肖菁+高佳晨+拱法

杭州市有一家五口，老兩口、小兩口和孫子，這家人拆遷分到了4套房。這原本應(yīng)該是令人高興的事情，但是圍繞著這些房產(chǎn)，引發(fā)了無(wú)數(shù)官司。其中有套房子在房產(chǎn)證都還沒(méi)拿到的時(shí)候就被老兩口暗地里“賣(mài)”掉了，后來(lái)同一套房子又被兒子賣(mài)了一次。

前不久，杭州拱墅區(qū)法院執(zhí)行局對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)行騰退，房產(chǎn)到底歸哪個(gè)，總算塵埃落定。

老兩口“賤賣(mài)”房子

老沈一家原本住在拱墅區(qū)小河地塊，2005年該地塊拆遷，按照政策，老兩口、小兩口再加上孫子獨(dú)生子女算兩份，人均面積50平方米，一共能分到面積300平方米的回遷安置房。幾年后，回遷安置房下來(lái)了，老沈一家一共拿了4套，兩套面積100多平方米，兩套面積50多平方米。

2010年底，王某想買(mǎi)一套價(jià)格實(shí)惠的房子，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了老沈。老沈說(shuō)自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給他，即每平方米不到1.3萬(wàn)元錢(qián)，而當(dāng)時(shí)周邊商品房的單價(jià)大約是每平方米1.5萬(wàn)元錢(qián)。

王某實(shí)地看了房，也在開(kāi)發(fā)商那里看到了這套房產(chǎn)的回遷協(xié)議，房主登記的是老沈夫婦的名字。于是，雙方在毛坯房現(xiàn)場(chǎng)簽下了“房屋轉(zhuǎn)讓意向合同”。

王某所說(shuō)的“合同”其實(shí)是老沈從網(wǎng)上自行下載的，整個(gè)簽約過(guò)程也沒(méi)有通過(guò)中介。王某說(shuō)他先付了42萬(wàn)元錢(qián)給老沈。雙方約定，等到老沈拿到房產(chǎn)證，正式過(guò)戶給王某后，再付清余款。

“簽完協(xié)議交完錢(qián)后，老沈就直接把鑰匙還有水電卡之類的交給了我，說(shuō)我可以隨時(shí)裝修搬進(jìn)來(lái)。”王某說(shuō)。從2010年開(kāi)始，王某就“擁有”了這套房子，后來(lái)還租給過(guò)他人。

同一套房又被賣(mài)了一次

跟王某爭(zhēng)這套房產(chǎn)的是方女士。方女士的手續(xù)比王某完備多了，2015年1月，她通過(guò)我愛(ài)我家以市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)元買(mǎi)下了該房產(chǎn)，過(guò)戶后獲得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

方女士是從老沈的兒子小沈手中買(mǎi)到這套房的。同一套房被賣(mài)了兩次，究竟是怎么回事呢？

原來(lái)，老沈在拱墅區(qū)法院已經(jīng)“小有名氣”了，以他為被告的案子從2006年至今有二三十起，都是民間借貸，他欠錢(qián)不還，總金額達(dá)600多萬(wàn)元。很多案件判決后老沈還是還不上，而進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。老沈嗜賭，這些欠款很有可能包含賭債，但是在形式上是再正常不過(guò)的民間借貸。正是因?yàn)槔仙蛴憘偎纠p身，2013年，一家五口通過(guò)法院對(duì)4套房產(chǎn)進(jìn)行分家析產(chǎn)。老沈夫婦拿了一套面積100多平方米的，另外3套都?xì)w兒子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已經(jīng)“賣(mài)”給王某的那套。

按照小沈的說(shuō)法，他們分家時(shí)根本不知道老沈把這套小河佳苑地房產(chǎn)“賣(mài)”了。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)交易登記，法院也無(wú)從知曉。這樣一來(lái)，小沈后來(lái)把小河佳苑賣(mài)給方女士似乎也合乎道理。

房產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)

2015年1月，方女士買(mǎi)下了該房產(chǎn)，因?yàn)橥跄硨⒎孔幼饨o了他人，方女士一直無(wú)法拿到房子。2016年，方女士將王某告上法庭。

庭審中，王某說(shuō)當(dāng)時(shí)確實(shí)“買(mǎi)”下了該房產(chǎn)，但后來(lái)因?yàn)槔仙蚯穫啵涿路慨a(chǎn)被法院凍結(jié)所以無(wú)法辦過(guò)戶。后來(lái)沈家分房，這套房子又被小沈賣(mài)給了方女士，他也很委屈。

最后法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該房產(chǎn)的證明，方女士提供的三證足以證明她是房產(chǎn)的所有權(quán)人，而王某拿不出這么硬的證據(jù)。還有王某也拿不出有效證據(jù)證明他已經(jīng)支付了房屋買(mǎi)賣(mài)款。所以，法院判定王某無(wú)權(quán)占有該房產(chǎn)，應(yīng)該騰退出來(lái)。目前，拱墅法院已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了騰退，騰退完畢，方女士可以隨時(shí)搬進(jìn)去。

執(zhí)行法官說(shuō)，王某從老沈那里買(mǎi)房子時(shí)，他們簽的合約是沒(méi)有法律效力的，而且他在沒(méi)有確定老沈是否有房產(chǎn)證，沒(méi)有查清房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛的前提下就簽字，需要自己承擔(dān)責(zé)任，他只能自行向老沈追討這45萬(wàn)元現(xiàn)金。目前，老沈名下所有的房屋和財(cái)產(chǎn)都被凍結(jié)，那套分家分得的房產(chǎn)也老早被老沈以長(zhǎng)租20年，或者以物抵債的形式折騰掉了。而在小沈夫婦名下的另一套房產(chǎn)，也因?yàn)橛幸粏卫仙虻慕杩钍切∩蜃龅膿?dān)保，如今也被凍結(jié)了。

（摘自《錢(qián)江晚報(bào)》2017年8月10日）