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        淺析鋼鐵企業(yè)報(bào)批的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

        2017-11-04 16:51:39陳超辛璐陳沖
        智富時(shí)代 2017年9期
        關(guān)鍵詞:總圖容積率

        陳超+辛璐+陳沖

        【摘 要】在鋼鐵企業(yè)報(bào)批項(xiàng)目時(shí),經(jīng)常會(huì)遇到審查單位提供一些民用項(xiàng)目報(bào)批時(shí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。本文著重分析建筑系數(shù)與容積率兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),并在文中會(huì)與民用報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目的主要指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。

        【關(guān)鍵詞】總圖;廠區(qū)用地面積;企業(yè)用地面積;建筑系數(shù);容積率

        一、引言

        根據(jù)目前鋼鐵行業(yè)以及鋼鐵設(shè)計(jì)院的行業(yè)協(xié)作流程,鋼鐵企業(yè)報(bào)批報(bào)建的設(shè)計(jì)圖紙均由設(shè)計(jì)院提供,對(duì)于全廠性的報(bào)批報(bào)建圖紙?jiān)诠P者所在的鋼鐵設(shè)計(jì)院均由總圖運(yùn)輸專業(yè)承擔(dān),建筑專業(yè)配合。主要原因是總圖運(yùn)輸專業(yè)能夠比較全面的掌控整個(gè)廠區(qū)的現(xiàn)狀以及協(xié)調(diào)各專業(yè)的分工合作。鋼鐵企業(yè)報(bào)批的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)--關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知,主要有投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。其中,投資強(qiáng)度不在圖紙中體現(xiàn),因此本文著重分析建筑系數(shù)與容積率兩項(xiàng)指標(biāo),并在文中會(huì)與民用報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目的主要指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。

        二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

        (一)廠區(qū)用地面積

        在《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》中解釋如下:廠區(qū)有地面積一般指廠區(qū)圍墻內(nèi)用地面積。當(dāng)有些企業(yè)(如礦山等)無(wú)全廠性圍墻時(shí),可根據(jù)其設(shè)計(jì)邊界線或?qū)嶋H情況而定。在《鋼鐵企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》中廠區(qū)用地面積應(yīng)以廠區(qū)實(shí)際用地范圍線或廠區(qū)圍墻中心線為界進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

        一般情況下廠區(qū)用地面積不等于企業(yè)用地面積,企業(yè)用地面積除廠區(qū)占地面積外,還包括廠外鐵路、廠外道路、廠外管道工程、廠外附屬設(shè)施用地等,有些還包括廠區(qū)圍墻外2-3m的遮陰地或邊溝、護(hù)坡、擋土墻用地等。

        在實(shí)際做報(bào)批圖時(shí),業(yè)主可能對(duì)廠區(qū)分批次分建筑區(qū)域進(jìn)行報(bào)批。即可能會(huì)對(duì)廠區(qū)中單獨(dú)一座廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行報(bào)批。此時(shí),應(yīng)根據(jù)《鋼鐵企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》中以廠區(qū)實(shí)際用地范圍線進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在統(tǒng)計(jì)廠區(qū)面積時(shí),不能按全廠區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),而只能對(duì)單一的廠房和其附屬的公輔設(shè)施、道路、綠化進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。一般單獨(dú)區(qū)域內(nèi)的最外側(cè)為道路,統(tǒng)計(jì)面積時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到道路外2-3m處,在道路外側(cè)2-3m的范圍內(nèi)可能會(huì)有涉及到本工程的管線。

        (二)建筑系數(shù)

        1.建、構(gòu)筑物用地面積的計(jì)算

        (1)設(shè)計(jì)建、構(gòu)筑物的用地面積應(yīng)以建構(gòu)筑物的外圍行列線為界進(jìn)行計(jì)算。既有建構(gòu)筑物的用地面積可以建構(gòu)筑物外墻的外壁為界進(jìn)行計(jì)算。

        (2)密集布置的熱風(fēng)爐區(qū)、煤氣凈化區(qū)、高爐煤氣余壓透平發(fā)電(TRT)工藝裝置區(qū)等區(qū)域的建構(gòu)筑物用地面積可以區(qū)域外圍線為界進(jìn)行計(jì)算。

        (3)未標(biāo)注行列線尺寸的設(shè)計(jì)水池類構(gòu)筑物的用地面積可以構(gòu)筑物外墻的內(nèi)壁為界進(jìn)行計(jì)算。

        (4)固定堆場(chǎng)露天作業(yè)場(chǎng)地的用地面積應(yīng)按實(shí)際使用的堆場(chǎng)和作業(yè)場(chǎng)地面積計(jì)算。

        2.建筑系數(shù)計(jì)算公式

        (三)容積率

        在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中,容積率指在一定范圍內(nèi),建筑面積總和與用地面積的比值。容積率主要反映用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。通?!敖ㄖ娣e總和”指地上部分建筑面積總和,“用地面積”指詳細(xì)規(guī)劃確定的一定用地范圍內(nèi)的面積,一般不包括地下部分。

        三、鋼鐵企業(yè)報(bào)批的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與民用項(xiàng)目報(bào)批的區(qū)別

        (一)建筑系數(shù)的區(qū)別

        在鋼鐵廠中,建筑系數(shù)的計(jì)算用地面積包括建、構(gòu)筑物,固定堆場(chǎng)用地面積,露天作業(yè)場(chǎng)地面積。因?yàn)槿鞒痰匿撹F聯(lián)合企業(yè)的原料堆場(chǎng)相當(dāng)大,特別是燒結(jié)球團(tuán)工藝,有的能占整個(gè)廠區(qū)用地面積的15%-20%,有的甚至更大。鋼鐵廠中構(gòu)筑物占地面積也不少,如燒結(jié)、球團(tuán)的皮帶通廊,高爐熱風(fēng)爐系統(tǒng)、水處理設(shè)施等等。因此,將構(gòu)筑物,固定堆場(chǎng)用地面積,露天作業(yè)場(chǎng)地面積納入到用地面積進(jìn)行計(jì)算是比較合理的,能更好的反應(yīng)出鋼鐵企業(yè)的建設(shè)強(qiáng)度,土地使用情況。

        而在民用項(xiàng)目當(dāng)中,基本只考慮建筑物的面積,一些附屬設(shè)施基本不含在用地面積里進(jìn)行計(jì)算。

        (二)容積率的區(qū)別

        在鋼鐵廠中,主要的工藝廠房大多數(shù)均為一層,層高較高,如煉鋼車間、軋鋼車間等。因此,在計(jì)算容積率面積時(shí)按“高度超過(guò)8m的單層廠房,計(jì)算容積率面積按兩倍考慮”。

        民用項(xiàng)目當(dāng)中按住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高的不同有著不同的要求,且每個(gè)地區(qū)都有自己的規(guī)定,具體的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。以下舉例北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日):

        (1)容積率系指一定地塊內(nèi),地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)性面積的,其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下,建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況,按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

        (2)當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

        (3)當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

        (4)當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

        容積率的計(jì)算是鋼鐵企業(yè)報(bào)批與民用項(xiàng)目報(bào)批最大的不同點(diǎn)。

        四、結(jié)語(yǔ)

        因此,筆者認(rèn)為,在鋼鐵企業(yè)報(bào)批的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)當(dāng)中,應(yīng)著重考查建筑系數(shù)的大小,容積率的計(jì)算作為輔助。建筑系數(shù)的大小更能反映企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)情況。

        【參考文獻(xiàn)】

        [1] [美]凱文·林奇,加里·??酥S富廂等譯《總體設(shè)計(jì)》,中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1999年11月

        [2]雷明編著,《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)》,陜西科學(xué)技術(shù)出版社,1998年1月

        [3]中國(guó)計(jì)劃出版社,《鋼鐵企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50603-2010,2011年1月endprint

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