李愛平

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。雖然行業(yè)發(fā)展前景良好，但部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算當(dāng)中還存在不足。為能夠適應(yīng)行業(yè)發(fā)展需求以及符合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)需要，房地產(chǎn)企業(yè)必須要提高對(duì)會(huì)計(jì)核算的重視，從企業(yè)實(shí)際出發(fā)來(lái)分析會(huì)計(jì)核算當(dāng)中存在的問(wèn)題，并提出針對(duì)性策略來(lái)提升企業(yè)效益。筆者立足工作實(shí)踐，就房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析并提出幾點(diǎn)對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，肩負(fù)著生產(chǎn)以及銷售產(chǎn)品的雙重責(zé)任。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中不可或缺的一部分，其重要價(jià)值更是十分突出，但是由于會(huì)計(jì)核算當(dāng)中存在的缺陷影響到了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益水平。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及行業(yè)特殊要求來(lái)深層次的分析和發(fā)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)中的問(wèn)題，并提出針對(duì)性的解決對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)制度的完善和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)以及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的過(guò)程當(dāng)中會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)的時(shí)間，其中涉及到的環(huán)節(jié)更是復(fù)雜多樣，在這過(guò)程當(dāng)中極容易出現(xiàn)多種風(fēng)險(xiǎn)，如果不能夠強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算，并且及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的不足，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生極大的不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)從實(shí)際出發(fā)所得到的會(huì)計(jì)核算當(dāng)中的突出問(wèn)題主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：第一，披露企業(yè)會(huì)計(jì)信息的程度有待增強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)在具體開展項(xiàng)目的進(jìn)程當(dāng)中會(huì)面臨著多樣化的風(fēng)險(xiǎn)，這樣也客觀上對(duì)企業(yè)的信息披露提出了更高的要求，特別是要全方位的披露風(fēng)險(xiǎn)。但是目前房地產(chǎn)企業(yè)只是在擔(dān)保抵押貨款方面強(qiáng)化信息風(fēng)險(xiǎn)的披露，而沒有涉及到有關(guān)于質(zhì)量保證等方面的信息風(fēng)險(xiǎn)披露。第二，房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用核算有待規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金有著較高的要求，同時(shí)由于受到行業(yè)特殊性的影響，延長(zhǎng)了資本回收周期，在籌資過(guò)程當(dāng)中往往借助債務(wù)資本。但是在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)之后，借款費(fèi)用資本化范圍擴(kuò)大，借款費(fèi)用的核算不規(guī)范問(wèn)題較為突出。第三，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算有待完善。當(dāng)前在成本核算上企業(yè)還存在部分環(huán)節(jié)存在不足，使得會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量受到直接影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的解決對(duì)策

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)披露信息力度

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算當(dāng)中存在的一個(gè)突出的問(wèn)題是信息披露的力度以及范圍存在著局限性。該局限性使得企業(yè)不能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，也影響到了會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確度和科學(xué)性。因此，必須要在企業(yè)信息披露的工作上下功夫，具體要做到：第一，在披露企業(yè)信息的過(guò)程當(dāng)中必須要涉及到于土地成本和儲(chǔ)存量相關(guān)的內(nèi)容。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)企業(yè)前景往往和土地儲(chǔ)備有著直接的關(guān)聯(lián)，因此，必須要強(qiáng)化有關(guān)于土地儲(chǔ)存量和成本相關(guān)信息的披露，保障企業(yè)能夠全方位的了解與自身生存發(fā)展有密切關(guān)聯(lián)的信息，保障會(huì)計(jì)核算的全面性。第二，強(qiáng)化現(xiàn)金披露的力度。企業(yè)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中的現(xiàn)金流量信息可以輔助企業(yè)在發(fā)展當(dāng)中多種決策和管理戰(zhàn)略的制定，因此，有關(guān)于現(xiàn)金信息的披露必須要予以高度重視，并且能夠?qū)⑵渥鳛樾畔⑴兜闹攸c(diǎn)內(nèi)容。第三，要重視對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的披露，并將其真正在財(cái)務(wù)報(bào)告上進(jìn)行直觀的體現(xiàn)，讓整個(gè)企業(yè)的透明度大大增強(qiáng)，這樣才有助于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。與此同時(shí)，還需要從實(shí)際出發(fā)來(lái)提取質(zhì)量保證金，以便通過(guò)這樣的方法來(lái)讓企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力大大提升。

（二）健全房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用核算

借款費(fèi)用核算屬于會(huì)計(jì)核算的一個(gè)重要組成部分，在整個(gè)核算體系當(dāng)中尤為關(guān)鍵，但是借款費(fèi)用核算不規(guī)范的問(wèn)題十分突出，也是會(huì)計(jì)核算質(zhì)量提高必須要解決的問(wèn)題。依據(jù)費(fèi)用配比和歷史成本原則，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中所涉及到的借款費(fèi)用必須要和總成本建立直接關(guān)聯(lián)，在核算過(guò)程當(dāng)中必須要把借款費(fèi)用劃入間接費(fèi)用當(dāng)中構(gòu)成企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目成本的一個(gè)部分。在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的借款費(fèi)用實(shí)施有效核算時(shí)，把配比原則作為根本準(zhǔn)則是十分必要的，同時(shí)要把尚未完工并且累計(jì)成本發(fā)生額大于預(yù)收款的項(xiàng)目作為成本對(duì)象把借款費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偺幚?。同時(shí)用借款費(fèi)用總額減去臨時(shí)投資或者是存款利息后的收益，要依照實(shí)際用資本進(jìn)入到項(xiàng)目成本當(dāng)中，保障房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用核算的規(guī)范化和完整性，這對(duì)于會(huì)計(jì)核算質(zhì)量的提高是十分必要的。

（三）完善房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算

成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的主體內(nèi)容，并且直接會(huì)與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)聯(lián)，所以需要在成本核算方面提起高度重視，進(jìn)一步完善成本核算體系。首先，房地產(chǎn)企業(yè)必須要明確成本核算的對(duì)象，這也是成本核算的基礎(chǔ)和前提條件。成本核算對(duì)象可以是企業(yè)所開發(fā)的整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也可以是項(xiàng)目當(dāng)中的某一工程。所以核算對(duì)象的確定必須要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合企業(yè)核算要求來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)確的確定。其次，在房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)當(dāng)中有很多的項(xiàng)目的整體規(guī)模大，而且建設(shè)的周期很長(zhǎng)，這也就加大了成本核算的難度，所以要特別對(duì)這些項(xiàng)目的成本核算引起重視，如果涉及到的施工單位不同的話，核算時(shí)更是要明確對(duì)象和各項(xiàng)成本項(xiàng)目。再次，合理確定戶型和樓層的權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，合理確定單位面積銷售成本，這樣才能夠有效彌補(bǔ)當(dāng)前房地產(chǎn)商品成本和收益不匹配這一非常突出的不足問(wèn)題。具體而言，可以用總成本和總面積的加權(quán)平均數(shù)來(lái)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算。最后，要增強(qiáng)成本分配標(biāo)準(zhǔn)的合理性和科學(xué)性，特別是在銷售商品房時(shí)更是要把房屋成本、地段等多個(gè)因素進(jìn)行有效的整合來(lái)最終保障銷售價(jià)格的準(zhǔn)確確定增強(qiáng)成本與收入的配比合理性。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)和發(fā)展是一項(xiàng)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大事，其中尤其要關(guān)注的是企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，只有提高了會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量和效率，才能夠切實(shí)讓民生利益得到保障。房地產(chǎn)企業(yè)要制定與會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的解決，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并針對(duì)問(wèn)題提出解決對(duì)策，加強(qiáng)信息披露的力度，健全和完善借款費(fèi)用以及成本核算等工作，保障房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]孟凡超.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的幾個(gè)問(wèn)題[J].浙江金融，2016（8）：96-97.

[2]郭公民.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)問(wèn)題分析[J].閱江學(xué)刊，2014（11）：45-46.

[3]周衛(wèi)青.試論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題和對(duì)策[J].天津經(jīng)濟(jì)，2015（5）：37-39.

（作者單位：云南煤化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）endprint