嚴(yán)躍進(jìn)

盡管監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行消費(fèi)貸型“首付貸”被禁，貸款資金立馬換上“馬甲”再入樓市。近日，銀行貸款資金又以經(jīng)營貸、普惠金融、墊付的名義悄悄溜進(jìn)樓市。此外，小貸公司、消費(fèi)金融公司，甚至是中介渠道亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也在扮演著房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色。這些平臺(tái)的貸款額度一般不大，比如說給予5萬元的額度?？雌饋碓擃~度風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果一個(gè)資金短缺的購房者同時(shí)運(yùn)用了多個(gè)平臺(tái)去貸款，那么積累起來的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。

換了“馬甲”后進(jìn)入樓市的貸款都有一個(gè)共同特點(diǎn)，即放款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款用途不會(huì)過問太多，更多的是關(guān)注資金是否可以足額及時(shí)回籠。對(duì)于剛需購房者來說，此類貸款平臺(tái)在放款前對(duì)還款能力的審核不嚴(yán)，顯得很有吸引力，自己也就放松了對(duì)還款風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判。放款之后，如果發(fā)生無法還款的情況，一些貸款平臺(tái)又會(huì)變相鼓勵(lì)購房者以貸還貸，引發(fā)高利貸等嚴(yán)重的社會(huì)問題。

對(duì)于剛需購房者，對(duì)開發(fā)商的墊首付促銷也需要提高警惕。開發(fā)商為了促成銷售，讓資金有限的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，打政策的擦邊球。而開發(fā)商自身拿購房者的訂單去套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，再作為期房開發(fā)的資金。事實(shí)上，開發(fā)商這樣操作，其資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。一旦期房爛尾，受到損害的還是購房者。

面對(duì)各類換了“馬甲”的首付貸、首付墊，購房者需要自身端正購房態(tài)度，明確“房子是用來住的”理念。各地監(jiān)管部門也應(yīng)密切監(jiān)控開發(fā)商和貸款平臺(tái)的違規(guī)操作，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，加大對(duì)剛需購房者的安全意識(shí)宣傳。