，身上沒有一點架子，反而他的笑容富有活力，采訪之前，他總是認真地用短信溝通采訪時間，采訪細節(jié)，在這位長輩身上，能夠看到的更多是專注和激情。

在新商業(yè)共享匯上，作為共享匯導師的陽光100集團副董事長范小沖短短20分鐘的演講，已經(jīng)道出了商業(yè)地產(chǎn)變革的真諦，而今天我們將聊到更多深入的話題。老樹發(fā)新芽

新型社群帶來新的居住和辦公形態(tài)，同時全民創(chuàng)業(yè)潮也帶來了新的辦公租賃需求，共享式辦公空間已經(jīng)進入了競爭白熱化的階段，而傳統(tǒng)商務中心的供應量還在持續(xù)增加，無論是傳統(tǒng)辦公還是共享辦公，都面臨著行業(yè)的考驗。

過去十多年，陽光100引領著全國辦公空間的浪潮，然而，當下也面臨著考驗和必要的轉型。陽光100集團副董事長范小沖表示：“作為一家傳統(tǒng)地產(chǎn)服務商，陽光100自身轉型包袱過重，老樹發(fā)新芽并不容易。但是面對互聯(lián)網(wǎng)沖擊下的轉型，外部孵化的方式更容易成功?！?/p>

對于陽光100來說，優(yōu)窖工場的到來無疑讓近年來運營不善的地下商場看到了盤活的希望。作為共享辦公的領軍品牌優(yōu)客工場·陽光100是目前優(yōu)客工場單店面積最大的一個，原負一層是華寶超市，由于電商的沖擊，加之附近有沃爾瑪?shù)拇笮统?，業(yè)態(tài)競爭激烈下因經(jīng)營不善而在去年年初關門。緊接著，另一家超市入駐這里，短時間的經(jīng)營后也選擇了撤離。

“傳統(tǒng)的寫字樓已經(jīng)不能適應新經(jīng)濟時代的要求，我們也同樣注意到了創(chuàng)業(yè)者對于眾創(chuàng)空間的需求，因此我們要做鳳凰工社的想法實際上與優(yōu)客工場、SOHO30都很相似，這也是我們一拍即合的主要原因。”范小沖這樣談及與優(yōu)客工場的合作。

除北京外，優(yōu)客工場第一批項目將在上海和深圳展開。陽光100和優(yōu)客工場已經(jīng)確定會繼續(xù)在部分二線城市合作。搭建共享社區(qū)平臺

“除了與優(yōu)客工場合作，我們也在嘗試做共享教育We Study、共享影樓等等，以前，辦公輻射的人群是白領，而現(xiàn)在共享辦公可以輻射更多人群，比如共享教育可以輻射到老師和學生，共享影樓可以輻射到年輕的新銳攝影師，然后成立一個攝影師俱樂部，可以為我們幾萬的客戶提供攝影培訓，展覽等服務，這樣辦公的整體形態(tài)和業(yè)態(tài)都豐富起來，也會有更多的社群加入進來?！狈缎_說。

共享辦公不僅是做一個簡單的二房東，改變一下裝修風格，做一些其享的空間，如果只是做做表面功夫，那未來95%的以共享空間為概念的辦公都活不下去。共享辦公應該不僅僅是停留在一個地方，一個空間上，而使其更有價值的是平臺，通過這個平臺如何讓社群建立起來，如何給每一個創(chuàng)業(yè)的企業(yè)賦能，讓它快速成長，孵化，獲得更好的融資渠道，獲得更多的交流機會，合作機會，資源的共享，這是共享空間要輸出的能量，也是構建一個網(wǎng)絡體系的價值所在。

打造開放式街區(qū)綜合體

在探索年輕社群的新型辦公形態(tài)上，陽光100不斷升級辦公體驗，提升品牌鮮活度，而從社區(qū)到商業(yè)，建筑到生活，陽光100通過打造街區(qū)綜合體，去演繹一個城市的文化和魅力。

“這既不是傳統(tǒng)的購物中心，也不是傳統(tǒng)的商業(yè)街，而是一個新的城市中心，一個新的時尚中心和生活中心。它是開放街區(qū)的形態(tài)，具有本地文化特征，具備一定的城市功能，有一些小的酒店，小的博物館，還有一些品牌店、餐飲、娛樂等綜合業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)模式?！狈缎_說，通過開放式街區(qū)綜合體，人們找到一個城市過去的歷史，過去的記憶，還能找到代表未來的生活方式，這里不僅有更新銳，更潮流的品牌，還是一個城市新的思想，新的生活的衍生。

從2014年開始，陽光100就開始布局城市開放式街區(qū)綜合體。在桂林陽朔，陽光100西街廣場將地方建筑特色與現(xiàn)代商業(yè)需求相結合，是當?shù)厣儆械暮苤袊?、很現(xiàn)代的商業(yè)建筑；在柳州陽光100，壯錦、苗銀等極具地方民族特色的裝飾與國際酒店的氛圍相得益彰；在南寧，陽光1 00的建筑融入了當?shù)貍鹘y(tǒng)的騎樓形式，而時尚的造型與色彩卻叉張揚著國際化的品位；在無錫，中國江南民居的意象與新型街區(qū)空間恰到好處的融為一體……

發(fā)力二三線城市 演繹城市文化

“在商業(yè)地產(chǎn)同質化嚴重的形勢下，生活方式上的改變才是人們真正需要的?！狈缎_說，連購物中心都在做室內(nèi)的街區(qū)形態(tài)，說明街區(qū)真的非?；穑琴徫镏行淖罱K的目標是購物，它只是通過搭建場景去打動消費者，刺激消費。而真正的室外街區(qū)是一個IP聚場，不受時間限制，更加具有城市歷史文化的印記，買東西，效率最高的是購物中心，但是街區(qū)是一種味道和感覺，給人與眾不同的印象，難忘的經(jīng)歷和體驗?！?/p>

廣州清遠的阿爾勒廣場借鑒歐洲小鎮(zhèn)布局，以全開放的公共廣場、半圍合的街區(qū)商業(yè)及院落營造“外街后院”的市鎮(zhèn)生活，它的目標客群是廣州高房價所溢出的客戶，給人們的感覺是大家雖然住的是小戶型，但是生活享受的是小鎮(zhèn)的美好時光，陽光100跟法國阿爾勒合作，借鑒歐洲很有名的文化城市，阿爾勒的文化藝術，有很多故事會在這里發(fā)生。阿爾勒廣場不是一個簡單的功能商業(yè)，而是按照城市的功能打造的一個小鎮(zhèn)。

陽光100致力于在中國廣大的二三線城市開發(fā)和運營不同類型的街區(qū)綜合體。這些項目都無一例外地堅持一個特征，那就是——源于傳統(tǒng)，面向未來。因為文化是城市的靈魂，也是一個個街區(qū)的魅力之源。繼承和發(fā)揚地方文化傳統(tǒng)，讓每一個嶄新的街區(qū)同時也是一個特色文化街區(qū)，是陽光100考慮的重點之一。

同時，繼承傳統(tǒng)并非簡單地復制和模仿，洞察和把握消費時尚，引領未來的需求，才能打造可持續(xù)發(fā)展的、生機勃勃的新型城市街區(qū)，從而創(chuàng)造富有吸引力的城市客廳，使之成為市民的社交平臺和享受新城市的地方。

輕資產(chǎn)運營

在商業(yè)地產(chǎn)舉步維艱的形勢下，輕資產(chǎn)運營是陽光100的主要運作方式。陽光100的商業(yè)地產(chǎn)，依然走銷售和持有并舉的方式。實際上，這些街區(qū)綜合體，大部分都會被散售。“總體而言，我們會持有30%?！狈缎_說，持有部分的重要性很明顯，一是為了更好地引導整個街區(qū)定位，二是自持的部分可以先開街，帶動整個街區(qū)的繁榮，第三，持有部分有租金收益，未來也會保持增值，第四，可以打造陽光100街區(qū)綜合體自己的個性特征。

對于陽光100這類規(guī)模并不大的房企而言，這是一條現(xiàn)實的生存之道。因為零售的商鋪可以實現(xiàn)快速的回款。