孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術學院

房屋建筑工程造價要點及控制措施探析

孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術學院

房屋建筑工程造價在提高建筑質(zhì)量、節(jié)約建設成本、提高建設效率等方面有著重要的作用，但其在實際作用發(fā)揮的過程中會由于安裝成本、造價標準以及經(jīng)濟決策等因素下受到制約。只有從工程開展到竣工、從設計方案再到施工環(huán)節(jié)的把控等，從多角度全方位的進行分析和管控，才能使工程造價更好的發(fā)揮作用。

房屋建筑；工程造價；要點；措施

一、房屋建筑工程造價的要點

工程造價存在的意義在于嚴格控制工程建設成本，從施工投入到建設再到竣工階段全面保證工程成本的高效性和科學性，通過制定合理的造價標準，在保證工程質(zhì)量的前提下為企業(yè)發(fā)展帶來最大的經(jīng)濟效益。

（一）工程安裝成本

工程安裝成本可謂是貫穿于整個房屋建筑工程的始終。也是進行工程造價的重點所在。提高工程安裝成本的控制能夠有效的降低項目資金支出，最大化的提高企業(yè)效益。由于此類成本預算涉及的環(huán)節(jié)眾多，包括現(xiàn)場、財務以及管理等方方面面，因此，只有將工程安裝的各個環(huán)節(jié)造價都做到精準和高效，才能從全局的角度進行房屋建設工程造價成本的把握，最終實現(xiàn)企業(yè)效益的目的。

（二）其他成本

房屋建筑是一項復雜的工程建設，因此在建設的過程中所涉及的造價面較為廣泛，除了固有的工程安裝成本以外，還包括其他一些費用，所以，在進行工程造價的過程中，還要將其他成本進行規(guī)劃。

二、房屋建筑工程造價存在的問題

（一）缺乏統(tǒng)一的造價標準

就現(xiàn)階段而言，工程造價尚未形成標準的責任系統(tǒng)，基于這一弊端，使得工程造價在進行的過程中往往出現(xiàn)設計成本超過經(jīng)濟預算，給施工單位帶來沉重負擔。正是由于前期的設計工作不到位，使得后期工作開展出現(xiàn)阻力，或是因為成本原因，或是因為設計原因。所以，工程造價作為工程項目開展的總指導，在設計階段要充分根據(jù)工程的實際情況進行設計，保證其科學性，嚴把資金預算控制關，規(guī)范施工設計方案。

（二）缺乏科學的資金決策

工程造價和工程設計緊密相連，合理的工程造價離不開工程設計的規(guī)劃。然而，當前的房屋建筑行業(yè)在設計的工程中由于體制等各方面還不完善，使得房屋建筑的設計缺乏一定科學性，不僅耗費人力物力，加之技術等多方面因素的限制，使其在工程設計階段占據(jù)了大量的時間和精力。然而由于工期的時間是固定的，鑒于前期的設計工作過多的占據(jù)了時間，使得后期的施工時間縮短，給工程的質(zhì)量也埋下了一定的隱患。同時也給工程造價帶來了一定的困難，基于種種原因的綜合作用下，最后使得工程設計環(huán)節(jié)不明確，在進行工程造價時缺乏統(tǒng)一的指導，使得資金決策就缺少一定的科學性。

三、房屋建筑工程造價的控制措施

（一）加強決策階段的管控

嚴格把握房屋建筑工程的設計的標準，根據(jù)工程建筑的要求進行工程造價。在進行工程造價的過程中，要充分根據(jù)工程項目的差異進行明確的掌握，將施工技術、施工手段、施工預算等綜合因素進行考慮，從而將工程造價誤差降到最小范圍內(nèi)。此外，由于建筑工程的復雜性，其設計方案和工程造價也都不是唯一的，因此可以從保證工程質(zhì)量和為企業(yè)創(chuàng)造最大利益的出發(fā)點進行工程造價的設計，并選擇最優(yōu)的設計方案，以此來保證工程造價的科學性。通過這一嚴格的決策把控，能夠有效的保證后期工程建設的開展。

（二）嚴把設計環(huán)節(jié)的造價管控

工程設計方案同工程造價成本緊密相連，因此在房屋建筑設計的環(huán)節(jié)，施工單位可以通過設計方案評比的方式對工程造價進行優(yōu)化。通過設計方案的評比能夠有效的進行信息整合，同時根據(jù)工程建設的具體情況，明確設計方案的合理性與否，特別是在施工技術和施工成本的控制上是否達到了工程預期的標準，以此來保證設計環(huán)節(jié)的造價管理。

工程方案的設計指導著工程項目的開展，科學的方案設計能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與使用效益雙贏的結果。然而對工程造價的評判標準并非以成本控制為唯一標準，而是綜合設計的實用性以及作用雙重基礎上進行成本降低，只有這樣的工程設計方案才是即符合行業(yè)標準，也符合企業(yè)發(fā)展理念的合理規(guī)劃設計。而且，施工方案直接關系到其他工程項目的建設，因此必須將工程設計進行綜合的考量，不斷提高施工設計人員的設計水平，從而推動后期工程的開展，保證工程造價的合理性。

（三）保證施工設計方案的系統(tǒng)性

房屋建筑是一項規(guī)模較大的建設活動，各個關節(jié)建設緊密相連，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)變動都會給接下來的工作帶來困難，問題嚴重時，甚至導致整個施工方案的修正。這一改變無異于增加了施工造價的成本，給施工單位造成了嚴重的經(jīng)濟損失，甚至如果二次設計方案仍不過關，不僅嚴重貽誤了工程建設的時期，給施工單位造成的損失也是難以估量的。所以，在進行房屋建筑施工設計時，要充分保證設計方案的系統(tǒng)性，將每一工程環(huán)節(jié)進行嚴格把關，并將工程建設中可能出現(xiàn)建設變動的情況進行全方位的考慮，并提出相應的解決方案，避免在工程建設中因意外情況的發(fā)生給后續(xù)的工程造成影響，以此來保證工程造價的有效性和高效性。

（四）嚴格工程招標過程

工程招標是房屋建筑過程中一個重要的環(huán)節(jié)，在對工程項目進行造價設計的同時，應加強對招標工作的重視，且由于工程在建設的過程中有固定的工程標底，因此對這一環(huán)節(jié)的把控尤為重要。同時，在進行具體的工程建設當中，將項目建設的成本進行控制，保證在規(guī)定的范圍內(nèi)進行，減少不必要的浪費，進而使其在工程造價的標準內(nèi)有序運行。

（五）嚴格建設過程中的成本控制

房屋建筑工程在具體的建設過程中受到人的直接作用，在建設的過程中對工程造價成本的控制難免受到人的影響。在具體的施工當中，施工材料的選購和應用一定程度上會受到各方面人為因素的影響。例如，在原材料選購的過程中是否按照工程設計要求所采購的；采購的數(shù)量是否符合工程標準；原材料的質(zhì)量是否有保證；在使用環(huán)節(jié)是否出現(xiàn)過度浪費或是私自亂用等情況。正是工程項目的復雜性，使得在原材料種類的上也有著較多的選擇，所以具有一定的靈活性，而這些靈活性很容易使得工程造價出現(xiàn)偏差，或是超出預期的標準或是材料質(zhì)量不合格，從而給后期工程建設帶來困難，由此產(chǎn)生更多的成本。所以，只有在工程建設中嚴格各方面建設材料的使用，才能保證工程造價的有效性。對此，通過進行科學的監(jiān)督制度組織，建設科學的監(jiān)管手段，進行嚴格的現(xiàn)場施工管理和控制。

(六)做好工程收尾工作

竣工階段是工程的最后收尾階段，這一階段中不僅要對工程進行驗收，同時還要對各個部門以及剩余原材料等方方面面進行整理和清點，還要對各部門人員進行相應的結算工作。所以，在這一環(huán)節(jié)同樣要重視各項工作的準確性，確保不出現(xiàn)多報、漏報等情況，做好工程造價管理的收尾工作。

四、結束語

隨著人們生活水平的不斷提高，對房屋建筑的質(zhì)量要求也越來也高，因此，我國的房屋建筑行業(yè)正處在一個全新的發(fā)展時期。在房屋的建設以及使用價值方面不僅要滿足社會發(fā)展的各項需要，同時還要有效的降低工程造價成本，以此來保證工程的效益。在這一復雜的形式下，工程造價工作顯得愈加重要。如何將工程第一環(huán)節(jié)嚴格把握，是當前眾多房屋建筑業(yè)所面臨的重要問題之一，特別是要提高對工程建設中出現(xiàn)的造價變動問題，予以采取積極的措施。

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