孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術(shù)學院

房屋建筑工程造價要點及控制措施探析

孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術(shù)學院

房屋建筑工程造價在提高建筑質(zhì)量、節(jié)約建設(shè)成本、提高建設(shè)效率等方面有著重要的作用，但其在實際作用發(fā)揮的過程中會由于安裝成本、造價標準以及經(jīng)濟決策等因素下受到制約。只有從工程開展到竣工、從設(shè)計方案再到施工環(huán)節(jié)的把控等，從多角度全方位的進行分析和管控，才能使工程造價更好的發(fā)揮作用。

房屋建筑；工程造價；要點；措施

一、房屋建筑工程造價的要點

工程造價存在的意義在于嚴格控制工程建設(shè)成本，從施工投入到建設(shè)再到竣工階段全面保證工程成本的高效性和科學性，通過制定合理的造價標準，在保證工程質(zhì)量的前提下為企業(yè)發(fā)展帶來最大的經(jīng)濟效益。

（一）工程安裝成本

工程安裝成本可謂是貫穿于整個房屋建筑工程的始終。也是進行工程造價的重點所在。提高工程安裝成本的控制能夠有效的降低項目資金支出，最大化的提高企業(yè)效益。由于此類成本預(yù)算涉及的環(huán)節(jié)眾多，包括現(xiàn)場、財務(wù)以及管理等方方面面，因此，只有將工程安裝的各個環(huán)節(jié)造價都做到精準和高效，才能從全局的角度進行房屋建設(shè)工程造價成本的把握，最終實現(xiàn)企業(yè)效益的目的。

（二）其他成本

房屋建筑是一項復(fù)雜的工程建設(shè)，因此在建設(shè)的過程中所涉及的造價面較為廣泛，除了固有的工程安裝成本以外，還包括其他一些費用，所以，在進行工程造價的過程中，還要將其他成本進行規(guī)劃。

二、房屋建筑工程造價存在的問題

（一）缺乏統(tǒng)一的造價標準

就現(xiàn)階段而言，工程造價尚未形成標準的責任系統(tǒng)，基于這一弊端，使得工程造價在進行的過程中往往出現(xiàn)設(shè)計成本超過經(jīng)濟預(yù)算，給施工單位帶來沉重負擔。正是由于前期的設(shè)計工作不到位，使得后期工作開展出現(xiàn)阻力，或是因為成本原因，或是因為設(shè)計原因。所以，工程造價作為工程項目開展的總指導，在設(shè)計階段要充分根據(jù)工程的實際情況進行設(shè)計，保證其科學性，嚴把資金預(yù)算控制關(guān)，規(guī)范施工設(shè)計方案。

（二）缺乏科學的資金決策

工程造價和工程設(shè)計緊密相連，合理的工程造價離不開工程設(shè)計的規(guī)劃。然而，當前的房屋建筑行業(yè)在設(shè)計的工程中由于體制等各方面還不完善，使得房屋建筑的設(shè)計缺乏一定科學性，不僅耗費人力物力，加之技術(shù)等多方面因素的限制，使其在工程設(shè)計階段占據(jù)了大量的時間和精力。然而由于工期的時間是固定的，鑒于前期的設(shè)計工作過多的占據(jù)了時間，使得后期的施工時間縮短，給工程的質(zhì)量也埋下了一定的隱患。同時也給工程造價帶來了一定的困難，基于種種原因的綜合作用下，最后使得工程設(shè)計環(huán)節(jié)不明確，在進行工程造價時缺乏統(tǒng)一的指導，使得資金決策就缺少一定的科學性。

三、房屋建筑工程造價的控制措施

（一）加強決策階段的管控

嚴格把握房屋建筑工程的設(shè)計的標準，根據(jù)工程建筑的要求進行工程造價。在進行工程造價的過程中，要充分根據(jù)工程項目的差異進行明確的掌握，將施工技術(shù)、施工手段、施工預(yù)算等綜合因素進行考慮，從而將工程造價誤差降到最小范圍內(nèi)。此外，由于建筑工程的復(fù)雜性，其設(shè)計方案和工程造價也都不是唯一的，因此可以從保證工程質(zhì)量和為企業(yè)創(chuàng)造最大利益的出發(fā)點進行工程造價的設(shè)計，并選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，以此來保證工程造價的科學性。通過這一嚴格的決策把控，能夠有效的保證后期工程建設(shè)的開展。

（二）嚴把設(shè)計環(huán)節(jié)的造價管控

工程設(shè)計方案同工程造價成本緊密相連，因此在房屋建筑設(shè)計的環(huán)節(jié)，施工單位可以通過設(shè)計方案評比的方式對工程造價進行優(yōu)化。通過設(shè)計方案的評比能夠有效的進行信息整合，同時根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，明確設(shè)計方案的合理性與否，特別是在施工技術(shù)和施工成本的控制上是否達到了工程預(yù)期的標準，以此來保證設(shè)計環(huán)節(jié)的造價管理。

工程方案的設(shè)計指導著工程項目的開展，科學的方案設(shè)計能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與使用效益雙贏的結(jié)果。然而對工程造價的評判標準并非以成本控制為唯一標準，而是綜合設(shè)計的實用性以及作用雙重基礎(chǔ)上進行成本降低，只有這樣的工程設(shè)計方案才是即符合行業(yè)標準，也符合企業(yè)發(fā)展理念的合理規(guī)劃設(shè)計。而且，施工方案直接關(guān)系到其他工程項目的建設(shè)，因此必須將工程設(shè)計進行綜合的考量，不斷提高施工設(shè)計人員的設(shè)計水平，從而推動后期工程的開展，保證工程造價的合理性。

（三）保證施工設(shè)計方案的系統(tǒng)性

房屋建筑是一項規(guī)模較大的建設(shè)活動，各個關(guān)節(jié)建設(shè)緊密相連，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)變動都會給接下來的工作帶來困難，問題嚴重時，甚至導致整個施工方案的修正。這一改變無異于增加了施工造價的成本，給施工單位造成了嚴重的經(jīng)濟損失，甚至如果二次設(shè)計方案仍不過關(guān)，不僅嚴重貽誤了工程建設(shè)的時期，給施工單位造成的損失也是難以估量的。所以，在進行房屋建筑施工設(shè)計時，要充分保證設(shè)計方案的系統(tǒng)性，將每一工程環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，并將工程建設(shè)中可能出現(xiàn)建設(shè)變動的情況進行全方位的考慮，并提出相應(yīng)的解決方案，避免在工程建設(shè)中因意外情況的發(fā)生給后續(xù)的工程造成影響，以此來保證工程造價的有效性和高效性。

（四）嚴格工程招標過程

工程招標是房屋建筑過程中一個重要的環(huán)節(jié)，在對工程項目進行造價設(shè)計的同時，應(yīng)加強對招標工作的重視，且由于工程在建設(shè)的過程中有固定的工程標底，因此對這一環(huán)節(jié)的把控尤為重要。同時，在進行具體的工程建設(shè)當中，將項目建設(shè)的成本進行控制，保證在規(guī)定的范圍內(nèi)進行，減少不必要的浪費，進而使其在工程造價的標準內(nèi)有序運行。

（五）嚴格建設(shè)過程中的成本控制

房屋建筑工程在具體的建設(shè)過程中受到人的直接作用，在建設(shè)的過程中對工程造價成本的控制難免受到人的影響。在具體的施工當中，施工材料的選購和應(yīng)用一定程度上會受到各方面人為因素的影響。例如，在原材料選購的過程中是否按照工程設(shè)計要求所采購的；采購的數(shù)量是否符合工程標準；原材料的質(zhì)量是否有保證；在使用環(huán)節(jié)是否出現(xiàn)過度浪費或是私自亂用等情況。正是工程項目的復(fù)雜性，使得在原材料種類的上也有著較多的選擇，所以具有一定的靈活性，而這些靈活性很容易使得工程造價出現(xiàn)偏差，或是超出預(yù)期的標準或是材料質(zhì)量不合格，從而給后期工程建設(shè)帶來困難，由此產(chǎn)生更多的成本。所以，只有在工程建設(shè)中嚴格各方面建設(shè)材料的使用，才能保證工程造價的有效性。對此，通過進行科學的監(jiān)督制度組織，建設(shè)科學的監(jiān)管手段，進行嚴格的現(xiàn)場施工管理和控制。

(六)做好工程收尾工作

竣工階段是工程的最后收尾階段，這一階段中不僅要對工程進行驗收，同時還要對各個部門以及剩余原材料等方方面面進行整理和清點，還要對各部門人員進行相應(yīng)的結(jié)算工作。所以，在這一環(huán)節(jié)同樣要重視各項工作的準確性，確保不出現(xiàn)多報、漏報等情況，做好工程造價管理的收尾工作。

四、結(jié)束語

隨著人們生活水平的不斷提高，對房屋建筑的質(zhì)量要求也越來也高，因此，我國的房屋建筑行業(yè)正處在一個全新的發(fā)展時期。在房屋的建設(shè)以及使用價值方面不僅要滿足社會發(fā)展的各項需要，同時還要有效的降低工程造價成本，以此來保證工程的效益。在這一復(fù)雜的形式下，工程造價工作顯得愈加重要。如何將工程第一環(huán)節(jié)嚴格把握，是當前眾多房屋建筑業(yè)所面臨的重要問題之一，特別是要提高對工程建設(shè)中出現(xiàn)的造價變動問題，予以采取積極的措施。

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