【摘要】長期以來，房地產(chǎn)咨詢專業(yè)人士（含估價、經(jīng)紀(jì)、營銷、策劃等）對房地產(chǎn)商品價值支撐因素的考量基本未提及建筑風(fēng)水因素。本文從當(dāng)前房地產(chǎn)估價活動對房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的局限性出發(fā)，探析建筑風(fēng)水作為房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的必要性，提出文化傳承與專業(yè)應(yīng)用并重，不囿于流派，理實一體，學(xué)悟并舉研習(xí)建筑風(fēng)水的理念。房地產(chǎn)估價專業(yè)人士在估價技術(shù)咨詢服務(wù)中，科學(xué)考量建筑風(fēng)水對房地產(chǎn)商品價值的支撐，既是現(xiàn)實需要，也是切實可行的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)估價；建筑風(fēng)水；價值

我國房地產(chǎn)估價行業(yè)產(chǎn)生于上世紀(jì)九十年代初，是住房商品化改革的產(chǎn)物，從房地產(chǎn)行政管理部門房地產(chǎn)價格鑒定職能走向市場服務(wù)、“脫鉤改制”發(fā)展而來。歷經(jīng)近30年的改革發(fā)展，房地產(chǎn)估價服務(wù)在社會經(jīng)濟活動中的經(jīng)濟鑒定作用毋庸置疑的，并從價格鑒定逐步走向價格咨詢，從行政服務(wù)走向市場服務(wù)。隨著房地產(chǎn)估價市場服務(wù)范圍的擴大、價格咨詢需求的提高，使得房地產(chǎn)估價技術(shù)咨詢的載體——估價報告不再是一張或幾張紙，還需提供幾十上百頁詳盡、科學(xué)、專業(yè)、規(guī)范的價格測算等技術(shù)咨詢文件，其中對房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的完整性及可信度至關(guān)重要。為周全考量房地產(chǎn)商品價值支撐因素，本著文化傳承與專業(yè)應(yīng)用并重，在估價技術(shù)咨詢服務(wù)中，科學(xué)考量建筑風(fēng)水對房地產(chǎn)商品價值的影響是現(xiàn)實需要也是切實可行的。

1、當(dāng)前房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)對房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的局限性思考

筆者從事房地產(chǎn)估價專業(yè)學(xué)習(xí)、教學(xué)、科研、執(zhí)業(yè)工作20余年，一直關(guān)注業(yè)內(nèi)專業(yè)人士如何全面考量房地產(chǎn)商品價值支撐因素，認(rèn)同無論從事房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)營銷、經(jīng)紀(jì)、策劃等房地產(chǎn)咨詢工作，對房地產(chǎn)商品價值的專業(yè)認(rèn)知，是這類房地產(chǎn)中介從業(yè)人員共有的專業(yè)基礎(chǔ)。對房地產(chǎn)商品價值的專業(yè)認(rèn)知的核心內(nèi)容即是如何全面考量房地產(chǎn)商品價值支撐因素，含各支撐因素的影響方向、影響程度，形成落地的影響關(guān)系。筆者以為，當(dāng)前房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)對房地產(chǎn)商品價值支撐因素的考量，沒有從建筑風(fēng)水的角度，全面考量估價對象的區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境的和諧，與現(xiàn)實需要相比存在局限性。

1.1從全國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格考試看局限性

房地產(chǎn)估價從業(yè)人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員（或估價師助理）。其中房地產(chǎn)估價師是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的從業(yè)人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。1988年，我國開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗，頒發(fā)房地產(chǎn)估價員證。1993、1994年建設(shè)部和人事部共同組織認(rèn)定了兩批共346名房地產(chǎn)估價師。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度，第三十四條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，第五十八條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度，“房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”成為一項法定制度。從1995年開始，在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師（產(chǎn)業(yè)）實現(xiàn)了資格互認(rèn)，成為在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密貿(mào)易關(guān)系的安排》（CE—PA）下，首個完成的專業(yè)人員資格互認(rèn)。《行政許可法》實施后，房產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊屬國家法定行政許可項目，具有中國特色的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。

依上述，早從1995年開始，在全國就實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；《行政許可法》實施后，房產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊成為國家法定行政許可項目，但由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會編寫的全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，含《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》、《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》，已數(shù)次重版與印刷，至今都未曾有房地產(chǎn)區(qū)位宜居環(huán)境考量、建筑風(fēng)水或建筑風(fēng)水文化研習(xí)的知識學(xué)習(xí)、掌握等要求。

1.2從高等學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)教育教學(xué)看局限性

筆者從事房地產(chǎn)估價專業(yè)學(xué)習(xí)、教學(xué)、執(zhí)業(yè)、研究工作20余年，曾作為住建部土建類教學(xué)指導(dǎo)委員會房地產(chǎn)分委員會委員，參與全國高職高專房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)基本要求與實訓(xùn)導(dǎo)則的編寫與審核工作，了解到全國高職高專房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)基本要求與實訓(xùn)導(dǎo)則，未提及學(xué)生要學(xué)習(xí)宜居環(huán)境、建筑風(fēng)水或建筑風(fēng)水文化課程。對當(dāng)前各高等學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)方案或教學(xué)計劃不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)專業(yè)基本沒有開設(shè)房地產(chǎn)商品價值、房地產(chǎn)宜居環(huán)境或建筑風(fēng)水、建筑風(fēng)水文化課程。

1.3從房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)看局限性

我國房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)從房地產(chǎn)行政管理部門房地產(chǎn)價格鑒定職能走向市場服務(wù)、“脫鉤改制”發(fā)展而來。筆者長期重視房地產(chǎn)估價報告評審工作，來自全國各地估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價報告，長短不一，質(zhì)量參差不齊，但格式與內(nèi)容框架，倒是整齊劃一。我國房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)歷經(jīng)近30年的改革發(fā)展，房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)從房地產(chǎn)價格鑒定職能走向日益寬廣的價格咨詢市場服務(wù)，估價報告也就從一張價格鑒定表，到幾張或十幾張估價結(jié)果報告，發(fā)展到當(dāng)前幾十上百頁詳盡、科學(xué)、專業(yè)、規(guī)范的價格測算等技術(shù)咨詢文件，基本是這樣三個發(fā)展階段。估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托方的服務(wù)產(chǎn)品，當(dāng)中核心工作應(yīng)是估價對象的外勘及房地產(chǎn)價值測算，委托方最需知道的即是估值結(jié)果及物有所值，物有所值即價值支撐因素。所以從估價公司用于估價對象外勘的外勘表，估價報告中估價對象房地產(chǎn)價值測算過程，特別是估價對象外勘表涉及的內(nèi)容，可以知曉房地產(chǎn)估價咨詢專業(yè)人士對房地產(chǎn)商品價值支撐因素的考量是否周全、是否切實。遺憾的是，眾觀當(dāng)前房地產(chǎn)估價公司上乘質(zhì)量的估價報告、估價對象外勘表，基本未提及估價對象與環(huán)境的和諧、宜居分析，沒有宜居環(huán)境或建筑風(fēng)水知識的應(yīng)用。既使有估價對象區(qū)位描述，但也未能做出有理有據(jù)的分析。這樣，大大降低估值結(jié)果的科學(xué)性、公信力。

2、建筑風(fēng)水作為房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的必要性探析

2.1房地產(chǎn)商品價值特性探析

隨著上世紀(jì)八十年代我國土地使用制度改革與住房商品化制度改革，推動房地產(chǎn)市場的建立與發(fā)展， 人們對房地產(chǎn)商品的價格問題日趨重視。房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)商品價值的貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格的形成，是房地產(chǎn)商品的效用、相對稀缺性以及人們對房地產(chǎn)商品的有效需求三方面相互作用的結(jié)果。房地產(chǎn)商品的效用是指人們因占有、使用房地產(chǎn)而得到欲望的滿足程度。房地產(chǎn)商品的效用是房地產(chǎn)商品價格形成的先決條件。當(dāng)然，光有效用，如沒有有效需求和稀缺性，也不能形成房地產(chǎn)商品價格。土地是不可再生資源， 數(shù)量有限， 所以稀缺性很高。房地產(chǎn)具有效用和相對稀缺性即會產(chǎn)生價值， 但這并不意味著能直接以價格表現(xiàn)出來。要使房地產(chǎn)價格成為現(xiàn)實， 還必須具有現(xiàn)實的購買力， 即存在有效需求。這些是我國房地產(chǎn)商品價值與價格產(chǎn)生的基本道理。

房地產(chǎn)價格由房屋建筑物價格和地產(chǎn)價格兩者統(tǒng)一構(gòu)成， 不可分離，是房地產(chǎn)商品價值和地租資本化的綜合價值的貨幣表現(xiàn)。房屋建筑物是勞動產(chǎn)品，具有勞動價值。但土地作為不可再生資源， 一般不表現(xiàn)為勞動產(chǎn)品，是一種特殊的商品，數(shù)量有限， 稀缺性很高，其價值是由土地的稀缺性和效用形成的。所以借助勞動價值論來探究房地產(chǎn)商品的價值是遠遠不夠的，須借助效用價值論與輻射價值論，特別是輻射價值論。有學(xué)者認(rèn)為，土地價值輻射論主要指未凝結(jié)過人類勞動的土地，包含有從相鄰?fù)恋厣戏e累的社會勞動所輻射或者說轉(zhuǎn)移過來的價值量，且同凝結(jié)了人類勞動的相同使用價值的土地相比，也應(yīng)具有相同的社會價值。也有學(xué)者將其表述為：“建設(shè)所產(chǎn)生的功能會擴散到相鄰?fù)恋?、周圍土地或更遠的土地，使它們的經(jīng)濟效益提高?！?/p>

有了上述這些，我們就能理解房地產(chǎn)商品價值由實物價值、權(quán)益價值和區(qū)位價值三者構(gòu)成。房地產(chǎn)的實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修，土地的形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度。房地產(chǎn)的權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益。房地產(chǎn)的區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。一般認(rèn)為房地產(chǎn)的區(qū)位可以從位置（或坐落）、交通、環(huán)境（包括自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會環(huán)境、景觀等）和配套設(shè)施（包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施）等4個方面來認(rèn)識。價格、價值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。西方認(rèn)為投資房地產(chǎn)的三大秘訣，第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位，“l(fā)ocation，location and location”。兩宗實物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位狀況不同，價格、價值會有所不同，甚至差異很大。

2.2房地產(chǎn)商品價值影響因素探析

據(jù)上，房地產(chǎn)商品價值由實物價值、權(quán)益價值和區(qū)位價值三者構(gòu)成。我們不妨將房地產(chǎn)商品價值支撐或影響因素詮釋為實物因素、權(quán)益因素和區(qū)位因素三個方面。價格、價值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。投資房地產(chǎn)的三大秘訣，第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位。這些足以說明房地產(chǎn)商品價值支撐或影響因素的核心是其區(qū)位因素，并且也是房地產(chǎn)商品價值支撐因素所特有的。由于區(qū)位環(huán)境因素對房地產(chǎn)商品價值支撐之大、之重要性，所以兩宗實物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位狀況不同，價格、價值會有所不同，甚至差異很大。所以，僅僅借助勞動價值論來探究房地產(chǎn)商品的價值是遠遠不夠的，須借助效用價值論與輻射價值論，特別是輻射價值論，方能詮釋房地產(chǎn)商品的區(qū)位價值。

2.3建筑風(fēng)水作為房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量的必要性探析

據(jù)上，房地產(chǎn)商品價值主要是區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境決定的，房地產(chǎn)商品的折舊也主要是外部（環(huán)境）經(jīng)濟折舊，與自身建筑材料構(gòu)成關(guān)聯(lián)不大。而建筑風(fēng)水是建筑與環(huán)境和諧的藝術(shù)，是一門特別的建筑藝術(shù)。所以按照文化傳承與專業(yè)應(yīng)用并重，不囿于流派，理實一體，學(xué)悟并舉，尊重習(xí)俗，敬畏公序良俗研習(xí)與應(yīng)用理念，房地產(chǎn)估價專業(yè)人士在估價技術(shù)咨詢服務(wù)中，把建筑風(fēng)水作為房地產(chǎn)商品價值支撐因素考量，是現(xiàn)實需要也是切實可行的，具有一定的必要性。

3、房地產(chǎn)估價與實用建筑風(fēng)水關(guān)系的思辯

3.1建筑風(fēng)水與宜居環(huán)境關(guān)系的思辨

風(fēng)水深深植根于我國傳統(tǒng)文化，我國是世界上公認(rèn)的風(fēng)水起源地，風(fēng)水學(xué)是一種極具特色的文化現(xiàn)象。建筑風(fēng)水與造園學(xué)、營造學(xué)同為我國古代傳統(tǒng)建筑的三大理論之一，倡導(dǎo)人與自然的和諧。視為風(fēng)水學(xué)運用典例的皇家園林，雖為人工開鑿，卻宛若天成，與自然渾然一體。古人面對大自然弱肉強食、物競天擇的威脅，深知天人合一的哲理，用“道法自然”、“天、地、人合一”這樣的字句警示后人，要和諧的與自然界相處。王勃《滕王閣序》佳句“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”，成天、地、人合一、建筑與自然和諧、宜居環(huán)境千古絕唱。昭示我們要審慎的考察、了解自然環(huán)境、順應(yīng)自然、才能羸得最佳的天時、地利與人和，達到天人合一的宜居環(huán)境、至善境界。

誠然建筑風(fēng)水已成為當(dāng)今房地產(chǎn)界一大熱點。內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)至今，風(fēng)水走進了開發(fā)商的視野，更是走進了客戶的心坎。風(fēng)水與房地產(chǎn)有一個共通點，都強調(diào)“以人為本”，打造“宜居環(huán)境”，建設(shè)“和諧社會”。比如一個樓盤，通過風(fēng)水的整體策劃，藏風(fēng)聚氣，地潤天和，樓盤與自然達到和諧統(tǒng)一，房地產(chǎn)商的開發(fā)過程順利進行，住戶入住后也感平安吉祥如意。但不盡人意的是，由于市場經(jīng)濟的利益驅(qū)動，城市建設(shè)、樓盤開發(fā)規(guī)劃更多的是考慮土地的使用率，追求建筑面積的最大化、利益的最大化，對天地自然毫無敬畏，巧取豪奪，忽略對自然、生態(tài)的破壞會遭天譴，否定建筑風(fēng)水所強調(diào)人與自然和諧的科學(xué)哲理。當(dāng)前城市用地在利益的驅(qū)動下，過度無序開發(fā)，生態(tài)破壞嚴(yán)重，生活在城市中的人們，感受不到現(xiàn)代建筑為我們帶來的美與舒適，感受到的卻是一種壓抑與不安，矛盾與浮躁充斥內(nèi)心，鄰里沖突，有的鄰居都互不相認(rèn)，政府與民眾矛盾沖突也不乏存在，筆者認(rèn)為這些現(xiàn)象與當(dāng)前人居環(huán)境的不和諧有著密切的關(guān)系。

隨著建筑科學(xué)與生態(tài)環(huán)境學(xué)的同步發(fā)展，國際上又從新的角度審視建筑風(fēng)水與宜居環(huán)境所具的科學(xué)性，風(fēng)水學(xué)這門古老學(xué)科又煥發(fā)出新的活力?？梢哉f建筑風(fēng)水是研究建筑與自然環(huán)境關(guān)系的一門學(xué)問?，F(xiàn)代科學(xué)中同風(fēng)水關(guān)系比較密切的學(xué)科包括地理學(xué)、環(huán)境學(xué)和建筑學(xué)，實際生活中應(yīng)用風(fēng)水最多的，可能還是建筑。所以筆者認(rèn)為建筑風(fēng)水與宜居環(huán)境一脈相承，是一個問題的兩個方面，目的一致，“以人為本”，打造“宜居環(huán)境”，建設(shè)“和諧社會”。

3.2房地產(chǎn)估價與實用建筑風(fēng)水關(guān)系的思辯

本文所講房地產(chǎn)估價指房地產(chǎn)咨詢專業(yè)人士（含估價、經(jīng)紀(jì)、營銷、策劃等）對房地產(chǎn)商品價值的推測與判定。而專業(yè)的房地產(chǎn)估價指專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對估價對象在價值時點的客觀合理價值進行測算和判定的專業(yè)咨詢活動。對于我國專業(yè)的房地產(chǎn)估價，前文對其產(chǎn)生、執(zhí)業(yè)考試、發(fā)證、歸屬國家法定行政許可項目，以及其從社會經(jīng)濟活動中的經(jīng)濟鑒定走向價格咨詢，從行政服務(wù)走向市場服務(wù)，前文已有敘述，此處不再贅述。無論是本文所講房地產(chǎn)估價，還是我國專業(yè)的房地產(chǎn)估價，原理相通，核心工作相同。所以統(tǒng)稱房地產(chǎn)估價，均為房地產(chǎn)商品價值專業(yè)咨詢技術(shù)服務(wù)活動。房地產(chǎn)估價作為房地產(chǎn)商品價值專業(yè)咨詢技術(shù)服務(wù)活動，其核心工作即是估價對象的外勘及房地產(chǎn)價值測算。全面考量房地產(chǎn)商品價值支撐因素，含各支撐因素的影響方向、影響程度，形成落地的影響關(guān)系，這樣才能根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對估價對象在價值時點的客觀合理價值進行測算和判定，提升估值結(jié)果的科學(xué)性、公信力。

全面考量房地產(chǎn)商品價值的支撐因素，是準(zhǔn)確界定不同估價對象不同估值結(jié)果的關(guān)鍵所在，是估值結(jié)果的科學(xué)性、公信力的源泉。而房地產(chǎn)商品價值由實物價值、權(quán)益價值和區(qū)位價值三者構(gòu)成，即房地產(chǎn)商品價值支撐或影響因素分為實物因素、權(quán)益因素和區(qū)位因素三個方面。商品價格、價值與區(qū)位密切相關(guān)是房地產(chǎn)商品所獨有的。并且房地產(chǎn)商品價值主要是區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境決定的，房地產(chǎn)商品的折舊也主要是外部（環(huán)境）經(jīng)濟折舊，與自身建筑材料構(gòu)成關(guān)聯(lián)不大（前文已有敘述，此處不再贅述）。所以科學(xué)、周全勘測、分析、考量估價對象區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境，是做好房地產(chǎn)估價工作的重中之重，是確保估值結(jié)果的科學(xué)性、公信力的首要保障。

建筑風(fēng)水是研究建筑與自然環(huán)境關(guān)系的一門學(xué)問。建筑風(fēng)水是使人們與環(huán)境和諧的藝術(shù)，是一門特別的建筑藝術(shù)。建筑風(fēng)水與造園學(xué)、營造學(xué)同為我國古代傳統(tǒng)建筑的三大理論之一，倡導(dǎo)人與自然的和諧。建筑風(fēng)水與宜居環(huán)境一脈相承，是一個問題的兩個方面，目的一致，“以人為本”，打造“宜居環(huán)境”，建設(shè)“和諧社會”（前文已有敘述，此處不再贅述）?？茖W(xué)、周全勘測、分析、考量估價對象區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境，離不開對建筑風(fēng)水的研習(xí)。估價對象區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境考量的科學(xué)、周全與準(zhǔn)確，是確保估值結(jié)果的科學(xué)性、公信力的首要保障。所以房地產(chǎn)咨詢專業(yè)人士（含估價、經(jīng)紀(jì)、營銷、策劃等）對房地產(chǎn)商品價值推測與判定的科學(xué)性、公信力，離不開對傳統(tǒng)建筑風(fēng)水的研習(xí)、體悟與應(yīng)用。

現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)已在傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)的基礎(chǔ)上，與各門現(xiàn)代自然科學(xué)嫁接與整合。如地球物理學(xué)與風(fēng)水、水文地質(zhì)學(xué)與風(fēng)水、環(huán)境景觀學(xué)與風(fēng)水、生態(tài)建筑學(xué)與風(fēng)水、宇宙星體學(xué)與風(fēng)水、氣象學(xué)與風(fēng)水、磁場方位與風(fēng)水、人體生命信息學(xué)與風(fēng)水等都是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)與現(xiàn)代自然科學(xué)嫁接與整合。筆者藉此提出，房地產(chǎn)估價與實用建筑風(fēng)水嫁接與整合，按照文化傳承與專業(yè)應(yīng)用并重，不囿于流派，理實一體，學(xué)悟并舉的理念，要求房地產(chǎn)估價專業(yè)人士在估價技術(shù)咨詢服務(wù)中，研習(xí)與體悟建筑風(fēng)水形勢、建筑風(fēng)水氣場、建筑風(fēng)水兇煞等，踐行房地產(chǎn)項目風(fēng)水策劃價值、園林風(fēng)水價值、裝飾風(fēng)水價值等，學(xué)習(xí)、傳承、發(fā)揚、應(yīng)用博大精深的我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)水文化。

房地產(chǎn)估價咨詢服務(wù)已然從房地產(chǎn)行政管理部門房地產(chǎn)價格鑒定走向價格咨詢，從行政服務(wù)走向市場服務(wù)，估價咨詢報告從一張或幾張紙，到當(dāng)前需提供幾十上百頁詳盡、科學(xué)、專業(yè)、規(guī)范的價格測算等技術(shù)咨詢文件。其中房地產(chǎn)區(qū)位、內(nèi)外部環(huán)境對其價值的支撐考量，是重中之重，是估價報告的核心內(nèi)容（前文已有敘述，此處不再贅述）。所以筆者認(rèn)為建筑風(fēng)水即將或已然成為到房地產(chǎn)估價專業(yè)人士的執(zhí)業(yè)能力，建議把建筑風(fēng)水作為全國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容，把建筑風(fēng)水納入房地產(chǎn)專業(yè)教育教學(xué)中，把建筑風(fēng)水文化推進到建設(shè)類高等院校課程學(xué)習(xí)中。

參考文獻：

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[5]劉曉暉.詩境規(guī)劃設(shè)計思想芻論[D].重慶：重慶大學(xué)，2010.

作者簡介：

唐茂華（1974年出生），男，湖南邵陽，工作單位湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院，副教授、資深房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、司法鑒定人，研究方向：房地產(chǎn)估價。

陳輝玲（1972年出生），女，湖南邵陽，工作單位湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院，講師、園林工程師、物業(yè)管理師，研究方向：物業(yè)環(huán)境與園林綠化。

基金項目：

湖南省教育廳科學(xué)研究項目13C106：房地產(chǎn)價值建構(gòu)與實用建筑風(fēng)水

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會科學(xué)研究項目2014-FDC01：房地產(chǎn)中介從業(yè)人員執(zhí)業(yè)能力測評系統(tǒng)研究