文｜本刊特約評(píng)論員 矢弓

生態(tài)環(huán)境與海南房地產(chǎn)

文｜本刊特約評(píng)論員 矢弓

生態(tài)環(huán)境是海南的生命線(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)在海南經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要位置，這是我們讀懂未來(lái)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向的一個(gè)切入點(diǎn)。

家在這樣海通南電，經(jīng)話(huà)常：與島外的朋友

“你覺(jué)得海南島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？”

“漲了你會(huì)賣(mài)嗎？不漲你會(huì)買(mǎi)嗎？”

“買(mǎi)不買(mǎi)再說(shuō)，關(guān)心一下難道不可以？”

其實(shí)，房?jī)r(jià)這事報(bào)紙?jiān)缇偷橇?，只不過(guò)是有人不注意看，或者注意了沒(méi)看出來(lái)。

備受矚目的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，于去年12月中旬在北京召開(kāi)。會(huì)議第一次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，并明確提出要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，給房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬戴上籠頭。

緊接著是海南全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，劉賜貴省長(zhǎng)從10個(gè)方面具體部署了今后一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)工作。其中有“加大房地產(chǎn)去庫(kù)存力度，繼續(xù)實(shí)施‘兩個(gè)暫?！?，推行全省商品房精裝修”等明確要求。

“兩個(gè)暫停”，是海南加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措。即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。說(shuō)白了，就是對(duì)去庫(kù)存不力的市縣，暫停批地，有地的則暫停批項(xiàng)目。

“兩個(gè)暫停”效果明顯。據(jù)去年底全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2016年全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積1473萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額1429億元，分別增長(zhǎng)40%、45.4%，同時(shí)房地產(chǎn)投資僅增長(zhǎng)5%，而2013年、2014年、2015年房地產(chǎn)投資增幅分別高達(dá)35%、19.6%、19%。到2016年底全省商品房庫(kù)存約2560萬(wàn)平方米，比上年減少930萬(wàn)平方米。重要的是，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的同時(shí)，海南房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，基本保持平穩(wěn)。

這組數(shù)據(jù)表明，海南房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)收到明顯成效。除了房地產(chǎn)，海南還有很多事要做。海南良好的生態(tài)環(huán)境，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，也是未來(lái)房?jī)r(jià)的有力支撐。正在海南試點(diǎn)的“多規(guī)合一”，提出要一張藍(lán)圖干到底。這張藍(lán)圖，就有嚴(yán)守生態(tài)底線(xiàn)，開(kāi)展全省生態(tài)修復(fù)、城鎮(zhèn)修補(bǔ)。把生態(tài)環(huán)境整治，具體細(xì)化到山、水、田、林、湖、海、大氣、土壤等生態(tài)要素上，并與城鎮(zhèn)風(fēng)貌、管廊、交通、拆違、綠化等建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)。可見(jiàn)，海南在重視生態(tài)環(huán)境方面是不惜工本的。發(fā)展是硬道理，生態(tài)環(huán)境也是硬道理。生態(tài)環(huán)境也是硬件，硬件上去了，做啥都有底氣。據(jù)新華社報(bào)道，2016年的1-11月，全國(guó)338個(gè)地級(jí)及以上城市PM2.5平均濃度在連續(xù)兩年下降的基礎(chǔ)上，同比又降8.3%，優(yōu)良天數(shù)同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)地表水國(guó)控監(jiān)測(cè)斷面Ⅰ-Ⅲ類(lèi)水體比例比2015年增加4.9個(gè)百分點(diǎn)。海南盡管沒(méi)有這么重的包袱，但不可掉以輕心。

發(fā)展房地產(chǎn)與生態(tài)環(huán)境有什么關(guān)系？關(guān)系可大了！人們注意到，海南以前賣(mài)的都是毛坯房，但在去年底全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出今后全省將推行商品房精裝修。專(zhuān)家分析，從毛坯房到精裝修，海南房地產(chǎn)將走出粗放式經(jīng)營(yíng)的陰影，這對(duì)海南的生態(tài)環(huán)境及房?jī)r(jià)的影響，都是正面積極的?，F(xiàn)在這么多房地產(chǎn)央企進(jìn)軍海南，?？谝幌伦哟蛟爝@么多的商業(yè)圈，這說(shuō)明海南苦苦堅(jiān)守的生態(tài)環(huán)境底線(xiàn)正在發(fā)揮應(yīng)有的效益。房地產(chǎn)業(yè)盡管一直是近年調(diào)控的重點(diǎn)，但房地產(chǎn)絕對(duì)是海南經(jīng)濟(jì)建設(shè)的亮點(diǎn)。房子不是用來(lái)炒的，但海南的房子肯定會(huì)增值的。因?yàn)?，海南的生態(tài)環(huán)境全國(guó)一流。

另一則消息，看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，其實(shí)也有內(nèi)在聯(lián)系。據(jù)《海南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的2016年，海南互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)逾5000家，前11月收入超276.7億元，同比增長(zhǎng)26.9%。根據(jù)中國(guó)“互聯(lián)網(wǎng)+”峰會(huì)發(fā)布的2016年中國(guó)“互聯(lián)網(wǎng)+”指數(shù)，海南“互聯(lián)網(wǎng)+”相對(duì)發(fā)展速度超過(guò)GDP相對(duì)發(fā)展速度2.4倍，排名全國(guó)第三。這到底是海南生態(tài)環(huán)境的巨大吸引力，還是海南房?jī)r(jià)較低的吸引力？應(yīng)該兩者都有。

生態(tài)環(huán)境是海南的生命線(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)在海南經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要位置，這是我們讀懂未來(lái)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向的一個(gè)切入點(diǎn)。