朱添睿 湖南省長沙市長郡中學(xué)

基于BIM的建筑空間與設(shè)備運維管理系統(tǒng)研究

朱添睿 湖南省長沙市長郡中學(xué)

BIM是Building Information Model的英文縮寫，即建筑信息化模型。近年來，隨著建筑企業(yè)信息化建設(shè)進程的不斷加快，BIM技術(shù)得到了良好發(fā)展，已經(jīng)在建筑設(shè)計、施工階段得到了廣泛應(yīng)用。但BIM的應(yīng)用價值不僅局限于此，也適用于建筑運維階段，本文通過對查閱資料的整理和理解，對BIM技術(shù)進行簡單介紹，探討基于BIM技術(shù)的建筑空間與設(shè)備云紋管理系統(tǒng)。

BIM 建筑空間 設(shè)備運維 管理系統(tǒng)

前言：BIM技術(shù)的應(yīng)用正在改變著傳統(tǒng)建筑設(shè)計、施工和運維模式，以其數(shù)字化、可視化、智能化的優(yōu)勢在建筑行業(yè)得到認可和廣泛應(yīng)用。國家政策也對BIM技術(shù)的發(fā)展給予引導(dǎo)與扶持，所以近幾年來BIM技術(shù)得到較快發(fā)展，為建筑企業(yè)帶來了豐厚利益。BIM技術(shù)目前主要被應(yīng)用于建筑設(shè)計、施工階段，但就其本身價值而言，也同樣適用于建筑運維階段。應(yīng)對BIM技術(shù)進行全面認識，充分發(fā)揮其技術(shù)價值。

1 BIM技術(shù)簡述

BIM是對設(shè)施物理與功能特征的數(shù)字化表達，利用計算機軟件模擬設(shè)施的建造與運營過程，被廣泛應(yīng)用于建筑設(shè)計、施工階段。一個BIM竣工模型是數(shù)字化、參數(shù)化、智能化、目標(biāo)導(dǎo)向化的可視模型，提供各種3D視角及輸出數(shù)據(jù)，有利于項目決策和管理運營。

2 基于BIM的建筑空間與設(shè)備運維管理系統(tǒng)概述

許多人將建筑運維管理理解為物業(yè)管理，傳統(tǒng)的物業(yè)管理的管理理念、管理手段以及管理工具都比較單一，主要依靠表格和表單進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，管理效率偏低，缺乏直觀認識，數(shù)據(jù)與圖紙、參數(shù)等信息相互割離，需要管理人員具備較高的職業(yè)素質(zhì)，管理難度較大。事實上建筑運維管理和物業(yè)管理有著本質(zhì)區(qū)別，物業(yè)管理是面向建筑設(shè)施的，而建筑運維管理是面向企業(yè)管理有機體。BIM技術(shù)在建筑運維階段的應(yīng)用可以將各種分散的信息進行整合，以可視化的3D模型進行直觀展示，在此基礎(chǔ)上引入建筑日常設(shè)備運維管理功能，形成基于BIM的建筑空間與設(shè)備運維管理系統(tǒng)。其系統(tǒng)框架包括底層數(shù)據(jù)庫，中層的功能模塊以及頂層的系統(tǒng)門戶。底層數(shù)據(jù)庫整合設(shè)備參數(shù)、BIM模型數(shù)據(jù)、設(shè)備運維數(shù)據(jù)等各種數(shù)據(jù)信息。中層功能模塊實現(xiàn)對設(shè)備的查看、報修、保養(yǎng)、維護等具體功能。頂層系統(tǒng)門戶則是對處理信息的展現(xiàn)和提醒。

3 BIM的數(shù)據(jù)整合

3.1 BIM模型數(shù)據(jù)

BIM的數(shù)據(jù)整合主要是指BIM模型數(shù)據(jù)與設(shè)備參數(shù)的整合，兩者的整合成功與否，對整個系統(tǒng)的實用效果有重要影響。運維階段的BIM模型可以繼承設(shè)計、施工階段的模型，但是又要作出改進，主要是要刪除冗余部分，減輕系統(tǒng)負荷，提高訪問效率。比如設(shè)計、施工階段的鋼結(jié)構(gòu)模型是運維階段所不需要的，要對這部分模型進行疏離。

采用不同的BIM建模軟件的建模方式不同，以歐特克Revit系列軟件為例，應(yīng)保證每個模型構(gòu)件有位移的識別編碼，模型的拆分應(yīng)同時考慮建筑專業(yè)、系統(tǒng)和位置，比如按暖通、消防等專業(yè)進行劃分，統(tǒng)一專業(yè)的按樓層劃分，統(tǒng)一樓層的還可以分成多個區(qū)域。應(yīng)確保模型的精度，盡量還原真實設(shè)備數(shù)據(jù)。多采用軟件中的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，對重復(fù)構(gòu)件建立構(gòu)件模型族庫。對于需要分別顯示的構(gòu)件分開建模，對于需要整體顯示的構(gòu)建則加以整合。

3.2 設(shè)備參數(shù)數(shù)據(jù)

設(shè)備臺賬和設(shè)備臺卡是建筑運維管理中常用的設(shè)備參數(shù)表格。設(shè)備臺賬主要記錄設(shè)備的基本型號、規(guī)格、所處位置等簡要信息，是建筑擁有的設(shè)備資產(chǎn)情況的反映。設(shè)備臺卡是對設(shè)備臺賬的細化補充，記錄設(shè)備的原型參數(shù)，是設(shè)備性能的體現(xiàn)。

4 系統(tǒng)功能分析

4.1 界面功能

在界面上主要分為三個功能界面，一是主頁，即對待處理信息和重要信息的提醒及集中體現(xiàn)；二是運行界面，可以在此界面上對設(shè)備進行查詢和瀏覽；三是維護界面，實現(xiàn)設(shè)備運維管理功能。

3D View控件

3D View控件用來實現(xiàn)系統(tǒng)的3D瀏覽功能，需要安裝第三方插件，歐特克的Revit系列軟件可以搭配歐特克的Design Review，通過使用其內(nèi)建的EComposer控件來實現(xiàn)瀏覽功能。

BIM模型瀏覽

從目前系統(tǒng)的一線用戶的使用需求來看，用戶比較排斥將所有建筑專業(yè)進行整合和瀏覽方式，而是希望從建筑專業(yè)下的每個獨立系統(tǒng)角度進行瀏覽。這種瀏覽模型與用戶的實際工作需要更加貼近，所以BIM模型瀏覽應(yīng)設(shè)置為遞進的瀏覽目錄。第一層級為建筑專業(yè)下的獨立瀏覽系統(tǒng)，比如暖通專業(yè)的恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)，在瀏覽時獨立顯示，不包含其他內(nèi)容。第二層級是樓層瀏覽系統(tǒng)，依據(jù)樓層進行瀏覽，對建筑結(jié)構(gòu)進行空間顯示，使用戶便于掌握設(shè)備的所處位置。第三層級則是設(shè)備瀏覽系統(tǒng)，實現(xiàn)對具體設(shè)備的查詢?yōu)g覽功能。

5 設(shè)備運維管理

設(shè)備運維管理功能主要包括設(shè)備信息查詢、報修、維護等功能。設(shè)備信息查詢功能延用傳統(tǒng)的列表查詢方式，方便用戶使用，用戶可以對查詢結(jié)果進行打印，或點開設(shè)備記錄，進行3D瀏覽。設(shè)備報修功能可以實現(xiàn)報修任務(wù)的在線流轉(zhuǎn)，在線上完成報修單填寫、報修人員指派、修理信息反饋等工作，并對報修流程進行記錄歸檔，方便查詢。用戶可以通過維護功能設(shè)定定期維護計劃，到了設(shè)定的實踐節(jié)點，系統(tǒng)會提醒用戶進行設(shè)備維護。維護計劃可以精確到具體日期和具體設(shè)備，通過逐級細化保證維護計劃的周全性。

6 結(jié)束語

總而言之，當(dāng)前BIM技術(shù)的優(yōu)勢得到了建筑行業(yè)的廣泛認可并應(yīng)用于建筑設(shè)計、施工階段。除此之外，BIM技術(shù)在建筑運維階段上也體現(xiàn)出了其應(yīng)用價值?；贐IM技術(shù)應(yīng)用的現(xiàn)狀，以使大眾全面認識BIM技術(shù)為目的，本文簡述了BIM技術(shù)的內(nèi)容，描述了其數(shù)據(jù)整合機制，分析了系統(tǒng)功能。可以看到其相較于傳統(tǒng)物業(yè)的創(chuàng)新性，在數(shù)據(jù)整合上的科學(xué)性、高效性，在系統(tǒng)功能上的完整性、人性化，這為我國建筑行業(yè)的發(fā)展提供了更強大的支持。

[1]楊子玉. BIM技術(shù)在設(shè)施管理中的應(yīng)用研究[D].重慶大學(xué),2014.

[2]張睿奕. 基于BIM的建筑設(shè)備運行維護可視化管理研究[D].重慶大學(xué),2014.

[3]孫秋蘭. 基于BIM的建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)研究[D].重慶大學(xué),2014.[4]張彬. 基于BIM技術(shù)的建筑運營管理應(yīng)用探索[D].西南交通大學(xué),2016.