王均峰

摘 要：當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國社會經(jīng)濟(jì)不可缺少的一部分，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中發(fā)揮著巨大的作用。但是受到多種因素的綜合影響，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直難以保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，想要有效的解決這一問題，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素進(jìn)行深入的分析，才能有針對性的找出解決對策，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動；影響因素；對策

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.22.252

0 前言

近些年來，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了人們生活質(zhì)量的提升，在這樣的社會環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了良好的發(fā)展，為我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了不小的貢獻(xiàn)。為了保障我國經(jīng)濟(jì)市場的穩(wěn)定，必須解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動問題。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素進(jìn)行研究具有十分重要的實(shí)踐意義。本文首先分析闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動的影響因素之后，提出了幾點(diǎn)解決對策以供參考。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析

由于經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境較為復(fù)雜，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素也是多種多樣，經(jīng)過總結(jié)歸納，可以將其分為外部因素以及內(nèi)部因素兩個(gè)部分。接下來筆者將分別對這兩個(gè)方面的因素進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

1.1 外部影響因素分析

通過大量的實(shí)際案例研究可知，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的外部因素主要包括金融、土地、市場以及國家政策四個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)之一，對資金的依賴性較強(qiáng)，不僅需要企業(yè)內(nèi)部的資金運(yùn)作，市場資金運(yùn)作同樣不可缺少。只有保障市場資金的注入，房地產(chǎn)業(yè)才能獲得足夠的資金支持。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融之間存在十分緊密的聯(lián)系。其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)是土地資源，可以說，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，土地是作為一種商品存在的。同時(shí)，消費(fèi)者與房地產(chǎn)商在交易房屋的過程中也涉及到了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。由此可見，土地是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的重要影響因素。最后，在市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，國家主要是通過政策的出臺實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)市場的宏觀調(diào)控，因此，國家政策也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。

1.2 內(nèi)部影響因素分析

市場價(jià)格的制定和供求關(guān)系之間存在著緊密的聯(lián)系，一直以來，房地產(chǎn)市場供求矛盾的問題都普遍存在著，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的內(nèi)部影響因素。房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴(kuò)大不僅與開發(fā)商的投入力度存在關(guān)系，消費(fèi)者的需求量同樣不可忽視，一旦供求關(guān)系發(fā)生一定的變化，市場價(jià)格也隨之產(chǎn)生一定的波動。由于供求關(guān)系很難保持長期的穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動也十分頻繁。

房地產(chǎn)的價(jià)格的波動是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要因素，為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，越來越多的社會資本開始涌入房地產(chǎn)業(yè)，雖然在一定程度上推動了市場規(guī)模的擴(kuò)大，但是價(jià)格的不斷增長勢必會導(dǎo)致交易量的大幅度減少，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)衰退的情況。

房地產(chǎn)價(jià)格波動的根本原因就是房地產(chǎn)投資的增加，增加投資有利于房地產(chǎn)市場的拓展，減少投資則會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)陷入低谷。因此如何把握房地產(chǎn)投資和收益之間的關(guān)系，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展就是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商必須思考的問題。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的對策分析

2.1 加強(qiáng)市場監(jiān)管

我國的政府部門必須充分履行自身的職責(zé)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的商品房預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。首先，開發(fā)企業(yè)必須將預(yù)售資金存入專門的監(jiān)管賬戶內(nèi)，用于工程建設(shè)以及稅款繳納。其次，預(yù)售資金的撥發(fā)必須嚴(yán)格的根據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)展。最后，對于違反規(guī)定的行為，監(jiān)管部門要及時(shí)進(jìn)行制止，并根據(jù)法律的規(guī)定采取相應(yīng)的懲罰措施。

2.2 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理

我國政府相關(guān)部門必須依據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面的審查，同時(shí)還需對項(xiàng)目施工的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等內(nèi)容進(jìn)行審查。對不符合要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，不應(yīng)辦理審批手續(xù)以及施工許可。

2.3 完善市場調(diào)差

通過市場調(diào)查能夠準(zhǔn)確的把握房地產(chǎn)市場的定位，有效的提升市場投資的成效，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。市場調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：首先，對投資主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行明確。其次，對我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢進(jìn)行調(diào)查分析，以此為依據(jù)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的投資，促進(jìn)二者的相互適應(yīng)。其三，結(jié)合房地產(chǎn)市場的具體情況對投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行適時(shí)的調(diào)整。通過對房地產(chǎn)目標(biāo)市場定位以及市場調(diào)研能夠切實(shí)的保障房地產(chǎn)市場投資的合理性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與市場需求的有效銜接。

2.4 完善經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對其影響較大，因此為了有效的降低市場經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，國家一方面要對房價(jià)進(jìn)行合理的控制。另一方面要結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢對經(jīng)濟(jì)管理體制進(jìn)行完善，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

2.5 強(qiáng)化土地資源管理

在上文中提到，土地因素是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要影響因素，因此對土地資源的管理至關(guān)重要。土地資源的價(jià)格直接影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本以及經(jīng)濟(jì)效益。因此，國家應(yīng)該對土地資源的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時(shí)加強(qiáng)對土地資源劃撥以及拍賣的審核。建立完善的管理制度，促進(jìn)土地資源的最大化利用。對此，國家可以采取招標(biāo)或是拍賣的方式對土地資源進(jìn)行分配，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置。

3 結(jié)語

綜上所述，受到內(nèi)外部多方面因素的影響，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動十分頻繁，面對這種情況，我國必須對土地、市場、金融等多種因素進(jìn)行綜合考慮，在此基礎(chǔ)上從市場供求關(guān)系、宏觀調(diào)整等方面入手，構(gòu)建健康規(guī)范的市場環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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