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        廚衛(wèi)滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

        2017-11-13 19:19:45
        中國(guó)建筑防水·悅居 2017年10期
        關(guān)鍵詞:廚衛(wèi)防水材料漏水

        雖然近年商品住宅市場(chǎng)得到了蓬勃發(fā)展,但住宅廚衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象并未得到顯著改善,甚至有些樓盤還出現(xiàn)了“十室九漏”的怪象,不但嚴(yán)重影響住戶的正常生活,在返修時(shí)還會(huì)給業(yè)主帶來(lái)諸多麻煩和較大的經(jīng)濟(jì)損失。廚房、衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題不得不引起社會(huì)各界的重視。

        常見滲漏原因分析

        作為室內(nèi)與水接觸頻繁的區(qū)域,造成廚衛(wèi)間滲漏的原因多種多樣,常見的有以下幾種:

        1.建筑缺陷

        建筑本身存在裂縫等質(zhì)量缺陷,會(huì)導(dǎo)致滲漏。

        2.給排水管問(wèn)題

        主要表現(xiàn)在以下幾方面:1)水管質(zhì)量差;2)管道未安裝好,如水管間銜接不緊密、沒(méi)有密封好等;3)水管布局不合理,如設(shè)計(jì)的穿墻管多了,則會(huì)增多預(yù)留的孔洞與縫隙,增大滲漏幾率。

        3.防水未做好

        1)防水材料不合格,質(zhì)量差,進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的防水材料沒(méi)有通過(guò)諸多性能指標(biāo)的檢測(cè),貪圖便宜選用達(dá)不到抗?jié)B要求和耐久年限的劣質(zhì)防水材料。

        2)施工不規(guī)范,技術(shù)不過(guò)關(guān)。如基層處理不到位,基層強(qiáng)度不夠,起砂、起皮,或未清理干凈等;防水層未涂刷至規(guī)定的高度和厚度,通常衛(wèi)生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高;涂刷過(guò)厚導(dǎo)致防水涂層開裂;穿墻管、地漏周邊、墻角等細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位未處理好。

        3)后續(xù)施工破壞防水層。廚衛(wèi)間的防水層施工完成后,在進(jìn)行貼磚、潔具安裝等工序時(shí),未保護(hù)好防水層,因?yàn)椴忍ぁ⒋蚩?、錨固安裝等破壞了防水層。

        滲漏原因確定

        發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏,通常要先確定是管道漏水還是墻地面或頂面滲漏。

        1.判斷管道漏水的方法

        1)給水管漏水:通常表現(xiàn)為滲漏連續(xù)、不間斷,有時(shí)滲漏量還呈加大的趨勢(shì),若關(guān)閉水管總閥門,滲漏量會(huì)立即減少。

        2)排水管漏水:可先觀察滲漏量,并做記錄,然后打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等,觀察此時(shí)滲漏量是否加大,若加大說(shuō)明管道破損。

        2.判斷表面漏水的方法

        1)只有在洗澡、拖地等條件下,即對(duì)地面與墻體產(chǎn)生淋水、積水時(shí),才發(fā)生滲漏,這種情況即可確定為表面滲漏。

        2)利用排除法,通過(guò)檢查鑒定管道是否滲漏的方法來(lái)判斷,如判定不是管道滲漏,即為表面滲漏。

        滲漏維修

        廚衛(wèi)間滲漏,要有一個(gè)清楚的意識(shí):不是所有漏水都可以通過(guò)防水補(bǔ)漏解決,遇到漏水情況也不一定都要重新做防水,要根據(jù)實(shí)際情況確定是采用局部堵漏的方式還是整體重做防水。

        通常,遇到漏水量少、滲漏面積小,并且可以準(zhǔn)確找到漏水點(diǎn)的情況,可采用局部修補(bǔ)堵漏的方法進(jìn)行處理??刹杉{的操作方法:將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開,露出基面,把漏水點(diǎn)鑿成V形凹槽,用“堵漏寶”先做防水加強(qiáng)處理,干燥后再涂刷防水涂料。

        而遇到漏水比較嚴(yán)重、滲漏面積大,或無(wú)法準(zhǔn)確找到具體漏水點(diǎn)的情況,用局部補(bǔ)漏的方法無(wú)法徹底解決問(wèn)題,需要整體重新做防水。可采納的具體做法:將廚衛(wèi)間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開,將基面清理平整干凈,無(wú)明水后再做找平處理,接著對(duì)地漏、墻管根、墻角等重要節(jié)點(diǎn)部位做防水加強(qiáng)處理,然后大面涂刷防水涂料,薄涂多遍達(dá)到規(guī)定的防水層厚度。防水層施工完后必須要做24小時(shí)的閉水試驗(yàn),確保無(wú)滲漏后才能進(jìn)行貼磚填縫,完成修復(fù)工序。

        家居廚衛(wèi)滲漏因素紛繁復(fù)雜,出了滲漏問(wèn)題,一定要找出漏水原因,對(duì)癥下藥,選擇合適的維修方式,才能避免滲漏情況的加重。

        (供稿 李學(xué)虎,佛山市涂無(wú)憂建材有限公司)endprint

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