亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房產(chǎn)稅的若干問題及國外經(jīng)驗(yàn)借鑒

        2017-12-11 17:22:40丁麗美
        時(shí)代金融 2017年32期
        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)稅改進(jìn)措施

        丁麗美

        【摘要】我國住房制度改革以來,居民擁有住房的比例不斷增加,隨之房產(chǎn)稅也成為政府稅收不可或缺的一部分。本文通過分析現(xiàn)行我國房地產(chǎn)稅若干問題,并借鑒國外有效征稅和成功遏制較高的房價(jià)措施,提出一系列房地產(chǎn)稅征收改進(jìn)措施。

        【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅 國際借鑒 改進(jìn)措施

        一、引言

        房產(chǎn)稅是許多國家地方財(cái)政的重要收入來源,政府愈加關(guān)注房地產(chǎn)稅制度的建立和完善。在過去近十年中,我國主要大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅達(dá)到好幾倍,有些一線城市甚至達(dá)到了10倍左右[1]。當(dāng)前,房產(chǎn)稅對抑制房價(jià)效果并不理想,房產(chǎn)稅的征收成果也不令人滿意。因此,在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件背景下,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)征稅過程的問題是十分有必要的。到目前為止,我國房地產(chǎn)稅的發(fā)生主要涉及在土地開發(fā)、交易和保有三個(gè)環(huán)節(jié)。具體的稅主要包括:契稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等11種。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國的稅制處在不斷完善之中,但仍舊存在一些問題需要進(jìn)一步改進(jìn),下文中針對目前我國稅制存在的核心問題進(jìn)行探析。

        二、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的主要問題

        (一)重流通、輕保有,阻礙社會資源有效公平分配

        稅收可以調(diào)節(jié)收入分配,對社會公平的保證存在重要。房地產(chǎn)稅作為稅收的一種,在調(diào)節(jié)收入分配方面,主要是通過征收個(gè)人所得稅而實(shí)現(xiàn)。而對個(gè)人所得稅的征收,從本質(zhì)上看只征收社會流量財(cái)富的部分,而對于存量財(cái)富則極少涉及。稅收調(diào)節(jié)收入的原則是“提低,擴(kuò)中、提高”,對于房地產(chǎn)稅來說,調(diào)節(jié)收入分配功能主要應(yīng)放在“調(diào)高”上[2]。因此,房地產(chǎn)稅作為稅收中的重要部分,并未充分發(fā)揮其在社會收入及資源分配上的應(yīng)有功能。

        (二)計(jì)稅依據(jù)不合理

        隨著城市化進(jìn)程的不斷深化,城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,城市房地產(chǎn)市場價(jià)值越來越高。首先,在《房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定:房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入及其余值。其中,租金收入取決于租賃市場的行情,而房產(chǎn)的余值由房產(chǎn)交易價(jià)值(即原值)扣除其10%至30%為依據(jù)。相比以前,房產(chǎn)市場價(jià)值增幅非常明顯。因此,不同的房產(chǎn)購買者面對的市場價(jià)值差距很大,采用原值計(jì)算房產(chǎn)的余值不免有些“一刀切”的不公平現(xiàn)象產(chǎn)生。

        (三)稅種結(jié)構(gòu)設(shè)置不當(dāng)

        從稅種結(jié)構(gòu)來看,房地產(chǎn)稅結(jié)構(gòu)不當(dāng)引起重復(fù)征收主要表現(xiàn)在土地增值稅和營業(yè)稅的重復(fù)征收、契稅和印花稅的范圍重疊等。具體來說,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)征收的增值稅與計(jì)稅依據(jù)包括轉(zhuǎn)讓收入、出租收入等的營業(yè)稅在范圍上有所重合,同時(shí)印花稅和契稅也是如此。由此,造成了現(xiàn)實(shí)征收過程中重復(fù)征收的情況,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)品的正常流轉(zhuǎn)。

        三、房產(chǎn)稅收制度國際經(jīng)驗(yàn)借鑒

        縱觀各國的房產(chǎn)稅,幾乎沒有兩個(gè)國家的房產(chǎn)稅制度是完全相同的,稅收額等于市場價(jià)值乘以一個(gè)固定稅率的做法只是理想中的,具體算法還是要切實(shí)結(jié)合現(xiàn)實(shí)征收過程來制定[3]。

        (一)美國、加拿大的征收管理程序

        美國和加拿大房產(chǎn)稅的征收管理程序比較規(guī)范。首先,由房產(chǎn)稅的核稅官員核定所管轄區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值;其次,市鎮(zhèn)地方政府根據(jù)房地產(chǎn)計(jì)稅總價(jià)值及本地的預(yù)算情況確定稅率,再次,房地產(chǎn)稅征收官員根據(jù)事先確定的納稅人房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值和稅率計(jì)算出應(yīng)納稅額,將每個(gè)納稅人的稅單通過郵寄形式寄給納稅人,有些也將其原始稅單或其電子信息送到銀行等金融機(jī)構(gòu),由其代為征收;最后,納稅人在接到稅單后,按稅單上列明的應(yīng)納稅額進(jìn)行稅款解繳。美國地方稅務(wù)部對于杜絕漏稅,也形成為了一套行之有效的管理辦法。

        (二)韓國差異化稅率,抑制房地產(chǎn)投機(jī)

        韓國征收較高的財(cái)產(chǎn)稅和土地稅,而且采用的是針對出售不同數(shù)量的房子征收的稅率不同。另外,韓國為了抑制投機(jī),制定了住房貸款額不應(yīng)該超過市場房價(jià)的40%。與此同時(shí),政府對那些急需房的中低收入者提供低利率的貸款,以幫助他們購買房子。這些措施的實(shí)施,都很好的抑制了較高的房價(jià)。

        (三)借鑒新加坡物業(yè)稅經(jīng)驗(yàn),完善物業(yè)稅制度

        新加坡物業(yè)稅的特點(diǎn)有征收時(shí)間長、征稅的范圍廣、計(jì)稅依據(jù)科學(xué)、稅收制度合理。我國物業(yè)稅制度應(yīng)當(dāng)以此為借鑒,確定詳細(xì)的范圍、計(jì)稅依據(jù),不斷完善物業(yè)稅,從而保證房地產(chǎn)稅的有效征收。針對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場價(jià)格猛增、開發(fā)商謀取高額利潤,甚至利益集團(tuán)或投資客炒作房價(jià)的現(xiàn)象,政府可以仿效新加坡使用差別征稅法,即對征收富人征收較高的物業(yè)稅,以限制它們搶購房子的動機(jī)。另外,加大廉租房和廉價(jià)房的覆蓋量,以滿足更多的貧困者的需求。這樣既提高了社會的總福利,又有效抑制了房價(jià)過快的增長。

        參考文獻(xiàn)

        [1]張平,任強(qiáng),侯一麟.中國房地產(chǎn)稅與地方公共財(cái)政轉(zhuǎn)型[J].公共管理學(xué)報(bào),2016,13(4):1-15.

        [2]潘文軒.改革關(guān)聯(lián)視角下我國房地產(chǎn)稅改革問題分析[J].經(jīng)濟(jì)體制改革,2015,(3):137-143.

        [3]陳杰,季騁.世界主要國家房產(chǎn)稅實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與實(shí)施效果的總結(jié)與借鑒[J].社會科學(xué)輯刊.2012,(6):120-126.endprint

        猜你喜歡
        房產(chǎn)稅改進(jìn)措施
        論我國房產(chǎn)稅立法首要目標(biāo)的定位
        房產(chǎn)稅改革應(yīng)考慮的主要問題
        基于供求關(guān)系視角淺析我國房產(chǎn)稅改革的影響
        房產(chǎn)稅改革探討
        基于NAR模型的上海市房產(chǎn)稅規(guī)模預(yù)測
        房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響實(shí)證研究
        高壓輸電線路電氣設(shè)計(jì)的問題及改進(jìn)建議
        醫(yī)院會計(jì)制度的缺陷及其改進(jìn)措施探討
        中國市場(2016年36期)2016-10-19 04:28:06
        冷鏈物流基礎(chǔ)上的生鮮電商發(fā)展研究
        公路工程監(jiān)理存在的問題和一些改進(jìn)措施
        欧美 变态 另类 人妖| 亚洲AV永久无码精品表情包| 成人国产精品高清在线观看| 国产成人亚洲合色婷婷| 久久成人精品国产免费网站 | 一级一级毛片无码免费视频| 无码伊人久久大香线蕉| 天涯成人国产亚洲精品一区av| 色88久久久久高潮综合影院| 99久久国产综合精品女图图等你| 国产在线无码一区二区三区| 国产精品大屁股1区二区三区| 久久久成人av毛片免费观看| 日本中文字幕精品久久 | 久久无码人妻一区二区三区午夜| 在线观看一区二区女同| 国产在线视频网站不卡| 人妻少妇满足中文字幕| 少妇性俱乐部纵欲狂欢电影| 国产人妻久久精品二区三区特黄 | 美丽小蜜桃1一3在线观看| 日韩一区国产二区欧美三区 | 久久久久亚洲AV无码专| 亚洲青涩在线不卡av| 熟女少妇精品一区二区三区| 又湿又紧又大又爽a视频国产| 永久免费无码av在线网站| 国产精品亚洲午夜不卡| 日本福利视频免费久久久| 中文字幕亚洲在线第一页 | 亚洲中文字幕在线第二页| 国产三级在线观看免费| 亚洲最大av免费观看| 久久国产精品婷婷激情| 少妇性bbb搡bbb爽爽爽| 国产成+人+综合+亚洲 欧美 | 精品在线视频免费在线观看视频| 免费午夜爽爽爽www视频十八禁| 亚洲国产精品久久人人爱 | 日韩美女av一区二区| 久久精品欧美日韩精品|