肖菁+高佳晨+拱法

杭州市有一家五口，老兩口、小兩口和孫子，這家人拆遷分到了4套房。這原本應(yīng)該是令人高興的事情，但是圍繞著這些房產(chǎn)，引發(fā)了無數(shù)官司。其中有套房子在房產(chǎn)證都還沒拿到的時候就被老兩口暗地里“賣”掉了，后來同一套房子又被兒子賣了一次。

前不久，杭州拱墅區(qū)法院執(zhí)行局對這套房產(chǎn)進(jìn)行了強行騰退，房產(chǎn)到底歸哪個，總算塵埃落定。

老兩口“賤賣”房子

老沈一家原本住在拱墅區(qū)小河地塊，2005年該地塊拆遷，按照政策，老兩口、小兩口再加上孫子獨生子女算兩份，人均面積50平方米，一共能分到面積300平方米的回遷安置房。幾年后，回遷安置房下來了，老沈一家一共拿了4套，兩套面積100多平方米，兩套面積50多平方米。

2010年底，王某想買一套價格實惠的房子，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識了老沈。老沈說自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70萬元的價格賣給他，即每平方米不到1.3萬元錢，而當(dāng)時周邊商品房的單價大約是每平方米1.5萬元錢。

王某實地看了房，也在開發(fā)商那里看到了這套房產(chǎn)的回遷協(xié)議，房主登記的是老沈夫婦的名字。于是，雙方在毛坯房現(xiàn)場簽下了“房屋轉(zhuǎn)讓意向合同”。

王某所說的“合同”其實是老沈從網(wǎng)上自行下載的，整個簽約過程也沒有通過中介。王某說他先付了42萬元錢給老沈。雙方約定，等到老沈拿到房產(chǎn)證，正式過戶給王某后，再付清余款。

“簽完協(xié)議交完錢后，老沈就直接把鑰匙還有水電卡之類的交給了我，說我可以隨時裝修搬進(jìn)來?！蓖跄痴f。從2010年開始，王某就“擁有”了這套房子，后來還租給過他人。

同一套房又被賣了一次

跟王某爭這套房產(chǎn)的是方女士。方女士的手續(xù)比王某完備多了，2015年1月，她通過我愛我家以市場價110萬元買下了該房產(chǎn)，過戶后獲得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

方女士是從老沈的兒子小沈手中買到這套房的。同一套房被賣了兩次，究竟是怎么回事呢？

原來，老沈在拱墅區(qū)法院已經(jīng)“小有名氣”了，以他為被告的案子從2006年至今有二三十起，都是民間借貸，他欠錢不還，總金額達(dá)600多萬元。很多案件判決后老沈還是還不上，而進(jìn)入強制執(zhí)行階段。老沈嗜賭，這些欠款很有可能包含賭債，但是在形式上是再正常不過的民間借貸。正是因為老沈討債官司纏身，2013年，一家五口通過法院對4套房產(chǎn)進(jìn)行分家析產(chǎn)。老沈夫婦拿了一套面積100多平方米的，另外3套都?xì)w兒子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已經(jīng)“賣”給王某的那套。

按照小沈的說法，他們分家時根本不知道老沈把這套小河佳苑地房產(chǎn)“賣”了。因為沒有房產(chǎn)交易登記，法院也無從知曉。這樣一來，小沈后來把小河佳苑賣給方女士似乎也合乎道理。

房產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)

2015年1月，方女士買下了該房產(chǎn)，因為王某將房子租給了他人，方女士一直無法拿到房子。2016年，方女士將王某告上法庭。

庭審中，王某說當(dāng)時確實“買”下了該房產(chǎn)，但后來因為老沈欠債太多，其名下房產(chǎn)被法院凍結(jié)所以無法辦過戶。后來沈家分房，這套房子又被小沈賣給了方女士，他也很委屈。

最后法院認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房產(chǎn)的證明，方女士提供的三證足以證明她是房產(chǎn)的所有權(quán)人，而王某拿不出這么硬的證據(jù)。還有王某也拿不出有效證據(jù)證明他已經(jīng)支付了房屋買賣款。所以，法院判定王某無權(quán)占有該房產(chǎn)，應(yīng)該騰退出來。目前，拱墅法院已經(jīng)對房屋進(jìn)行了騰退，騰退完畢，方女士可以隨時搬進(jìn)去。

執(zhí)行法官說，王某從老沈那里買房子時，他們簽的合約是沒有法律效力的，而且他在沒有確定老沈是否有房產(chǎn)證，沒有查清房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛的前提下就簽字，需要自己承擔(dān)責(zé)任，他只能自行向老沈追討這45萬元現(xiàn)金。目前，老沈名下所有的房屋和財產(chǎn)都被凍結(jié)，那套分家分得的房產(chǎn)也老早被老沈以長租20年，或者以物抵債的形式折騰掉了。而在小沈夫婦名下的另一套房產(chǎn)，也因為有一單老沈的借款是小沈做的擔(dān)保，如今也被凍結(jié)了。

（摘自《錢江晚報》2017年8月10日）