一、工程概況

上海某高層大樓交付使用已十幾年，近年外墻多處一直處于滲漏狀態(tài)（圖1）。現(xiàn)三、四層的辦公樓要重新裝修，但外墻滲漏不解決，裝修工程無法進行。甲方尋找到筆者公司對外墻滲漏進行治理，要求十年無滲漏現(xiàn)象。

二、滲漏原因

通過對現(xiàn)場的查勘發(fā)現(xiàn)，大樓外墻為大理石飾面，三、四層的室內(nèi)有大面積滲漏和返潮現(xiàn)象，分析主要原因有：

1.外墻在安裝飾面大理石前沒進行防水處理，且沒有做外墻粉刷層；

2.外墻飾面大理石接縫處的膠經(jīng)過長期日曬雨淋后已老化、脫落，加上位于江南的上海春有陰雨連綿的黃梅天、夏有臺風暴雨，豐沛的雨水通過大理石接縫滲透侵入墻體，造成室內(nèi)墻面滲漏和返潮起殼。

三、治理方案

基于外墻的滲漏狀況及大樓周邊的環(huán)境，又正值內(nèi)部裝修的時機，決定采用“外墻內(nèi)治”的滲漏治理方案，外墻構造見圖2。

1.施工步驟

1）鏟除室內(nèi)墻面原有粉刷層至墻體，并清理干凈；

2）用水泥砂漿把墻面重新粉刷抹平；

3）在水泥砂漿面層上涂刷水泥基滲透結晶型防水涂料；

4）涂刷JS復合防水涂料；

5）刮涂聚合物水泥砂漿。

2.技術要點

1）抹水泥砂漿前，基面要充分潤濕，并分層涂抹（至少分二次）。

2）水泥基滲透結晶型防水涂料最好在水泥砂漿涂抹24h后涂刷（涂刷前充分潤濕基面）。

3）JS防水涂料要在墻面充分干燥后進行涂刷（一般在水泥砂漿層施工完成10d左右為宜）。

4）聚合物水泥砂漿在JS防水涂料涂刷完全干固后（一般需48h），方可刮涂。

四、工程體會

1.對于房屋滲漏的治理，必須遵循“一事一治”的治理原則，“因地制宜”地設計治理方案。

2.本工程若采用在外墻面治理的方案，要確保10年不滲漏，勢必要把大理石飾面拆除，對外墻體進行防水處理后，再重新鋪貼大理石外飾面，這樣就要搭腳手架或掛吊籃才能施工，費時費工且治理成本高昂，而且此大樓的周邊場地和環(huán)境也不允許搭設腳手架和掛吊籃。

3.本工程采用了“外墻內(nèi)治”的滲漏治理方案，結合室內(nèi)裝修，施工方便，節(jié)約成本，又不會擾民和影響環(huán)境，達到了預期的防滲防水效果。

（供稿 項永平，上海建筑防水有限公司）endprint