勞新穎

加拿大素有“萬(wàn)稅之國(guó)”之稱(chēng)，購(gòu)物要繳稅，吃飯要繳稅，買(mǎi)房子這么大的一筆投資，自然也要向政府繳稅。在加拿大，房產(chǎn)稅的高低取決于房子的類(lèi)型和所處城市。

在加拿大，房產(chǎn)稅是地方稅種，稅率由地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政情況制定，房產(chǎn)的持有人必須按年度繳納房產(chǎn)稅。對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，在加拿大每年需要繳納的金額都是不容忽視的一筆大開(kāi)銷(xiāo)，因此加拿大房產(chǎn)稅的金額也是一個(gè)影響到人們買(mǎi)房的重要因素。通常來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)值越高，房產(chǎn)稅繳納的金額也就越高，也難怪有時(shí)候還會(huì)聽(tīng)到那些擁有房產(chǎn)的人們調(diào)侃說(shuō)，買(mǎi)得起房，卻養(yǎng)不起房。

加拿大房產(chǎn)稅是和地產(chǎn)稅分離的。根據(jù)加拿大稅法，加拿大的財(cái)產(chǎn)稅分土地稅、動(dòng)產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅三種。市政府會(huì)把所轄地界里所有房產(chǎn)估價(jià)總值作為計(jì)稅基數(shù)（不包括醫(yī)院、學(xué)校和教堂），用市政府的年度財(cái)政預(yù)算除以計(jì)稅基數(shù)，所得即為稅率。用房主的房產(chǎn)估價(jià)乘以該稅率所得，就是所要繳的房產(chǎn)稅。繳納上，房主會(huì)根據(jù)政府給出的賬單，按時(shí)支付，賬單一般由上下半年分兩張寄出。

至于房產(chǎn)估值，加拿大不少地區(qū)都有相應(yīng)的估值機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)和地皮進(jìn)行估值，比如安大略省設(shè)置的MPAC（市政物業(yè)評(píng)估公司）就是類(lèi)似的估值機(jī)構(gòu)。一旦房主認(rèn)為這個(gè)機(jī)構(gòu)把自己的房產(chǎn)價(jià)值估高了或估低了，都可以向它申述。如果重估的價(jià)值還不符合房主內(nèi)心的定位，房主也可以走法律程序申訴。

值得一提的是，加拿大的房產(chǎn)稅比較復(fù)雜，因?yàn)樗皇怯?jì)征一次，而是市鎮(zhèn)、縣和學(xué)區(qū)重復(fù)計(jì)征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是市級(jí)政府根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算，稅率每年都會(huì)不同。除此之外，每個(gè)城市的稅率也不盡相同。

具體實(shí)行過(guò)程中，每年初，地方政府財(cái)政治理部門(mén)都要對(duì)本年度財(cái)政總支出作出預(yù)算，再以此減去房產(chǎn)稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房產(chǎn)稅納稅總額。然后再依據(jù)應(yīng)納稅總額和本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額之比例，來(lái)測(cè)算出當(dāng)年房產(chǎn)稅率。例如，安大略省是由地方議會(huì)參照通貨膨脹情況，分7種類(lèi)別，按年確定房產(chǎn)稅率，并規(guī)定居民房產(chǎn)稅適用低稅率，而經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)適用高稅率。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)和工業(yè)房產(chǎn)的稅率是居住房產(chǎn)稅率的2倍到3倍。