【摘要】就我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，園林景觀的設(shè)計(jì)理念和景觀類(lèi)型對(duì)我國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)有一定的影響。這個(gè)影響是以?xún)煞N相反的形式存在的，既有積極促進(jìn)的方面，也有消極的影響?；谝陨系挠^點(diǎn)，筆者就以后如何通過(guò)園林景觀設(shè)計(jì)來(lái)提高房地產(chǎn)在同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力提出了一些自己的觀點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】景觀；園林；房地產(chǎn)；影響

伴隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化的進(jìn)程的加快，人們的生活水平在很大程度上得到了提高。人們?cè)谥棉k房產(chǎn)的時(shí)候，將房子的周?chē)h(huán)境納入到考慮的因素之中，并且這個(gè)因素所起的作用越來(lái)越大。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，小區(qū)周?chē)膱@林景觀的建設(shè)是十分值得重視的。

1、影響房地產(chǎn)的園林景觀類(lèi)型

1.1住宅區(qū)的園林景觀

在房地產(chǎn)之中，住宅區(qū)的園林景觀是十分重要的。它不僅可以行使它作為園林景觀的最基本的功能，并且它可以更好促使房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。在當(dāng)前的各個(gè)城市之中，在樓盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候，住宅區(qū)當(dāng)中有優(yōu)良的園林景觀已經(jīng)成為一個(gè)優(yōu)勢(shì)。特別是在一些比較高等的住宅區(qū)內(nèi)，園林景觀設(shè)計(jì)更是其中的一個(gè)需要投入許多工作進(jìn)行設(shè)計(jì)的地方。一個(gè)有高質(zhì)量的風(fēng)景園林的樓盤(pán)比沒(méi)有或者質(zhì)量不高的風(fēng)景園林的樓盤(pán)的價(jià)格要高出三分之一，兩者的銷(xiāo)售速度差不多。

1.2住宅區(qū)的周邊城市的綠地園林景觀

住宅區(qū)周邊的城市綠地是許多購(gòu)房者對(duì)住宅區(qū)域進(jìn)行選擇的時(shí)候經(jīng)常考慮的一個(gè)重要因素。這種城市綠地分為兩種，兩種分別是城市建設(shè)范圍的內(nèi)外。城市建設(shè)范圍的內(nèi)外包括有大片的綠色植物的公共場(chǎng)合、城市的公園和對(duì)城市生活的生態(tài)有好處的地方。這些地理位置優(yōu)越的地塊在開(kāi)發(fā)商中變得炙手可熱。

城市當(dāng)中的濱水區(qū)是一片供普通的居民觀賞游玩的綠化帶，它的建立是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢脙?yōu)勢(shì)而建的。濱水區(qū)能夠吸引普通居民在這里休息游玩，并且，它能夠完成供居民玩樂(lè)的功能。濱水區(qū)附近的住宅區(qū)就有了非常大的優(yōu)勢(shì)。

1.3住宅區(qū)臨近的高爾夫球場(chǎng)園林景觀

城市綠地也包括了具有較大面積的高爾夫球場(chǎng)。許多房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在高爾夫球場(chǎng)周?chē)▌e墅，這是針對(duì)那一部分比較富裕并且有對(duì)高爾夫有興趣的人。比如上海的湯臣別墅群憑借它靠近高爾夫球場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)創(chuàng)造了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

2、園林景觀對(duì)房地產(chǎn)的影響

2.1積極影響

園林景觀對(duì)房地產(chǎn)的積極影響有美化當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、提高住宅區(qū)的環(huán)境品位和提高當(dāng)前的綠化率、為居民提供綠色的景致、作為娛樂(lè)場(chǎng)所等。

綠色環(huán)境能夠讓住宅區(qū)的居住者心情愉快，能夠起到防風(fēng)固沙、消滅病菌、使當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)維持穩(wěn)定的作用。

在當(dāng)前的開(kāi)發(fā)過(guò)程之中，許多投資者將合理的園林景觀設(shè)計(jì)成山水自然形態(tài)，宣傳我國(guó)的傳統(tǒng)文化之中的精髓之處，在這里居住的人天天受這種熏陶，可以提高人們的審美品位。

在近八十年之中，我國(guó)的城市綠化覆蓋率得到了顯著的提高，將近翻了三倍。有的城市的政府對(duì)綠化率做了硬性的規(guī)定，而房地產(chǎn)中的園林景觀綠化能夠在一定程度上提高當(dāng)?shù)氐木G化率。

在現(xiàn)在的信息化社會(huì)中，越來(lái)越多的人的工作和生活都離不開(kāi)電子產(chǎn)品。但是，長(zhǎng)時(shí)間的使用電子產(chǎn)品使我們的眼睛感到疲勞，這時(shí)候，我們需要眺望一片綠地來(lái)放松自己。因此，有綠色景致的住宅區(qū)更具有競(jìng)爭(zhēng)力。

城市中的公園和高爾夫球場(chǎng)具有休閑放松的功能。它可以讓普通的居民在這里進(jìn)行游玩和觀賞。

2.2消極影響

園林景觀在房地產(chǎn)之中不僅具有積極的正面影響，同時(shí)也存在一些負(fù)面問(wèn)題。

2.2.1園林綠地和土地資源之間存在矛盾

當(dāng)前，我國(guó)加快了城市化的建設(shè)的進(jìn)程。為了保證每一個(gè)居民在居住環(huán)境方面的最基本的需求，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策。但是，仍然有人為了利益去違反法律，比如公共的本應(yīng)該建成綠植的地塊被建造成為停車(chē)場(chǎng)甚至被賣(mài)出。社會(huì)各界人士正在尋找新的方法來(lái)解決當(dāng)前園林綠地和土地資源當(dāng)中的矛盾，保證每個(gè)人最基本的權(quán)利。

2.2.2園林景觀與房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的背離

房地產(chǎn)的投資者分析出了消費(fèi)者的消費(fèi)心理進(jìn)行利用賺錢(qián)，這種消費(fèi)心理就是追求園林景觀。所以房地產(chǎn)的投資者十分重視建設(shè)園林景觀，可以吸引公眾的注意力，從而將住宅區(qū)賣(mài)出相對(duì)較高的價(jià)格。但是，由于他們只重視在綠化環(huán)境建房賣(mài)樓帶來(lái)的利益，當(dāng)建造房子過(guò)程中破壞掉周?chē)膱@林景觀時(shí)，他們不會(huì)去為綠化進(jìn)行投資。所以，這二者是存在矛盾的。

2.2.3園林景觀與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)序

在綠化好的地帶建造樓房給投資者帶來(lái)了極大的利益。但是，過(guò)度的開(kāi)發(fā)使周?chē)慷际歉邩谴髲B，這在一定程度上影響了綠地的視野，綠地本來(lái)的對(duì)生態(tài)環(huán)境有利的作用也得不到該有的效果。

3、營(yíng)造合適的園林景觀

3.1遵守因地制宜的原則

在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的時(shí)候需要考慮到當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境。如果當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境有很多的低洼，這么多的低洼會(huì)給施工帶來(lái)難度，加大了施工量。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候需要考慮到周?chē)牡匦芜m不適合建造房子，同時(shí)，應(yīng)該盡可能的保存當(dāng)?shù)氐闹脖活?lèi)型。

3.2建造節(jié)約型園林景觀

由于受當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源的限制，我們?cè)谖磥?lái)需要建設(shè)節(jié)約型園林景觀。我們?cè)诮ㄔO(shè)的時(shí)候進(jìn)行選擇材料時(shí)應(yīng)該盡量不選擇不可循環(huán)利用的材料，減輕對(duì)周?chē)h(huán)境的污染。同時(shí)，在各個(gè)方面都應(yīng)該遵循節(jié)約的原則，避免浪費(fèi)過(guò)多的資源和污染環(huán)境。我們也應(yīng)該提高自然資源的利用效率，在節(jié)約資源的同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益。

3.3房地產(chǎn)與周邊園林景觀的融合

我們需要將房地產(chǎn)的內(nèi)部的園林景觀和當(dāng)?shù)氐膱@林景觀結(jié)合起來(lái)。將住宅區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐臍v史文化結(jié)合起來(lái)，和城市的綠地結(jié)合起來(lái)，建設(shè)有當(dāng)?shù)靥厣膱@林景觀。

3.4選擇合適的園林植物

在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行園林景觀建設(shè)中需要選擇合適的植物。我們需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍鉁?、濕度、風(fēng)力等其他環(huán)境因素來(lái)選擇合適的植物，要確保該植物能夠發(fā)揮該有的作用。通常情況下，我們采用立體層式的建植方式，即喬木、灌木、草本的空間構(gòu)成。

結(jié)語(yǔ)：

園林景觀對(duì)房地產(chǎn)的影響是十分重要的，一個(gè)優(yōu)秀的園林景觀會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。但是，不可以過(guò)度開(kāi)發(fā)去破壞園林景觀。我們要將二者相融合，建設(shè)合適的園林景觀。

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