徐梅 深圳市中航裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 設(shè)計(jì)部經(jīng)理

住宅公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理要點(diǎn)分析

徐梅 深圳市中航裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 設(shè)計(jì)部經(jīng)理

隨著社會(huì)發(fā)展速度的不斷加快，人們的生活水平得到了穩(wěn)步提升，在物質(zhì)生活獲得滿足的同時(shí)對(duì)住宅裝修的品質(zhì)給予更高的要求，特別是針對(duì)公共區(qū)域的精裝修品質(zhì)更是高要求，針對(duì)這一區(qū)域進(jìn)行品質(zhì)管理分析是當(dāng)前建筑工程的新方向，本文中具體分析住宅公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理要點(diǎn)進(jìn)行闡述，以強(qiáng)化公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理效果。

建筑工程；住宅公共區(qū)域；精裝修工程；品質(zhì)管理；要點(diǎn)分析

住宅工程建設(shè)過(guò)程中公共區(qū)域是非常重要的部分，其品質(zhì)好壞直接影響到后期的交房率，所以需要對(duì)這部分進(jìn)行精裝修，確保工程的品質(zhì)管理要素，加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域精裝修工程的重視，從而提升整個(gè)住宅的品質(zhì)，本文中從圖紙、材料、施工等方面闡述了品質(zhì)管理的要點(diǎn)，以促進(jìn)建筑工程的價(jià)值性得以提升。

1 裝修圖紙管理

1.1 圖紙會(huì)審

設(shè)計(jì)部門需要充分發(fā)揮自身的職能作用，在設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖之前，必須和以下單位進(jìn)行密切的溝通，這其中主要包含總包、監(jiān)理、分包及設(shè)計(jì)，做好相應(yīng)的會(huì)審工作。與此同時(shí)結(jié)合建筑及結(jié)構(gòu)施工圖紙，補(bǔ)充圖紙中的不足，從而提升品質(zhì)，比如開(kāi)關(guān)面板收口、樓層指示燈等等，針對(duì)節(jié)點(diǎn)圖不斷完善。同時(shí)還需共同參與設(shè)計(jì)材料篩選，還有封樣，基于工程角度分析，提出具有建設(shè)性建議。

1.2 圖紙交底

施工藍(lán)圖出圖之后，聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)施工界面，還有圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，組織總包，還有監(jiān)理、分包及設(shè)計(jì)等單位，展開(kāi)詳細(xì)圖紙技術(shù)交底，特別是針對(duì)主要節(jié)點(diǎn)圖紙技術(shù)，做好交底工作，從而降低施工返工率。

2 裝修材料管理

施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下單進(jìn)場(chǎng)之前，需要依據(jù)施工藍(lán)圖采取有效的措施，完善類別封樣工作。同時(shí)構(gòu)建用于存放材料封樣的倉(cāng)庫(kù)，實(shí)行專人管理，每批材料進(jìn)場(chǎng)之前，嚴(yán)格按照封樣規(guī)格，予以細(xì)致核對(duì)管理，一旦出現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料則需要立即退場(chǎng)，最大限度降低裝修品質(zhì)惡劣材料入場(chǎng)，以免對(duì)施工造成極大的影響。針對(duì)符合圖紙要求的材料，當(dāng)它們進(jìn)場(chǎng)之后，施工使用之前，對(duì)材料進(jìn)行品質(zhì)分揀，這樣才能保障材料的品質(zhì)。每批次應(yīng)從以下方面著手挑揀：顏色、尺寸。針對(duì)品質(zhì)較差的材料，進(jìn)行退場(chǎng)處理，在施工使用之前，進(jìn)行取樣送檢，直到達(dá)到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，嚴(yán)禁不合格的施工材料運(yùn)用到實(shí)際施工之中。

3 裝修施工管理

3.1 樣板段施工

針對(duì)住宅公共區(qū)域而言，在對(duì)其進(jìn)行大面積裝修之前，為了防止出現(xiàn)大面積整改返工，首先可以篩選現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)樓層，或是首層大堂挑選比較典型位置，將其作為樣板段進(jìn)行施工，待施工完成之后，組織以下單位對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，分別是總包、建立、分包、設(shè)計(jì)等等。這些相關(guān)單位在驗(yàn)收完成之后，針對(duì)存在的品質(zhì)差異提出整改建議，按照要求完成整改之后，進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收通過(guò)之后，依據(jù)樣板段的施工予以大面積裝修，這在某種程度上能夠促進(jìn)住宅公共區(qū)域精裝修品質(zhì)的提升。樣板段位置選定之后，組織上述部門進(jìn)行驗(yàn)收，并予以現(xiàn)場(chǎng)施工界面交接，同時(shí)還要規(guī)劃不同施工部門的施工地段，然后要求不同施工單位制定相應(yīng)的施工計(jì)劃，在具體施工過(guò)程中，則需要全程加強(qiáng)監(jiān)督，這樣才能施工圖紙?jiān)诰唧w施工中得以落實(shí)，嚴(yán)格依照?qǐng)D紙施工，從而確保施工質(zhì)量。

3.2 大面積施工

在大面積施工過(guò)程中，施工界面移交是非常重要的一環(huán)，如果移交界面不清晰，則將會(huì)引起不必要的麻煩，這其中比較明顯的是后續(xù)工序混亂。針對(duì)施工界面來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)行專業(yè)移交，還可以通過(guò)土建方面移交，而這其中具體包含墻體、地面、天棚等等，而針對(duì)公共區(qū)域來(lái)說(shuō)，對(duì)其進(jìn)行精裝修，如果墻體屬于結(jié)構(gòu)墻，則不需要進(jìn)行粉刷，磚砌體則必須采取粉刷措施，地面無(wú)須找平，達(dá)到相關(guān)要求之后，依照樓層進(jìn)行移交。而針對(duì)機(jī)電方面來(lái)說(shuō)，移交主要是從以下方面著手：消防、排水、通風(fēng)等等，依據(jù)施工圖紙完成施工之后，則也采取樓層移交。

在相關(guān)移交工作完成之后，施工人員則需要按照相關(guān)計(jì)劃，攜帶配備進(jìn)場(chǎng)，裝修材料依據(jù)樓層搬運(yùn)，在開(kāi)始施工之前，組織相關(guān)人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，并且按照施工圖紙予以精準(zhǔn)放樣，待驗(yàn)收合格之后，就可以進(jìn)行施工。在大面積施工過(guò)程中，對(duì)施工工藝必須有著嚴(yán)苛的要求，并且在質(zhì)量上做好監(jiān)督，具體來(lái)說(shuō)從以下幾方面著手：首先，吊頂。檢查吊桿安裝是否到位，固定深度是否達(dá)到相關(guān)要求，龍骨間距是否合理，石膏板固定出否存在紕漏，裝飾線條，還有燈具點(diǎn)是否符合相關(guān)要求；其次，墻面瓷磚及石材。針對(duì)瓷磚而言，需要關(guān)注拼縫的大小，還有平整度，在石材的篩選上，則需要注意紋路方向，同時(shí)考慮到色差。墻面瓷磚及石材，可以高出吊頂面1cm左右，這樣更方便墻面瓷磚石材，還要注意吊頂交接處收口；最后，地面瓷磚與石材。瓷磚需要注意拼接面，平整度也是非常重要的參考依據(jù)。除此之外，還需注重開(kāi)關(guān)燈具，在安裝過(guò)程中確保其牢固與整齊，位置與順序也是按照要求；電梯門套及暗門，電梯門套安裝過(guò)程中，需要注意兩邊尺寸，保持對(duì)稱及完整性，在暗門的安裝過(guò)程中，注意把握四周縫隙，在寬度及整齊度方面要尤為注意。施工過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須立即停止整改，避免出現(xiàn)大面積返工情況，影響到公共區(qū)域的品質(zhì)，從而促使住宅公共區(qū)域裝修工程能夠獲得質(zhì)量上的保障。

結(jié)語(yǔ)：

總體來(lái)說(shuō)，住宅公共區(qū)域精裝修工程品質(zhì)管理是極為重要的內(nèi)容，這對(duì)后期的交房率有一定的影響，并且對(duì)公共區(qū)域質(zhì)量關(guān)系重大，因而必須對(duì)住宅公共區(qū)域精裝修工程品質(zhì)管理引起重視，并從施工的各個(gè)層面著手分析，在此基礎(chǔ)上提出具有建設(shè)性的優(yōu)化措施。

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住宅公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理要點(diǎn)分析

責(zé)任編輯：符媛