【內(nèi)容提要】從近幾年的房地產(chǎn)報(bào)道中，可以看到一些房地產(chǎn)新聞被商家利用，夸大其詞，缺失平民視角，有的房地產(chǎn)新聞還存在著假新聞、負(fù)面新聞等問題。本文探討的是，假新聞對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的危害有多大，以及作為一名新聞工作者，應(yīng)該如何及時(shí)準(zhǔn)確地抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，并真實(shí)客觀地報(bào)道出來，發(fā)揮媒體在房地產(chǎn)報(bào)道中的監(jiān)督與引導(dǎo)作用，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)報(bào)道 房?jī)r(jià)假新聞 監(jiān)督引導(dǎo)

一、地產(chǎn)假新聞引爆輿論

1998年，我國(guó)取消福利分房制度，隨后迎來商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)代。隨之而來的，有關(guān)樓市、房?jī)r(jià)也成了新聞報(bào)道的熱門話題。學(xué)區(qū)房一詞的產(chǎn)生，是從我國(guó)實(shí)施義務(wù)教育開始的。中小學(xué)“劃片入學(xué)、就近入學(xué)”的原則也讓學(xué)區(qū)房愈演愈烈。拿北京舉例，2014年，北京市開始全面取消共建入學(xué)，讓所有學(xué)生就近入學(xué)。換言之，如果想上好學(xué)校，那么在這個(gè)學(xué)校劃片的區(qū)域內(nèi)，有一套可以落戶的住房就成了必要條件。

2016年，一篇關(guān)于北京西城區(qū)文昌胡同學(xué)區(qū)房的報(bào)道讓外界一片嘩然。2016年3月3日，中國(guó)之聲《新聞縱橫》欄目報(bào)道，在北京市西城區(qū)的文昌胡同深處，一間11.4平方米的、不起眼的、甚至有點(diǎn)破舊的房子賣了532萬元，算下來每平方米46萬元。

從古至今，我國(guó)的教育理念就是要給孩子最好的教育，“每平方米46萬元的學(xué)區(qū)房”新聞讓一些家長(zhǎng)坐不住了，一些家長(zhǎng)開始恐慌，而有能力的家長(zhǎng)馬上行動(dòng)，果斷購(gòu)進(jìn)學(xué)區(qū)房。與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介聞風(fēng)而動(dòng)，借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瞬間成了一個(gè)高不可攀的代名詞。

幾天之后，經(jīng)過央視“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”欄目組實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，北京文昌胡同根本沒有這么一處每平方米46萬元的學(xué)區(qū)房，就是說，這是一條假新聞。

每平方米46萬元學(xué)區(qū)房的傳言被擊碎了，但是人們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻真得漲了起來。

我們知道，影響房?jī)r(jià)除了市場(chǎng)運(yùn)作本身的規(guī)律之外，還有兩個(gè)非市場(chǎng)因素，那就是政府決策和大眾傳媒的影響。

這里著重說大眾傳媒對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

在房地產(chǎn)界，有一個(gè)詞叫做“預(yù)期”。預(yù)測(cè)房地產(chǎn)后期走向，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)政府近期會(huì)出臺(tái)哪些政策，其中預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)會(huì)引起相當(dāng)多民眾的關(guān)注，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與每個(gè)普通老百姓的消費(fèi)能力直接掛鉤。當(dāng)一個(gè)時(shí)期，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲得專家占了絕大部分的話，那么“房?jī)r(jià)上漲”這個(gè)觀點(diǎn)將會(huì)成為主流而獲勝。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理性預(yù)測(cè)學(xué)派的觀點(diǎn)，這個(gè)主流觀點(diǎn)就表現(xiàn)為關(guān)于未來房?jī)r(jià)的輿論，并將影響購(gòu)房者關(guān)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，進(jìn)而影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策。

這就不難理解，當(dāng)媒體曝出“每平方米46萬元的學(xué)區(qū)房”不久后，北京文昌胡同周邊學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就紛紛跟著上漲。假新聞也是輿論，是個(gè)不好的錯(cuò)誤的輿論，這個(gè)輿論不僅影響了購(gòu)房者的實(shí)際判斷能力，還有可能誤導(dǎo)政府的某些決策。

二、媒體遭受信任危機(jī)

再看一則更早之前的房地產(chǎn)假新聞，它曾經(jīng)轟動(dòng)全國(guó)。

2010年11月18日，《新民晚報(bào)》刊發(fā)消息《河北涿州樓市暴漲突破萬元 “買未來”推高房?jī)r(jià)》。2010年11月18日，人民網(wǎng)緊接著轉(zhuǎn)載了這篇文章，除了標(biāo)題進(jìn)行了稍微改動(dòng)之外，內(nèi)容基本與《新民晚報(bào)》報(bào)道的原文一致。人民網(wǎng)的標(biāo)題為《河北涿州樓市暴漲破萬元 過半購(gòu)房者為投資客》。

為何說這是條名副其實(shí)的假新聞，還得從頭說起。

先來了解一下文章中提到的一個(gè)地名——涿州。涿州是河北與北京西南部交界的一個(gè)縣級(jí)市。2009年初的時(shí)候，一些媒體開始宣傳報(bào)道這個(gè)地方，最有代表性的是新浪樂居頻道報(bào)道的《角逐大北京，1-1-2小時(shí)交通圈》，此文通過專家訪談的形式，揭開了涿州被資深評(píng)論專家與地產(chǎn)媒體人一致看好的價(jià)值洼地，從而，涿州正式走進(jìn)廣大首都購(gòu)房者的視線。

有了媒體和專家的宣傳，該區(qū)域的房地產(chǎn)銷售人員也信心滿滿，公然對(duì)消費(fèi)者宣稱：未來幾年，涿州有可能被劃入北京，現(xiàn)在買就等于將來有了千金難求的北京戶口。

可以想象的到，這樣輪番轟炸的直接后果就是：正在無力承受北京高房?jī)r(jià)的外地人，看到了新的希望，覺得涿州就是自己未來的置業(yè)規(guī)劃。隨著大量的北京購(gòu)房客戶紛紛涌入涿州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，短短一兩個(gè)月，涿州的房?jī)r(jià)也由當(dāng)時(shí)的2600元/平方米迅速上竄到3500元/平方米。當(dāng)然，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

值得一提的是，那時(shí)候全國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是一二線城市正在經(jīng)歷一個(gè)飛速上漲期。2010年4月，為遏制房?jī)r(jià)的快速上漲，國(guó)家房地產(chǎn)政策從之前的支持，轉(zhuǎn)向?yàn)橐种仆顿Y，而北京也頒布了歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策“限購(gòu)令”?！跋拶?gòu)令”的出臺(tái)使很多人想在北京購(gòu)房的計(jì)劃變成泡影，于是，他們把眼光轉(zhuǎn)向北京周邊區(qū)域，恰在這時(shí)，各媒體還在繼續(xù)為涿州加油鼓勁兒。

當(dāng)兩家權(quán)威媒體的消息先后刊發(fā)（備注：新華網(wǎng)于2010年10月22日刊發(fā)消息《河北圈定涿州、淶水等13縣建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈》，《北京晚報(bào)》于2010年10月23日刊發(fā)消息《河北涿州等13個(gè)臨近北京縣市區(qū)有望用010區(qū)號(hào)》），涿州房地產(chǎn)形勢(shì)便從量的變化達(dá)到了質(zhì)的飛躍。

涿州房?jī)r(jià)從每平方米2600元到3500元，再到7000元，有些樓盤甚至打出了“2011年年底，涿州房?jī)r(jià)必定過萬”的廣告口號(hào)。

謠言止于智者。2010年11月24日，《法制晚報(bào)》發(fā)布一則標(biāo)題為《房?jī)r(jià)破萬謊言引爆河北新盤誰該負(fù)責(zé)》的報(bào)道。這時(shí)大家才明白，原來，房?jī)r(jià)過萬是個(gè)謊言?！斗ㄖ仆韴?bào)》成為首個(gè)對(duì)“涿州房?jī)r(jià)破萬”事件提出問責(zé)的媒體。

三、如何防范假新聞？

現(xiàn)在就來分析一下，房地產(chǎn)假新聞是如何出爐的。最普遍的一種情況是，由于記者專業(yè)知識(shí)欠缺，對(duì)房地產(chǎn)方面的情況了解不夠，從而造成用詞不當(dāng)形成誤導(dǎo)，或者引用數(shù)據(jù)出錯(cuò)，造成邏輯錯(cuò)誤。

假新聞的出現(xiàn)，還有另一種可能，就是由開發(fā)商與某些媒體幕后操作，聯(lián)合制造了新聞事件，目標(biāo)是蓄意提高某區(qū)域的房?jī)r(jià)，從中獲利。

目前，我國(guó)許多媒體尤其是一些都市報(bào)，完全是市場(chǎng)化運(yùn)作，其主要收入來源就是廣告費(fèi)，而在房地產(chǎn)業(yè)盛行時(shí)期，房地產(chǎn)廣告無疑是一塊誘人的蛋糕，誰能分到最大的一塊，取決于該報(bào)紙對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)程度。而這個(gè)服務(wù)包括通過記者之手，給開發(fā)商寫一些有針對(duì)性的正面報(bào)道，甚至是夸大其詞的報(bào)道。

那么，如何防范房地產(chǎn)假新聞的出現(xiàn)呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該從以下幾方面入手。

第一，從記者角度來說，寫稿子之前，一定要親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地采訪。一些有關(guān)房地產(chǎn)的會(huì)議，由于專業(yè)性強(qiáng)，會(huì)議組一般會(huì)提前擬好新聞通稿，如何選取，各家媒體記者都不一樣。如果記者專業(yè)性不強(qiáng)，加上不去實(shí)地采訪，為了完成任務(wù)，把新聞通稿稀里糊涂改一下就上交，再碰上審稿的程序不嚴(yán)格，這篇稿子十有八九就見報(bào)了。一些假新聞就是鉆了這樣的空子。

第二，從編輯角度來說，一定要仔細(xì)驗(yàn)證信息來源，多和寫稿記者溝通，多上幾個(gè)網(wǎng)站，多看看相關(guān)的報(bào)道，假新聞總會(huì)露出蛛絲馬跡。而作為審查稿子的管理層，也一定要利用自己的常識(shí)和邏輯推敲稿件內(nèi)容，及時(shí)將假新聞攔截。

第三，杜絕假新聞重樹媒體的公信力，讓“無冕之王”的桂冠當(dāng)之無愧，這不僅有賴于新聞工作者的自律，還需要相關(guān)法律法規(guī)的約束。所以，防微杜漸，對(duì)于記者，要求其有正確的世界觀人生觀價(jià)值觀是第一步。

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（作者單位：內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)社）

編輯：王洪越