(泰山學(xué)院 旅游學(xué)院,山東 泰安 271000)

基于AHP-FCE的綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)體系研究

劉桂菊,彭淑貞

(泰山學(xué)院 旅游學(xué)院,山東 泰安 271000)

在充分理解綠色房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,借鑒國內(nèi)外綠色房地產(chǎn)有關(guān)研究成果,以綠色房地產(chǎn)企業(yè)和綠色建筑為考察重點(diǎn),從環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三個(gè)維度,選取14個(gè)指標(biāo)構(gòu)建了綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。運(yùn)用專家打分法和AHP方法確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重,采用模糊綜合評(píng)價(jià)法建立綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)模型,并通過案例分析驗(yàn)證了評(píng)價(jià)體系的可行性,結(jié)合指標(biāo)權(quán)重提出了實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)的政策建議。

綠色房地產(chǎn)開發(fā);評(píng)價(jià)體系;層次分析法;模糊綜合評(píng)價(jià)

2015年我國在《關(guān)于加快推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的意見》中指出:“必須加快推動(dòng)生產(chǎn)方式綠色化,大幅提高經(jīng)濟(jì)綠色化程度,加快發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)?！备母镩_放以來,房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎,而我國房地產(chǎn)開發(fā)以高消耗、高產(chǎn)出、高污染的傳統(tǒng)模式為主,房地產(chǎn)行業(yè)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)使資源環(huán)境難以支撐,在資源環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識(shí)的形勢(shì)下,綠色開發(fā)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。構(gòu)建綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)體系,促進(jìn)綠色房地產(chǎn)開發(fā),不但可推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)綠色升級(jí),而且能為國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供強(qiáng)勁的綠色動(dòng)力。

國外綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)集中體現(xiàn)在綠色建筑評(píng)價(jià)方面。英國于1990年建立了BREEAM體系,該體系著重從管理、能源、健康舒適、交通、水耗、材料、污染、生態(tài)價(jià)值、土地利用等方面進(jìn)行評(píng)價(jià),通過計(jì)算BREEAM等級(jí)和環(huán)境性能指數(shù)進(jìn)行等級(jí)劃分并授予不同的綠色認(rèn)證證書[1]。美國綠色建筑協(xié)會(huì)于1998年創(chuàng)立了世界上最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)----LEED標(biāo)準(zhǔn),從資源、能源與環(huán)境等方面采用條款評(píng)價(jià)方法,對(duì)累加求和總分劃檔并頒發(fā)等級(jí)證書[2-4]。加拿大GBC2000在關(guān)注綠色建筑資源環(huán)境因素的同時(shí)又增加了經(jīng)濟(jì)性和管理性因素,并借助評(píng)價(jià)操作系統(tǒng)GBTool完成了評(píng)價(jià)[5]。2001年，日本開發(fā)了CASBEE,通過計(jì)算建筑環(huán)境效率(Q/LR)進(jìn)行評(píng)估,其中Q指建筑環(huán)境性能和質(zhì)量,LR指建筑環(huán)境負(fù)荷的減少[6]。

我國綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)起步較晚,2001年編制了國內(nèi)第一部綠色建筑評(píng)價(jià)體系——《綠色生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)》[7],2003年編制了《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》[8],2006年制定了第一部較完善的綠色建筑評(píng)價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)——《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,2014年對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂,評(píng)價(jià)內(nèi)容不僅包括資源、環(huán)境等5個(gè)方面,還增加了施工管理和運(yùn)營管理。該標(biāo)準(zhǔn)采用措施得分法計(jì)算,滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的數(shù)量并據(jù)此劃分一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)[7,9]。

綜合國內(nèi)外綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系可見,評(píng)價(jià)對(duì)象集中在房地產(chǎn)產(chǎn)品即綠色建筑上,評(píng)價(jià)內(nèi)容主要包括土地資源、能源、水資源、材料、環(huán)境質(zhì)量等資源環(huán)境要素,這些評(píng)價(jià)體系的確立對(duì)規(guī)范和引導(dǎo)世界各國綠色房地產(chǎn)發(fā)展起到了不可估量的作用。但從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來看,要促進(jìn)綠色房地產(chǎn)開發(fā),評(píng)價(jià)對(duì)象不僅包括綠色建筑,還應(yīng)把房地產(chǎn)企業(yè)納入評(píng)價(jià)體系;評(píng)價(jià)內(nèi)容不僅包括資源環(huán)境指標(biāo),還應(yīng)增加經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性指標(biāo)。

本文在借鑒國內(nèi)外綠色房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)開發(fā)整個(gè)過程為基礎(chǔ),從房地產(chǎn)產(chǎn)品——綠色建筑和房地產(chǎn)企業(yè)出發(fā)選取環(huán)境指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo)構(gòu)建綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,以期為我國房地產(chǎn)開發(fā)的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供幫助。

1 綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建

1.1 指標(biāo)體系的構(gòu)建思路

在構(gòu)建綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí),以對(duì)綠色房地產(chǎn)開發(fā)概念的理解為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)與相應(yīng)的房地產(chǎn)營銷和物業(yè)管理,以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)[10,11]。關(guān)于綠色房地產(chǎn)開發(fā),Rocky Mountain Institute(RMI)認(rèn)為從經(jīng)濟(jì)考慮出發(fā),達(dá)到整合經(jīng)濟(jì)與環(huán)境目標(biāo)的開發(fā)過程[12]。鄭燕鳴等認(rèn)為,基于LCA實(shí)現(xiàn)物質(zhì)系統(tǒng)的首尾相接、無廢無污、高效和諧、開放式閉合性良性循環(huán),即用綠色的方式進(jìn)行綠色房地產(chǎn)開發(fā)[13,14]。張建中認(rèn)為,綠色房地產(chǎn)開發(fā)是通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì),集成一系列節(jié)約資源、能源的高新技術(shù),從規(guī)劃、資源和能源利用、建筑環(huán)境和功能等角度闡述了綠色房地產(chǎn)開發(fā)所具有的六大特點(diǎn)[15]。

借鑒以上研究成果,本文認(rèn)為綠色房地產(chǎn)開發(fā)要求把綠色發(fā)展理念貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全生命周期過程,綠色房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)時(shí)代發(fā)展要求,在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下,采用一系列節(jié)能、環(huán)保技術(shù)與措施進(jìn)行綠色建筑等房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營維護(hù)與管理,盡最大可能地取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)從傳統(tǒng)模式向綠色低碳模式轉(zhuǎn)變。綠色房地產(chǎn)開發(fā)的主體是綠色房地產(chǎn)企業(yè),開發(fā)的產(chǎn)品主要指各種綠色建筑。因此,綠色房地產(chǎn)開發(fā)主要通過綠色房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展和綠色建筑產(chǎn)品的性能體現(xiàn)出來,其評(píng)價(jià)應(yīng)從全生命周期過程中重點(diǎn)考察綠色房地產(chǎn)企業(yè)和綠色建筑,綠色房地產(chǎn)企業(yè)主要從經(jīng)濟(jì)維度和社會(huì)維度考察其綠色可持續(xù)性,綠色建筑重點(diǎn)從資源環(huán)境維度考察建筑性能與品質(zhì)。

1.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

按照上述邏輯思維,依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的科學(xué)性、系統(tǒng)性、獨(dú)立性和前瞻性等原則,充分考慮目前我國建設(shè)智慧城市、海綿城市、被動(dòng)城市、生態(tài)城市的時(shí)代背景,本文從環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三個(gè)維度選擇14個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)重點(diǎn)考察綠色建筑性能和房地產(chǎn)企業(yè)的綠色可持續(xù)性,建立了涉及多個(gè)評(píng)價(jià)因素的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(表1)。

表1 綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

主要指標(biāo)包括:①環(huán)境指標(biāo)。環(huán)境指標(biāo)主要反映綠色建筑的基本屬性。房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞建筑產(chǎn)品展開,綠色建筑是綠色房地產(chǎn)開發(fā)的最終產(chǎn)品,因此綠色房地產(chǎn)開發(fā)集中體現(xiàn)在綠色建筑上。根據(jù)我國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)“綠色建筑”的界定及評(píng)價(jià)內(nèi)容的確定[9],借鑒國外綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合我國國情,環(huán)境指標(biāo)主要從資源、能源節(jié)約利用和環(huán)境保護(hù)角度選取了水資源循環(huán)利用、土地集約利用、再生能源與節(jié)能技術(shù)利用、建筑材料性能與再生利用、室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、綠色建筑智能管理、環(huán)境污染綜合治理7個(gè)指標(biāo)。②經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要反映綠色房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。市場經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)的主體,獲得最大經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)企業(yè)的主要目的,如此房地產(chǎn)企業(yè)才能具備后續(xù)持續(xù)開發(fā)的資金條件。因此,從綠色房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益角度,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取了綠色建筑工程造價(jià)、綠色房地產(chǎn)銷售收入、綠色房地產(chǎn)運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用、綠色房地產(chǎn)市場占有率4個(gè)指標(biāo)。③社會(huì)指標(biāo)。社會(huì)指標(biāo)主要基于對(duì)綠色房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)形象考量。良好的社會(huì)形象是促進(jìn)綠色房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障,企業(yè)的美譽(yù)度、居民對(duì)綠色房地產(chǎn)產(chǎn)品的滿意度、政府對(duì)企業(yè)的認(rèn)可度是綠色房地產(chǎn)企業(yè)樹立良好社會(huì)形象的基礎(chǔ)。因此,從綠色房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)形象入手,社會(huì)指標(biāo)主要選取了綠色房地產(chǎn)企業(yè)信譽(yù)完整度、居民滿意度和政府認(rèn)可度3個(gè)指標(biāo)。

2 綠色房地產(chǎn)開發(fā)模糊綜合評(píng)價(jià)模型構(gòu)建

從表1中的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可見,既有定量指標(biāo),又有定性指標(biāo)，為了將兩者有效地放在同一個(gè)體系內(nèi)進(jìn)行評(píng)價(jià),本文采用模糊綜合評(píng)價(jià)方法完成對(duì)綠色房地產(chǎn)開發(fā)的評(píng)價(jià)。

2.1 評(píng)價(jià)要素指標(biāo)體系的設(shè)置

根據(jù)表1所建立的綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,依據(jù)各指標(biāo)間的相互聯(lián)系構(gòu)造層次結(jié)構(gòu)。綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分為三層:第一層為總目標(biāo)層A,用來反映綠色房地產(chǎn)開發(fā)的綜合水平;第二層因素集A1、A2、A3,分別代表環(huán)境指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo),從屬于第一層次;第三層因素集，從屬于第二層次集,分別為:{A11,A12,A13,A14,A15,A16,A17}=A1、{A21,A22,A23,A24}=A2、{A31,A32,A33}=A3。

2.2 評(píng)價(jià)集的確定

依據(jù)各指標(biāo)對(duì)綠色房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)的滿足程度,將評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分為“優(yōu)秀、良好、合格、不合格”四個(gè)等級(jí)。即評(píng)語集合為:V={v1,v2,v3,v4}={優(yōu)秀，良好，合格，不合格}。

2.3 評(píng)價(jià)要素權(quán)重子集的確定

本文選用層次分析法確定綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重,基本思路是：在建立層次結(jié)構(gòu)模型的基礎(chǔ)上,通過專家打分構(gòu)造判斷矩陣,求出判斷矩陣的最大特征值與特征向量,并進(jìn)行一致性檢驗(yàn),若通過檢驗(yàn),則對(duì)向量做歸一化處理可得到各層指標(biāo)的權(quán)重[16]。

若評(píng)價(jià)目標(biāo)為T,評(píng)價(jià)因素集為F{f1,f2,…fn},構(gòu)造判斷矩陣P(T-F):

f11f12…f1nf21f22…f2n????fn1fn2…fnn

式中,fij表示fi對(duì)fj的相對(duì)重要性(i=1,2,…,n;j=1,2,…,n),其取值見表2。

表2 fij的取值

2.4 模糊綜合評(píng)價(jià)

R 1=(r1ij)4×7=r111r112r113r114r121r122r123r124r131r132r133r134r141r142r143r144r151r152r153r154r161r162r163r164r171r172r173r174?è???????????÷÷÷÷÷÷÷÷÷

根據(jù)單要素模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果,可得到Ai各子集的綜合評(píng)價(jià)矩陣:

R =B 1B 2B 3?è??????÷÷÷÷=b11b12b13b14b21b22b23b24b31b32b33b34é?êêêêù?úúúú

3 綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)實(shí)證分析

以泰安海普地產(chǎn)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目——海普·鳳棲灣為例,采用以上評(píng)價(jià)體系對(duì)綠色房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。海普·鳳棲灣是泰安海普地產(chǎn)有限公司于2004年開發(fā)建設(shè)的高檔住宅小區(qū),是泰安市首個(gè)情景式花園洋房,曾在山東省第二屆住交會(huì)上被評(píng)為“齊魯名盤30強(qiáng)”。該公司在取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),取得了良好的社會(huì)效益,“海普地產(chǎn)”品牌已在泰安房地產(chǎn)行業(yè)中得到了社會(huì)各界的認(rèn)可和贊譽(yù)。

3.1 各級(jí)指標(biāo)權(quán)重的計(jì)算

根據(jù)表1所建立的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,依據(jù)各指標(biāo)間的相互聯(lián)系構(gòu)造層次結(jié)構(gòu)。邀請(qǐng)來自土木工程、應(yīng)用數(shù)學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、地理科學(xué)等專業(yè)的專家對(duì)各層指標(biāo)兩兩比較打分,構(gòu)造判斷矩陣,根據(jù)判斷矩陣進(jìn)行計(jì)算并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。判斷矩陣A-Ai和層次排序結(jié)果見表3。

表3 A-Ai判斷矩陣及層次排序

λmax=3.0463，CI=0.0232，RI=0.58，CR=0.0399lt;0.1。

同理,構(gòu)造判斷矩陣A1-A1j、A2-A2j、A3-A3j,并運(yùn)用上述計(jì)算過程可分別得到相對(duì)于A1、A2、A3各層下屬各指標(biāo)的權(quán)重,然后根據(jù)各層次單排序的結(jié)果,經(jīng)過總排序計(jì)算和一致性檢驗(yàn),得到各二級(jí)指標(biāo)相對(duì)于總目標(biāo)A的層次總排序即組合權(quán)重,表示各指標(biāo)對(duì)實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)綜合評(píng)價(jià)的相對(duì)重要程度,計(jì)算結(jié)果見表4。

表4 指標(biāo)權(quán)重總排序

層次總排序的一致性檢驗(yàn),其計(jì)算公式為:

=0.0613

二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重分配為:

3.2 模糊合成與模糊綜合評(píng)價(jià)

為了對(duì)該公司開發(fā)的此項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià),我們邀請(qǐng)了熟悉該項(xiàng)目的有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、建筑、環(huán)保等領(lǐng)域的專家與部分社區(qū)居民共30人進(jìn)行評(píng)價(jià)。依據(jù)每位成員對(duì)每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)進(jìn)行的評(píng)判,統(tǒng)計(jì)得出如下單因素模糊評(píng)價(jià)矩陣:

R 1=0．200．400．300．100．300．400．200．100．300．500．100．100．500．400．100．000．400．400．100．100．300．400．200．100．200．300．300．20?è???????????÷÷÷÷÷÷÷÷÷

R 2=0．200．300．400．100．300．400．200．100．200．300．400．100．300．400．200．10?è???????÷÷÷÷÷

R 3=0．400．400．200．000．300．400．200．100．400．400．200．00?è?????÷÷÷

R =B 1B 2B 2?è??????÷÷÷÷=0．330．410．160．090．260．360．280．100．360．400．200．04?è?????÷÷÷

因此，該房地產(chǎn)開發(fā)公司綠色房地產(chǎn)開發(fā)模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果為:

=(0.5064 0.3018 0.1918)°

0．330．410．160．090．260．360．280．100．360．400．200．04

=(0.32 0.40 0.20 0.08)

4 結(jié)論與建議

綠色房地產(chǎn)開發(fā)作為房地產(chǎn)業(yè)最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容,對(duì)我國綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展,推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了強(qiáng)勁的綠色動(dòng)力。由上述分析可知,建筑產(chǎn)品的綠色性能和房地產(chǎn)企業(yè)的綠色可持續(xù)性是實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn),據(jù)此影響綠色房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素包括環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素。以這些因素為基礎(chǔ)構(gòu)建指標(biāo)體系,通過專家打分法和AHP法確定了各指標(biāo)權(quán)重,構(gòu)建了綠色房地產(chǎn)開發(fā)模糊綜合評(píng)價(jià)模型,并通過案例驗(yàn)證了評(píng)價(jià)體系的可行性，這為我國綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)的量化與綠色房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)踐提供了有益的借鑒。

本文通過對(duì)綠色房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各指標(biāo)權(quán)重的比較發(fā)現(xiàn):一級(jí)指標(biāo)權(quán)重的大小依次為環(huán)境指標(biāo)(0.5064)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(0.3018)、社會(huì)指標(biāo)(0.1918)，二級(jí)指標(biāo)中權(quán)重處于前5位的依次為室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境質(zhì)量(0.1566)、再生能源與節(jié)能技術(shù)利用(0.1067)、綠色房地產(chǎn)銷售收入(0.0920)、綠色房地產(chǎn)市場占有率(0.0914)、水資源循環(huán)利用(0.0831)，以上因素對(duì)實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)具有重要影響。

為了實(shí)現(xiàn)我國綠色房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略,增強(qiáng)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注:①加強(qiáng)綠色建筑產(chǎn)品開發(fā)建設(shè),提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的綠色性能。綠色建筑是實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)的核心。2016年國家在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中強(qiáng)調(diào)要“提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),推廣綠色建筑”。綠色建筑不是節(jié)能、環(huán)保材料的簡單堆積,也不是綠化較好的建筑產(chǎn)品,它追求“人—建筑—自然”的和諧統(tǒng)一,不僅具有“四節(jié)一環(huán)?！钡膬?yōu)點(diǎn),還代表了健康、舒適、安全,體現(xiàn)了建筑品質(zhì)的綜合提升,是未來人們對(duì)建筑發(fā)展的需求。將綠色開發(fā)理念更好地落實(shí)到建筑產(chǎn)品的開發(fā)建筑中,是推進(jìn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。②積極研發(fā)和推廣應(yīng)用節(jié)能、節(jié)水技術(shù),最大程度地節(jié)約能源和水資源。在當(dāng)前我國資源環(huán)境條件硬約束下,能源和水資源成為綠色建筑的重要制約因素,再生能源與節(jié)能技術(shù)的充分利用和水資源的循環(huán)節(jié)約利用在實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)開發(fā)中至關(guān)重要。因此,將微電子技術(shù)、生物技術(shù)、信息技術(shù)、新材料、新能源技術(shù)等廣泛應(yīng)用于綠色建筑的生產(chǎn)、建筑節(jié)能、居住環(huán)境等方面[15],優(yōu)化推廣太陽能、風(fēng)能和地?zé)岬茸匀荒茉吹睦眉夹g(shù)、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能技術(shù)、污水處理和回用技術(shù)等,全方位降低建筑能耗與水耗,努力打造綠色節(jié)能環(huán)保建筑,對(duì)我國實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和生態(tài)文明建設(shè)具有重要意義。③綜合提升室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境質(zhì)量不但是綠色建筑中最重要的影響因素,而且對(duì)于整個(gè)綠色房地產(chǎn)開發(fā)起到關(guān)鍵性作用。綠色建筑的“綠色”,主要通過健康舒適的室內(nèi)環(huán)境與自然和諧的室外環(huán)境來體現(xiàn)。健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境是綠色建筑的關(guān)鍵,包括良好的空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境和聲環(huán)境等,為此房地產(chǎn)企業(yè)在室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、環(huán)保材料應(yīng)用、部品選擇等方面嚴(yán)格把關(guān),滿足消費(fèi)者衛(wèi)生、健康、舒適的生活要求;最大程度地利用項(xiàng)目所在地的地形、地貌、氣候等自然環(huán)境條件,因地制宜,營造良好的室外建筑環(huán)境,達(dá)到人與自然環(huán)境的和諧共生、互動(dòng)發(fā)展。此外,室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境質(zhì)量也直接影響綠色房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售價(jià)格和保值增值潛力。④提高房地產(chǎn)企業(yè)的綠色可持續(xù)性。房地產(chǎn)企業(yè)是綠色房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍,經(jīng)濟(jì)效益的高低影響著企業(yè)對(duì)綠色產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā),房地產(chǎn)企業(yè)要以市場為導(dǎo)向,積極拓展開發(fā)真正意義上的綠色產(chǎn)品,盡可能地降低綠色產(chǎn)品開發(fā)建造成本、技術(shù)成本,推廣綠色營銷渠道,以高質(zhì)量、高附加值的綠色建筑精品贏得消費(fèi)者的信賴,以此提高綠色產(chǎn)品的銷售收入和市場占有率,凸顯綠色開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。

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ResearchonEvaluationIndexSystemofGreenRealEstateDevelopment

LIU Gui-ju,PEGN Shu-zhen
(School of Tourism,Taishan University,Tai′an 271000,China)

Based on the concept of the Green real estate development(GRED) according to our national reality,using the research results at home and abroad for the reference,focused on green real estate enterprises and green building,this paper established the evaluation index system of the GRED including three aspects and fourteen elements.The corresponding index weight was calculated with the methods of expert scoring and AHP.Fuzzy comprehensive evaluation was applied to achieve the comprehensive evaluation of the GRED.Through the empirical research,this paper verified the feasibility of the evaluation system.Finally,some suggestions were put forward about the GRED.

green real estate development;evaluation system;AHP;Fuzzy comprehensive evaluation

10.3969/j.issn.1005-8141.2017.05.006

F293.3；X322

A

1005-8141(2017)05-0540-05

2017-03-21；

2017-04-14

國家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(編號(hào):15CJY073);山東省高校人文社會(huì)科學(xué)研究計(jì)劃項(xiàng)目(編號(hào):J15WB41);山東省軟科學(xué)研究計(jì)劃項(xiàng)目(編號(hào):2016RKB01234)。

及通訊作者簡介：劉桂菊(1979-),女,山東省泰安人,碩士,講師,主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與政策研究。