公元前919年,燕國(guó)赫赫有名的大貴族矩伯,拿出自家在北京房山區(qū)的一千三百多畝地,向一個(gè)叫裘衛(wèi)的周王室專(zhuān)職管家,換取了兩件玉器和一個(gè)披肩、一個(gè)圍裙。這是有記載的最早的北京房地產(chǎn)交易。至此,一個(gè)叫房地產(chǎn)的江湖誕生了,屠戮天下英豪,引無(wú)數(shù)房奴競(jìng)折腰。
在先秦社會(huì),城市分為“城”和“郭”兩塊,貴族都住在城內(nèi),平民百姓住在城外郭內(nèi),在城市里打拼的年輕北漂,只要成為貴族的門(mén)客,就能住上好房子。
到秦漢時(shí)期,房產(chǎn)交易逐漸增多,不過(guò)那個(gè)時(shí)候的房子相對(duì)便宜,一個(gè)基層小公務(wù)員工作兩三年,在大城市里買(mǎi)一套小戶(hù)型大概不成問(wèn)題。
三國(guó)魏晉南北朝幾百年戰(zhàn)亂,安居樂(lè)業(yè)對(duì)于世家大族來(lái)說(shuō)都很困難。隨著大唐盛世的到來(lái),房?jī)r(jià)就漲得有點(diǎn)離譜了。
韓愈為官30余年,官居京兆尹(首都市長(zhǎng)),還當(dāng)過(guò)吏部侍郎,相當(dāng)于中組部副部長(zhǎng)。然而,就是這樣的部級(jí)高官,也直到老了才湊夠錢(qián)買(mǎi)了一套小戶(hù)型,要地段沒(méi)地段、要面積沒(méi)面積,但他開(kāi)心壞了。
到了兩宋時(shí)期,首都開(kāi)封和臨安的人口密度超過(guò)了今天北京、紐約這樣的國(guó)際大都市,整個(gè)城區(qū)除了道路和水面,剩下的就是房子,可供開(kāi)發(fā)的空地寥寥無(wú)幾,寸土寸金。宋徽宗時(shí)開(kāi)封一棟普通住宅,就要9400貫,豪宅價(jià)格更是狂漲至數(shù)十萬(wàn)貫,換算成人民幣,少說(shuō)也得5000萬(wàn)元以上。房?jī)r(jià)太高,搞得連高級(jí)干部都買(mǎi)不起。而蘇軾則是直到50歲那年,才借錢(qián)買(mǎi)了首套房。
為了抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),大宋朝廷果斷決定:限購(gòu),限制京官在京城購(gòu)買(mǎi)二套房。宋真宗大中祥符七年詔令,規(guī)定現(xiàn)任京官除所居外,不得于京師購(gòu)置產(chǎn)業(yè),這樣可以平衡住房市場(chǎng)上的供需矛盾,讓老百姓有房可買(mǎi)。
由于大城市房屋自住率不高、租房族數(shù)目龐大,朝廷將房市調(diào)控的重點(diǎn)放在房屋租賃價(jià)格上,設(shè)立“店宅務(wù)”,專(zhuān)營(yíng)官地與公屋的租賃,這就是當(dāng)時(shí)的“廉租房”,公屋的租金一般低于市場(chǎng)價(jià),普通老百姓也負(fù)擔(dān)得起。
到明清時(shí)期,政府的限購(gòu)政策進(jìn)一步擴(kuò)大化,朝廷禁止所有官員在工作所在地買(mǎi)房,敢在工作所在地買(mǎi)房,讓朝廷得知,扒褲子打五十大板,開(kāi)除公職,房子沒(méi)收,這樣也是為了嚴(yán)防官員腐敗,畢竟官員收賄方式花樣繁多,唯獨(dú)無(wú)償或者低價(jià)受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)最難查清。
為了讓更多老百姓住得起房,明清政府還搞過(guò)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房。
出身窮苦的朱元璋一當(dāng)上皇帝,就把窮人的住房保障問(wèn)題提上了日程,他讓南京的官員在龍江找了一塊閑置土地,蓋了260間瓦房,供沒(méi)有住房的南京人居住。圣旨頒布后,南京的官員很快執(zhí)行了,試點(diǎn)成功,朱元璋龍顏大悅,認(rèn)為可以在全國(guó)復(fù)制“南京模式”了。想把這種保障房模式向全國(guó)推廣。不過(guò)理想很魚(yú)肉,現(xiàn)實(shí)很魚(yú)刺,朱元璋“居者有其屋”的夢(mèng)想很快就破滅了。
經(jīng)濟(jì)適用房也是解決住房問(wèn)題的利器,清軍入關(guān)后,曾規(guī)定只要是旗人,即有資格向國(guó)家申請(qǐng)免費(fèi)住房。不過(guò)后來(lái),由于財(cái)政實(shí)在負(fù)擔(dān)不起,乾隆規(guī)定,旗人可以以?xún)?yōu)惠價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)公房,市價(jià)500兩銀子的房子,50兩就能買(mǎi)下來(lái),聽(tīng)起來(lái)很便宜是不是?問(wèn)題是:你有滿(mǎn)族戶(hù)口嗎?
(茹夢(mèng)摘自微信公眾號(hào)“大魚(yú)漫畫(huà)”)