【摘要】隨著現(xiàn)在分散形式的不動(dòng)產(chǎn)登記弊端的不斷暴露，國(guó)家采取了一系列的措施去應(yīng)對(duì)日益顯現(xiàn)出來(lái)的弊端，主要采取了建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，嘗試將登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)有機(jī)的整合，實(shí)現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一的管理。在現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合和管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)還存在著一定的問(wèn)題，國(guó)家也在不斷努力的發(fā)展著不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的管理。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)；登記信息；數(shù)據(jù)整合；管理；基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)

本文主要從兩個(gè)方面進(jìn)行闡述，一方面是不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析，一方面是不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)。通過(guò)這兩方面的闡述為現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合及管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)存在的問(wèn)題提出了解決的方案，希望通過(guò)本篇文章的闡述對(duì)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)管理部門具有借鑒性的意義。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析

不動(dòng)產(chǎn)主要包括土地以及房屋的所有權(quán)，并且土地登記與房屋登記是由兩個(gè)不同的部門進(jìn)行管理，辦理手續(xù)以及辦理流程也存在著很大的差異性。要想將土地與房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的組合具有很大的難度，最主要的就是要將數(shù)據(jù)以及業(yè)務(wù)流程進(jìn)行統(tǒng)一的整合，將其放入到同一個(gè)系統(tǒng)中進(jìn)行操控。土地所有權(quán)以及房屋的所有權(quán)在登記時(shí)要求的很多，所有的相關(guān)信息一定要前后吻合，不能出現(xiàn)偏差，現(xiàn)在的有關(guān)部門對(duì)于城鄉(xiāng)的土地以及房屋的所有權(quán)幾乎已經(jīng)登記完畢。但是不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合與分析還是至關(guān)重要的。現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合主要是在尊重地籍信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行整改，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合并不是說(shuō)要推翻所有在以前地籍的信息數(shù)據(jù)，而是要尊重地基信息，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的整改。并且也要保證不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，全面性以及完整性。要將所有的信息數(shù)據(jù)放入同一個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中利于統(tǒng)一的管理。對(duì)于計(jì)算機(jī)設(shè)備的存儲(chǔ)空間也有很大的要求，要購(gòu)買存儲(chǔ)空間大的計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)設(shè)備，將所有數(shù)據(jù)放在計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)設(shè)備上，防止造成信息數(shù)據(jù)的丟失。在科技飛速發(fā)展的今天，不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析工作應(yīng)該與高科技進(jìn)行緊密的聯(lián)合，將數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)太過(guò)于分散，不利于工作人員的統(tǒng)一管理，并且時(shí)間久了也會(huì)造成數(shù)據(jù)的丟失，這些弊端都利于不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合。所以，引進(jìn)新的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的辦法，利用宗地統(tǒng)一編碼是不同種類信息數(shù)據(jù)建立緊密的聯(lián)系，使其在職能方面首先實(shí)現(xiàn)整合，并結(jié)合工作實(shí)際的需要進(jìn)行整合優(yōu)化，把不同的數(shù)據(jù)之間不匹配的矛盾消除。并且統(tǒng)一集中調(diào)查過(guò)程中測(cè)繪部門的工作性質(zhì)。內(nèi)容和專業(yè)性是推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的重要力量，所以，在收集數(shù)據(jù)的過(guò)程中一定要統(tǒng)一管理，保證收集到的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及有效性。不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的收集是很重要的一個(gè)工作，關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的問(wèn)題，所以工作人員在收集信息到工作人員對(duì)收集到的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的整合管理時(shí)都應(yīng)該謹(jǐn)慎，小心。關(guān)注到工作中的任何細(xì)節(jié)，為以后的不動(dòng)產(chǎn)變更等工作的開展打下良好的工作基礎(chǔ)。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)的主要目的是為了方便國(guó)家以及其他的部門進(jìn)行信息數(shù)據(jù)的及時(shí)共享，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的互通性，優(yōu)化服務(wù)體系。這就要求各省市級(jí)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記信息的管理時(shí)要將地籍的數(shù)據(jù)信息以及管理數(shù)據(jù)庫(kù)作為基礎(chǔ)，并且能夠通過(guò)有效地信息數(shù)據(jù)的整合，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記管理的全面性以及準(zhǔn)確性。并且國(guó)家的各省市級(jí)也要盡可能的加大信息接口，首先實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的信息的整合在實(shí)現(xiàn)全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信息的整合，保證不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)建設(shè)平臺(tái)能夠及時(shí)的建成，并且在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)的建設(shè)，可以較少很大的運(yùn)行成本，全國(guó)各地都可以實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，在各地都可以及時(shí)的查到相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記的信息，而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)也有很多的辦法，例如：不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)總體框架的建設(shè)，不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)等，通過(guò)這些方面共同構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記信息的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的整合性、有效性、準(zhǔn)確性以及可使用性。

2.1不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)總體框架

不動(dòng)產(chǎn)登記管理的性能決定了不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)總體框架的建設(shè)應(yīng)該包括不同的內(nèi)容，并且省市級(jí)所負(fù)責(zé)的任務(wù)也應(yīng)該不盡相同?？h級(jí)的主要任務(wù)是對(duì)信息進(jìn)行收集并且建立相關(guān)的管理系統(tǒng)對(duì)這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理，而縣級(jí)在收集數(shù)據(jù)的過(guò)程中也不能馬虎要注意信息的準(zhǔn)確性、有效性，保證所有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)都已經(jīng)收入到了相關(guān)的管理系統(tǒng)當(dāng)中，可以及時(shí)的進(jìn)行下面的工作。而省市級(jí)的主要工作是建立查詢系統(tǒng)，對(duì)于縣級(jí)進(jìn)行管理的信息，在省市級(jí)那里可以及時(shí)的查詢到，對(duì)涵蓋不同面的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)管以及查看。而國(guó)家不僅僅要建立管理數(shù)據(jù)這樣的靜態(tài)系統(tǒng)還要建立查詢信息數(shù)據(jù)的這樣的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。國(guó)家、省、市、縣四個(gè)主體的有力合作，共同構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)的總體框架。利于信息的及時(shí)的查詢以及管理工作。在需要查詢不動(dòng)產(chǎn)的登記信息時(shí)可以及時(shí)的進(jìn)行查詢，也可以防止信息的丟失，對(duì)于國(guó)家的管理具有重要的作用，同時(shí)如果在發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)更改時(shí)在當(dāng)?shù)鼗蛘呤菄?guó)家可以查詢到有關(guān)的信息，但是要確保這些信息的準(zhǔn)確性、有效性以及全面性。也可以放心的將這些數(shù)據(jù)應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，為其他工作的開展也提供了保證，是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)總體框架的構(gòu)建是至關(guān)重要的，這是工作的開始。

2.2不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

要想實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)他的操作對(duì)象就要以地籍、房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)為前提，所以他的構(gòu)建要符合不動(dòng)產(chǎn)登記信息的特點(diǎn)，注重對(duì)他的圖形管理、信息登記、不動(dòng)產(chǎn)交易等。并且登記業(yè)務(wù)操作也應(yīng)該與圖形管理、不動(dòng)產(chǎn)交易、信息登記等這些工作建立緊密的聯(lián)系。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)也需要硬件、軟件以及網(wǎng)絡(luò)的支持，在電子商務(wù)流行的今天沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)的支持是很難完成相關(guān)的工作的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的功能，可以對(duì)系統(tǒng)的架構(gòu)產(chǎn)生一定的認(rèn)識(shí)，對(duì)數(shù)據(jù)的變更、統(tǒng)計(jì)、輸出等方面都應(yīng)該由數(shù)據(jù)的管理系統(tǒng)完成。而數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的對(duì)接工作，業(yè)務(wù)流程化管理等都需要發(fā)證系統(tǒng)來(lái)完成。兩者是相同的，所以首先數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理時(shí)就要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化并且要保證分類明確，準(zhǔn)確性高，才能保證發(fā)證系統(tǒng)工作的準(zhǔn)確性。兩者之間進(jìn)行統(tǒng)一的管理與數(shù)據(jù)的使用，可以節(jié)省很多的時(shí)間并且也可以減少很多錯(cuò)誤的發(fā)生，是不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)登記工作能夠及時(shí)的保質(zhì)保量的完成，不出現(xiàn)偏差。

2.3不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)

不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)要特別的強(qiáng)調(diào)運(yùn)行環(huán)境的安全性、暢通性以及數(shù)據(jù)的全面性、準(zhǔn)確性。對(duì)數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)性和技術(shù)的規(guī)范性具有較強(qiáng)的依賴，而且在監(jiān)管的過(guò)程中一定要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，對(duì)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的（下轉(zhuǎn)34頁(yè)）（上接32頁(yè)）安全性也要及其的注意?，F(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的不安全性的因素有外部的因素也有內(nèi)部的因素，黑客的入侵，電腦病毒的入侵都會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)造成一定的威脅，所以不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)對(duì)于電腦的要求性很高，對(duì)于數(shù)據(jù)的要求性也很高。以及對(duì)原始數(shù)據(jù)的有效儲(chǔ)存、可見此系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)、對(duì)監(jiān)管技術(shù)的專業(yè)性具有更高的要求。只有這些技術(shù)在監(jiān)管利用的好的情況之下才可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢的工作。通過(guò)以上三個(gè)方面建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合分析與管理基礎(chǔ)平臺(tái)的建設(shè)使得不動(dòng)產(chǎn)信息的管理能夠更加的高效。

結(jié)語(yǔ)：

通過(guò)上述的分析可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的人們已經(jīng)開始發(fā)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記以及整合信息數(shù)據(jù)的重要性，并且也開始有意識(shí)的進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合，為不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的發(fā)展具有重要的推進(jìn)作用。

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作者簡(jiǎn)介：

崔維東（1972.03——），男，漢族，山東省昌邑市人，在職研究生，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師。