我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對(duì)策研究

文/劉歡，湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院

改革開放后，經(jīng)過一系列的經(jīng)濟(jì)改革，人們的生活水平有了顯著提高，在此期間房地產(chǎn)金融也在飛速發(fā)展并不斷進(jìn)行著創(chuàng)新。而在其不斷發(fā)展創(chuàng)新的過程中會(huì)遇到很多的困難，面臨著各種問題，雖然目前我國相關(guān)政府加大了對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的支持力度，但這對(duì)于還處在萌芽摸索階段的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新來說是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。由此本文將通過對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要功能以及對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題進(jìn)行闡述，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的對(duì)策。

房地產(chǎn)金融；創(chuàng)新；問題；對(duì)策

1 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要功能

1.1 促進(jìn)資金流通

房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一個(gè)重要作用是促進(jìn)了資金在市場(chǎng)上的流通，房地產(chǎn)金融做為金融產(chǎn)品在市場(chǎng)投放，不僅豐富了投資者的選擇。也拓寬了金融體系與市場(chǎng)方面的流通方式，基于這兩點(diǎn)創(chuàng)新，提高了投資者的投資熱情，使得資金在市場(chǎng)進(jìn)行高速有效的流通。

1.2 增加社會(huì)福利

增加社會(huì)福利是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一大特色。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能在滿足人們住房需求的同時(shí)起到減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的作用，這對(duì)于急需購房者來說，是一個(gè)既能滿足需求又能減輕壓力的社會(huì)福利。在一定程度上來說，能提高人們的購房熱情，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)福利。

2 我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)單一

企業(yè)融資結(jié)構(gòu)單一是我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的主要問題之一，目前，我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展尚不完善，沒有形成健全的金融體系。在資金方面大多依靠傳統(tǒng)銀行信貸的力量，而像證券、基金、信托和債券這類的金融產(chǎn)品在房地產(chǎn)企業(yè)使用的比較少，這就導(dǎo)致資金風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都集中到了商業(yè)銀行上。當(dāng)前我國商業(yè)銀行也開始顯現(xiàn)出流動(dòng)資金缺乏的問題，這無疑會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)金融體系的穩(wěn)定。雖然房地產(chǎn)金融創(chuàng)新在積極引進(jìn)新興的融資產(chǎn)品，但這些新興融資產(chǎn)品對(duì)企業(yè)具有較高的要求，而且這些新興融資產(chǎn)品往往具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)不敢輕易嘗試，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資方式過于單一、風(fēng)險(xiǎn)過于集中的狀況一時(shí)難以得到改善，而這種單一的融資方式存在的弊端將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的進(jìn)程產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

2.2 房地產(chǎn)金融產(chǎn)品種類少

受到很多因素的影響，我國用于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的土地稀少，這使得房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的產(chǎn)品種類少，產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)也單一，并且自主創(chuàng)新的部分比較少，大部分是學(xué)習(xí)借鑒，這就導(dǎo)致產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。

2.3 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新人才匱乏

任何一個(gè)行業(yè)的興起和發(fā)展都離不開人才的力量，而目前我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新處于一個(gè)人才嚴(yán)重匱乏的狀況。造成人才缺失的原因有很多，一方面我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)興起的比較晚，，人們對(duì)房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知不充分，并且不少人對(duì)金融的認(rèn)知存在誤區(qū)愿意去學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)金融的人比較少。而且社會(huì)對(duì)于培養(yǎng)創(chuàng)新人才也沒有給予足夠重視，開設(shè)房地產(chǎn)金融這門課程的高校比較少，這就導(dǎo)致即使對(duì)房地產(chǎn)金融感興趣，但找不到可以進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)的地方來學(xué)習(xí)。另一方面，這種新興起的課程相較于傳統(tǒng)課程來說，師資力量方面也存在缺乏，而金融學(xué)?，F(xiàn)有的老師也存在專業(yè)素養(yǎng)不夠的情況，不能對(duì)課程進(jìn)行創(chuàng)新，，而這種情況很難培養(yǎng)出真正具備綜合素質(zhì)的人才。

2.4 相關(guān)法律體系尚不完善

完善的法律法規(guī)能給房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)帶來良性發(fā)展，雖然我國相關(guān)政府機(jī)構(gòu)接連出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來促進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展，但從整體看來，我國房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系還不是一個(gè)科學(xué)有效的體系，還處于一種待完善的狀態(tài)。這不完善的體系導(dǎo)致房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)在實(shí)際發(fā)展過程中受到諸多限制，影響其正常發(fā)展。

3 我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的相關(guān)對(duì)策

3.1 拓寬融資渠道

積極提高證券、基金、信托和債券這類金融產(chǎn)品在房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的使用程度，將集中于商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)分散，而在這些金融產(chǎn)品中可以先加大一個(gè)種類的使用力度，例如，可以先重點(diǎn)推出房地產(chǎn)證券。先從一定程度上減小商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)，使集中風(fēng)險(xiǎn)分散，以此達(dá)到使房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的目的。另外新興金融產(chǎn)品也可以適當(dāng)放松融資門檻，這樣房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)可以引進(jìn)比較保險(xiǎn)的新興融資產(chǎn)品，拓寬房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的融資渠道，讓資金的來源不再過于依賴商業(yè)銀行。

3.2 強(qiáng)化產(chǎn)品創(chuàng)新

豐富房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的種類，加強(qiáng)對(duì)金融產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新，在經(jīng)濟(jì)全球化的大環(huán)境之下我們可以加強(qiáng)與國際之間的交流學(xué)習(xí)，并不是要我們照搬，而是在借鑒的同時(shí)創(chuàng)新出符合我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況的金融產(chǎn)品，避免產(chǎn)品同質(zhì)化。

3.3 重視人才培養(yǎng)

政府相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融人才培養(yǎng)的重視，間接或者直接的參與培養(yǎng)房地產(chǎn)金融人才，為金融市場(chǎng)的良性發(fā)展保駕護(hù)航。另外增加開設(shè)房地產(chǎn)金融專業(yè)的高校數(shù)量，為對(duì)房地產(chǎn)金融專業(yè)感興趣的人提供學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，并且通過加強(qiáng)師資力量和提高金融專業(yè)教育從業(yè)者的專業(yè)素養(yǎng)，為培養(yǎng)出高素質(zhì)人才打下基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)注重對(duì)人才的培養(yǎng)和重視，定期的對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)員工的專業(yè)素養(yǎng)。

4 總結(jié)

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新制度也在不斷地得到改善，對(duì)于在其發(fā)展創(chuàng)新的過程中遇到的問題，針對(duì)面臨的問題提出相對(duì)應(yīng)的解決對(duì)策，及時(shí)有效的解決問題。完善相應(yīng)的體系，能為房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展提供可靠保障，讓房地產(chǎn)金融創(chuàng)新在以后的發(fā)展過程中有效的避免風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步的促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛。

[1]王曉霞.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對(duì)策[J].時(shí)代金融,2017,(02):52+58.

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[3]郭連強(qiáng),劉力臻,祝國平.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)縱橫,2015,(03):103-108.

劉歡，女，職稱：講師，學(xué)歷：博士研究生。研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。