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        讓人糾結(jié)的房價

        2017-12-27 20:29:17葉輝
        投資與理財 2017年12期
        關(guān)鍵詞:永遠(yuǎn)都是年薪買房

        葉輝

        關(guān)于房價,有人編了這么一副對聯(lián)——上聯(lián):“傻傻”的來,“傻傻”的買,“傻傻”的掙了幾十萬;下聯(lián):“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干;橫批:相信就買,不相信就接著看。

        記得十多年前我剛工作時,在《鄭州晚報》當(dāng)編輯,鄭州最好的房子才1800多元一平米,回浙江老家過年時親戚們說那是白菜價,慫恿我投資。我考察再三,都差點(diǎn)交定金了還是打了退堂鼓,因?yàn)閷<覀兌颊f房價太貴,馬上會降。如果買了,現(xiàn)在至少漲十倍八倍的,恨自己缺少魄力呀。

        這么些年,房價一直漲漲漲,漲得人好像只剩下一個邏輯:只要買房,永遠(yuǎn)都是對的;只要不買房,永遠(yuǎn)都是錯的。聽了專家“房價會下跌”屁話的人都掉進(jìn)了坑里,原來只要50萬就能買房,被耗到150萬不得不買,如果在北上廣深的,有些人更是直接買不起房子了。

        在過去的幾十年里,對國人的財富改變最大的是什么?不是創(chuàng)業(yè),也不是加薪,而是房價的快速上漲。有沒有買房,已經(jīng)成為人財富的分水嶺。想知道你的同學(xué)或者發(fā)小在大城市里混得怎么樣嗎?只要問兩句話就知道了。第一句:你買房了嗎?第二句:你買了幾套房?北上廣深一套房子動輒1000萬元以上,一問,就知道人的身家了,比干什么工作、年薪多少更靠譜。

        如果一個人10年前到北京或上海工作,當(dāng)時就買房的話,首付二三十萬就夠了,七八十萬就能買一套不錯的房子,家里人湊一湊借一借不難?,F(xiàn)在呢?即使你的工資漲了好幾倍也沒用,因?yàn)榉績r已經(jīng)要1000多萬元了。如果按照一個人年薪24萬元計算,買一套房子,不吃不喝也要40多年,但又有多少人月薪能超過2萬元呢?

        也許拿北上廣深之類大城市房價舉例太過極端,但是當(dāng)三四線城市的房價也暴漲了一輪的時候,有沒有房子、有幾套房子,已經(jīng)成為衡量一個人財富的重要指標(biāo)。房子就是一種變相的儲蓄,就好像當(dāng)年看地主有多厲害,主要看他家有多少畝土地、有多少頭牛。

        可是,如果這種儲蓄要收管理費(fèi)呢?房產(chǎn)稅推出,如果課以重稅的話,對房價也許是災(zāi)難性的。學(xué)美國部分州那樣的按照房產(chǎn)價值的1%征收,北京上海的一套房子可能需要交10萬元以上的房產(chǎn)稅,你說對房價會產(chǎn)生多大的影響?越南前幾年房價暴漲時,就曾經(jīng)推出了征收房產(chǎn)稅等多項(xiàng)措施,結(jié)果核心地區(qū)房價跌了將近一半。

        不過在不少人看來,政府希望房價穩(wěn)定,不希望房價暴漲,也絕對不希望房價暴跌,因此房產(chǎn)稅估計會比較溫和。我相信這種說法,即使推出房產(chǎn)稅,應(yīng)該對房價也不會造成特過大的影響。但是,不管怎么樣,房價只漲不跌的神話已經(jīng)破滅。也許在部分城市買房還有投資機(jī)會,但是對于絕大多數(shù)城市來說,房價已經(jīng)處于高位,并不是最理想的投資選擇了。

        當(dāng)然,慣性的力量很大??抠I房發(fā)財?shù)娜艘廊粫奄I房當(dāng)做投資的第一選擇,他們推動房價再創(chuàng)新高也不是沒有可能。endprint

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