【摘要】：隨著我國城市化進程的不斷加深，國內(nèi)城市普遍出現(xiàn)了買房熱的情況，房屋建筑工程在給居民提供舒適的居住環(huán)境的同時，也在一定程度上促進了國家經(jīng)濟發(fā)展。工程造價管理是任何工程項目實施的重要環(huán)節(jié)，工程造價管理直接影響到房屋建筑公司的經(jīng)濟利益，進而影響到居民的買房壓力，甚至還會影響國家經(jīng)濟的健康發(fā)展。因此，房屋建筑工程的造價管理至關(guān)重要，本文將分析房屋建筑工程造價的組成、當今房屋建筑工程造價管理的不合理現(xiàn)象以及房屋建筑工程造價管理措施，以便降低房屋建筑工程成本，降低居民購房壓力，提高房屋建筑公司的經(jīng)濟利益，促進國家經(jīng)濟發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】：房屋建筑；工程造價；經(jīng)濟效益

一、房屋建筑工程造價的構(gòu)成

1.1 安裝工程的成本

安裝工程的成本是房屋建筑工程造價的重要組成部分，合理控制好安裝工程的成本，將會大大減少整個房屋建筑工程的造價，從而提升房屋建筑公司的經(jīng)濟效益。安裝成本可以分為直接成本和間接成本，直接成本是指在安裝工程實施現(xiàn)場所生成的成本，比如工程材料費用、水電費用以及人工成本等。間接成本是指在整個房屋建筑工程項目進程當中產(chǎn)生的一些費用，比如現(xiàn)場管理人員的薪水以及廠房租金等。要想合理控制好房屋建筑工程造價，必須在滿足建筑安全和建筑工程順利實施的前提下，合理控制好安裝工程的成本。

1.2 其他成本

除安裝工程的成本以外，房屋建筑工程造價包括的其他成本有很多，必須結(jié)合實際建設情況進行詳細分析。比如，房屋建筑工程當中的儀器使用費用以及工程車輛燃油消耗費用等，這部分費用看似廉價，但是也正是工程造價管理容易忽略的地方，也是相關(guān)人員容易產(chǎn)生腐敗的地方。其他成本還包括地段租賃費用以及征地賠償費用等，這部分費用占了其他費用的一大部分，另外不同地域的地段租賃費用和征地賠償費用存在較大差異，加上房屋建筑公司和土地占用方協(xié)商不當，時常出現(xiàn)高額的征地賠償費用，更是加大了其他費用在整個房屋建筑工程造價當中的占比。

二、房屋建筑工程造價管理的不合理現(xiàn)象

2.1 工程設計脫離限額控制

由于當今一些房屋建筑工程設計人員水平有限、綜合素質(zhì)不高、職責意識不強、工作經(jīng)驗不足、肆意提高設計標準、沒有把設計方案和實際工程建設質(zhì)量需求相結(jié)合、工程設計管理系統(tǒng)不完善、工程設計缺乏規(guī)范性、工程設計分工模糊、工程設計責任追究意識低等原因，常常有工程設計脫離限額控制的情況發(fā)生，間接性的提高了房屋建筑工程造價，不利于后續(xù)建設工作的繼續(xù)開展，損害了房屋建筑公司的經(jīng)濟利益，也增加了居民購房負擔。

2.2 在設計階段缺乏明確的經(jīng)濟對策

在房屋建筑工程實施之前，因為一些條件的限制，使得工程設計周期延長，房屋建筑工程不能得以及時實施，浪費了工期，因此為了彌補工期，很多施工方會加快建設進程，卻沒有考慮到工程建設的質(zhì)量，導致工程質(zhì)量不合格，反而增加了工程建設周期，浪費了人力物力。再加上一些設計人員不懂得運用最新的設計理念，在進行設計方案策劃的時候沒有考慮到現(xiàn)實的施工技術(shù)，很容易產(chǎn)生施工技術(shù)滿足不了設計人員設計初衷的情況，導致建設工期拖延，降低了房屋建筑公司的經(jīng)濟效益。

三、房屋建筑工程造價管理的改進措施

3.1 房屋建筑工程設計階段的控制

設計環(huán)節(jié)是整個工程實施過程當中的精髓所在，設計環(huán)節(jié)的優(yōu)劣在很大程度上會影響到后續(xù)工程的實施以及整個工程的經(jīng)費消耗，最終影響到企業(yè)的經(jīng)濟效益。因此，對于房屋建筑工程造價管理而言，做好設計環(huán)節(jié)的管理必不可少，要做好設計環(huán)節(jié)的管理，必須要落實設計招標環(huán)節(jié)，在滿足房屋建筑工程質(zhì)量安全性的前提下，以減少經(jīng)濟預算為出發(fā)點，選擇最優(yōu)的設計圖紙。另外，在招標過程當中要確保設計環(huán)節(jié)處于限額控制之下，也就是說所有的招標圖紙設計出的方案預算不能超過限額控制，從而能夠盡可能的降低房屋建筑工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

3.2 房屋建筑工程招標階段的控制

除了對設計環(huán)節(jié)的管理之外，招標階段作為設計環(huán)節(jié)的后續(xù)內(nèi)容，對整個工程項目的實施有著很大的影響，招標階段的管理效果會影響到最后的招標結(jié)果，從而影響的最終的項目質(zhì)量，因此，工程造價管理人員必須加強對招標環(huán)節(jié)的重視程度，確保招標環(huán)節(jié)的公平性和公開性，杜絕惡意競標的情況發(fā)生，對于所有競標單位設置標底，要確保最后的競標結(jié)果是在正規(guī)的流程之下完成的，進而保證競標單位的設計質(zhì)量，到達競標單位和房屋建筑企業(yè)雙贏的局面。

3.3 房屋建筑工程施工階段的控制

施工環(huán)節(jié)是整個工程建設的靈魂所在，施工環(huán)節(jié)的優(yōu)劣將會直接影響到工程項目的質(zhì)量。施工環(huán)節(jié)的每一項進程必須嚴格遵循施工規(guī)范，確保施工安全，保證施工進度，對于進入施工現(xiàn)場的工程材料，要做好工程材料的審核和存儲工作，保證工程材料在進行建造之前具有良好的物化性能，從而給后續(xù)工程建設提供良好的質(zhì)量保證，對于不合格的工程材料，要記錄好材料來源，并將不合格的工程材料及時退給材料提供方。施工現(xiàn)場必須有專門的監(jiān)督人員，監(jiān)督人員負責監(jiān)管施工現(xiàn)場的所有施工人員，確保每個施工人員的操作嚴格按照施工規(guī)范，防止偷工減料的情況發(fā)生，保證施工進度，從而增強工程造價管理效果。

3.4 房屋建筑工程竣工階段的控制

施工階段的完結(jié)并不代表工程造價管理的結(jié)束，在工程項目的竣工階段也需要做好工程造價管理工作，在竣工階段，相關(guān)人員要做好材料整理工作，對于可以二次利用、可以退回以及可以增加附加值的材料進行歸類，減少材料浪費。另外，竣工階段還需要做好嚴格的質(zhì)量檢測工作，明確責任劃分，對于不合格的工程項目要及時進行修補工作，對于不合格項目的負責人進行處罰工作。最后還應該對整個工程建設過程進行經(jīng)驗總結(jié)工作，確保在以后的工程建設當中杜絕類似的問題發(fā)生，從而在最大程度上提高工程建設質(zhì)量，保證建筑公司經(jīng)濟利益。

四、結(jié)語

在當今國民買房難的大環(huán)境之下，做好房屋建筑的工程造價管理工作刻不容緩，降低房屋建筑成本，提高房屋建筑工程的建設效率很有必要。本文以房屋建筑工程造價管理為出發(fā)點，分析了房屋建筑工程當中的安裝成本以及其他成本，介紹了當今房屋建筑工程造價存在的工程設計脫離限額控制以及設計環(huán)節(jié)缺乏明確的經(jīng)濟對策等問題，提出了房屋建筑工程在設計階段、招標階段、施工階段以及竣工階段的管理措施，以期能夠達到對房屋建筑工程造價的有效管理，降低國民的購房壓力，確保房屋建筑公司的最大經(jīng)濟效益。

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