徐穎：未來房地產(chǎn)行業(yè)的并購將成為常態(tài)

6月18日，明源地產(chǎn)研究院院長徐穎在福州表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入并購時代，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將發(fā)生更多的并購、合作模式。

在當(dāng)天舉辦的“福建省房地產(chǎn)人力資源協(xié)會第三屆理事大會暨密集限購政策下的地產(chǎn)走勢高峰論壇”上，徐穎發(fā)表了“并購大時代來臨，透過數(shù)據(jù)看房企戰(zhàn)略突圍新策略”主題演講。

目前，各地頻出的樓市調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展新選擇，那么中國房地產(chǎn)目前處于什么階段？下一步趨勢走向何方？

徐穎認(rèn)為，從各種數(shù)據(jù)來分析，中國房地產(chǎn)“還有的玩”。他從行業(yè)大勢、年報解讀、發(fā)力重點三個方面進(jìn)行了解讀。

徐穎認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)一步成熟，行業(yè)集中度將不斷提升，并購將成為未來非常重要的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國房地產(chǎn)并購453億，2013年就飆升到863億；2014年首次突破千億，達(dá)到1768.1億；2015年并購案宗數(shù)為343宗，涉及并購標(biāo)的物價值為2815億元，同比增長11％；2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43％；截止2017年2月13日，今年房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)就達(dá)到15宗，涉資250億元。

對于之后地產(chǎn)市場發(fā)展前景，徐穎表示，中國人均住房數(shù)據(jù)偏低，城市化率依舊保持在底位狀態(tài)，與歐美發(fā)達(dá)國家差距巨大，這些數(shù)據(jù)說明，中國房地產(chǎn)行業(yè)依舊有非常大的發(fā)展空間。但之后房地產(chǎn)行業(yè)，將從粗放型發(fā)展，走向精細(xì)化耕耘。

徐穎說，中國房地產(chǎn)行業(yè)正從粗放發(fā)展向能力提升轉(zhuǎn)向，未來房地產(chǎn)行業(yè)的并購將成為常態(tài)，同時中小企業(yè)之間將會有更多的合作開發(fā)呈現(xiàn)。大中小型房企走勢分化，幾個明顯的特征將會出來：大型房企向多元化、全球化、金融化全面挺近；中大型房企正規(guī)?；?、資本化、專業(yè)化升級；中小型房企逐漸走向轉(zhuǎn)型、出售、聚焦、合并；小型房企開始“四轉(zhuǎn)”：轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)戰(zhàn)、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)售。

（波士財經(jīng)）