9月19日，共享匯第十季“長(zhǎng)租的時(shí)代，王者的公寓一長(zhǎng)租公寓CEO峰會(huì)”在北京學(xué)院國(guó)際大廈安家集團(tuán)-會(huì)議中心舉辦，相寓副總經(jīng)理張多在會(huì)上發(fā)表了對(duì)長(zhǎng)租公寓獨(dú)到的見(jiàn)解。

“長(zhǎng)租公寓未來(lái)有非常廣闊的市場(chǎng)，公開(kāi)資料顯示，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模在2016年已超過(guò)萬(wàn)億元。按目前的市場(chǎng)空間估算，整個(gè)房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)空間在5.3萬(wàn)億左右。正是在這樣的背景下，各類(lèi)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)及資本盯上了租賃這塊尚未完全開(kāi)發(fā)的蛋糕。在這樣的容量和規(guī)模下，對(duì)于公寓創(chuàng)業(yè)者和從業(yè)者而言，我們到底能分得多大的‘蛋糕’?！?/p>

帶著這樣的疑問(wèn)，張多以相寓為例在安家融媒共享匯解讀長(zhǎng)租公寓的“冰與火之歌”。

冰與火之歌

2015年，迎著政策的浪潮，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)旗下的相寓品牌應(yīng)運(yùn)而生。如果把長(zhǎng)租公寓按照3個(gè)月以上進(jìn)行劃分，相寓是行業(yè)的啟蒙者和開(kāi)拓者。關(guān)于“相寓”名字的由來(lái)，張多解釋稱(chēng)，這個(gè)名字背后的內(nèi)涵是“所有的美好都是從遇見(jiàn)之后開(kāi)始的?！毕嘣⒃谌珖?guó)15個(gè)城市進(jìn)行布局，按照每間房來(lái)核算，總共的規(guī)模已有25萬(wàn)套。未來(lái)隨著“相寓”平臺(tái)的建立，可實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上選房看房、線(xiàn)上簽約、物業(yè)交割等更加互聯(lián)網(wǎng)化的服務(wù)，并享受“相寓”式社交服務(wù)，讓更多對(duì)品質(zhì)生活有共同追求的好友在這里相遇，相遇種種未知的可能。

長(zhǎng)租公寓在市場(chǎng)容量和規(guī)模具有潛力的情況下，也有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的另一面，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，很多嘗試長(zhǎng)租公寓的企業(yè)盈利很少。即使管理相對(duì)好的企業(yè)長(zhǎng)租公寓租售比也只有2%-3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足彌補(bǔ)資金成本?！霸陂L(zhǎng)租公寓方面，相寓目前是賺錢(qián)的，但是利潤(rùn)很微薄，在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)幾大事業(yè)板塊是最少的?！睆埗嗵寡?。

同時(shí)，對(duì)于千禧一代的消費(fèi)升級(jí)需求，會(huì)讓長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)進(jìn)入拼服務(wù)的新階段，公寓裝修和配置將更加精細(xì)化、品質(zhì)化，滿(mǎn)足年輕人對(duì)生活環(huán)境及品質(zhì)的追求。

出路在哪

長(zhǎng)租公寓同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，隨著千禧一代成為消費(fèi)主力，傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)無(wú)法有效回應(yīng)和滿(mǎn)足其需求，如何在利潤(rùn)已經(jīng)很低的情況下去打造個(gè)性化的產(chǎn)品是長(zhǎng)租公寓投資者們一直思考的問(wèn)題。

雖然前方道路曲折，長(zhǎng)租公寓的前景卻很美好，在未來(lái)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，需要與市場(chǎng)攜手并進(jìn)、共創(chuàng)未來(lái)！