案情介紹：

倪先生與前妻李女士是1998年認(rèn)識的，兒子小倪1999年出生。兒子出生時，倪先生與李女士還沒有辦理結(jié)婚手續(xù)，只是同居在一起，住在李女士父母的私房里。這套房子在2000年的時候動遷了，動遷協(xié)議上寫明動遷安置人口有5個，分別是倪先生、小倪、李女士，還有李女士的父母，當(dāng)時一家人選擇了純貨幣的安置方式，動遷安置款為人民幣22萬元。同一年，倪先生一家買了一套產(chǎn)權(quán)房，房屋總價是37萬元，其中17萬元的首付款是用動遷安置款支付的，剩下的20萬元中，14萬元申請了銀行的商業(yè)貸款，6萬元用的是公積金貸款。貸款以倪先生為主貸人，房子登記在倪先生和李女士的名下，為共同共有。

2001年倪先生與李女士登記結(jié)婚了。李女士沒有經(jīng)濟(jì)來源，婚內(nèi)的貸款都是倪先生付的?？墒呛髞砟呦壬屠钆筷P(guān)系開始惡化，2015年7月雙方正式離婚。因為種種原因，倪先生停止了還貸。李女士的父親就以倪先生的名義還貸，從2015年9月開始還到2016年9月，一共還了2萬元。剩下的貸款倪先生和李女士在2016年底各自出一半付清了。

倪先生與李女士離婚之后，兒子小倪跟隨倪先生一起生活在這套房子里，李女士早已搬出去了。現(xiàn)在倪先生想分割這套房子，獲得這套房子完整的產(chǎn)權(quán)，前來咨詢律師。

來一點家法：

家庭共同擁有的房屋是否可以因為夫妻離婚而分割？分割的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)又如何？

律師分析：

本案是一個較為復(fù)雜的共有物分割案件，要解決本案，我們要從幾方面入手分析。

首先這套產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人寫的是倪先生和李女士共同共有，那么這套房是否只是倪先生和李女士兩個人的共同財產(chǎn)呢？如果倪先生起訴要求分割該房屋，被告是否為李女士一人呢？

從表面上看，產(chǎn)證登記的是倪先生和李女士兩人，看似是離婚后財產(chǎn)糾紛。而事實上，由于該產(chǎn)權(quán)房購買資金來源相當(dāng)大一部分來自于之前李女士父母的私房動遷款中的一部分。而該動遷安置對象是倪先生、李女士、小倪以及李女士父母5個人。因此如果其他動遷安置對象主張在此房屋中擁有份額，那么該案子并不是簡簡單單的夫妻間分割夫妻共同財產(chǎn)，而是5個人之間的共有糾紛。因此，這套產(chǎn)權(quán)房不完全是倪先生和李女士的夫妻共同財產(chǎn)。

其次這套產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)會怎么分割？出于公平原則，該房屋的產(chǎn)權(quán)分割很大程度上會考慮5個人各自的出資貢獻(xiàn)。首付全部來自于5個人的動遷款。之后的還貸，有一部分是在倪先生和前妻的婚姻存續(xù)期間，這部分貸款對應(yīng)的房屋價值屬于夫妻共同還貸。倪先生和李女士離婚后，李女士父母還了一部分貸款，之后倪先生和李女士各自又還清了剩余的貸款。綜合計算每個人所出的房款資金比例來計算各自的產(chǎn)權(quán)份額，相對來說會更加公平合理一些。

房子現(xiàn)在是倪先生和小倪在居住，倪先生和小倪能否以此為由要求獲得房屋全部的產(chǎn)權(quán)并付相應(yīng)的折價款呢？我國《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。本案中，由于倪先生和李女士感情破裂，夫妻關(guān)系解除，導(dǎo)致共有基礎(chǔ)喪失，所以倪先生可以要求分割。至于，具體由哪一方單獨享有房屋產(chǎn)權(quán)，哪一方獲得折價款，這個要看原被告雙方的意思，如果其他共有人也堅持要求獲得房屋所有權(quán)，法院會綜合考慮所有想獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的條件，比如要求拿房人所占的產(chǎn)權(quán)比例，在外是否有住房，是否有能力支付折價款，年齡因素，照顧老年人因素等等來決定。如果根據(jù)以上條件法院仍無法決定，法院可能會采用競價的方式來決定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

馬駿（上海歐瑞騰律師事務(wù)所合伙人）

QQ：172650193endprint