文/孫洪林 編輯/易可

市民房產糾紛咨詢錄

文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級專家，201 0年7月，受聘擔任上海市政法機關“案件評查專項活動”特邀評查員。經常應邀擔任東方衛(wèi)視等電視節(jié)目嘉賓 。

李女士來電：

我家的房子是遺產房，產權是我公公的名字。我是再婚，丈夫現在過世了，我丈夫與他前妻生下的兒子要搬進來住。他兒子戶口不在里面，我可以不讓他進來住嗎？

律師解答：

產權人過世后，應對其遺產進行繼承。對于你公公的遺產，有遺囑的按遺囑處理，沒有遺囑的按法定繼承。而你老公的兒子是否有權利在該房屋處居住，一般以產權人的意見為準。

楊先生來電：

房屋產權證上有祖父、祖母、孫女三人名字，祖父、祖母同意將房屋產權給孫女。請問需要辦哪些手續(xù)？謝謝。

律師解答：

可以通過贈與或買賣的方式進行產權人變更，但建議雙方應訂立書面的合同或協議，以明確各方的權利和義務。

姚女士來電：

我弟弟在婚前買了一套房子，家電裝修的錢也都是他付的。目前，他處于分居狀態(tài)，如果這套房子進行買賣，他有權處分嗎？

律師解答：

如果這套房屋是你弟弟婚前用其個人財產購買，且產權登記在他一人名下，在結婚前已付清全部房款，一般應認定該房屋是其婚前個人財產，故其有權處分。

張先生來電：

因為整棟大樓都不能實地注冊經營，工商局發(fā)出據整改通知書要求我60日之內搬走。聽說辦公大樓要拆遷，我的合同還有2年半到期，能否算房東違約？

律師解答：

這就要看你與房東簽訂的租賃合同的約定。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

林女士來電：

我爸與丁阿姨同居已經十年有余，但未辦理結婚手續(xù)。丁阿姨有套住房的產權是其已過世超2年母親的。丁阿姨有一患精神疾病的女兒，常年住康復院。目前，丁阿姨年事已高，想安排好后事，那么她有權處理這套房子嗎？

律師解答：

如果該房屋產權仍登記在丁阿姨的母親名下，在沒有依法繼承該房屋，取得該房屋的產權之前，丁阿姨是無法對該房屋進行產權變更的。

高女士來電：

根據調解協議，我叔叔應該在動遷協議審核通過后的7天內將補償款匯給我爸爸，可是在7天期間，他只匯了5千元，剩余款項沒有收到。請問民事訴訟的有效期，以及該起訴到哪個區(qū)的法院（動遷房的地址在楊浦區(qū)），該戶口有5個當事人，都要寫到起訴書上嗎？以協議違約的理由適合嗎？我方應準備什么證據？目前只有人民調解協議書。

律師解答：

申請司法確認調解協議，由雙方當事人依照人民調解法等法律，自調解協議生效之日起三十日內，共同向調解組織所在地基層人民法院提出。人民法院受理申請后，經審查，符合法律規(guī)定的，裁定調解協議有效，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以通過調解方式變更原調解協議或者達成新的調解協議，也可以向人民法院提起訴訟。

劉先生來電：

我在2000年買入一套二手房，合同里沒有關于戶口的條款，也沒關心賣房人是否把戶口遷出。2004年我把該房賣出。去年，現房東發(fā)現該房址有一個2000年前的戶口，因此現房東不能遷入戶口。我已和2000年前的房東多次協商不成。請問：可否去法院起訴2000年前的房東，要求該人把戶口遷出？

律師解答：

對于二手房買賣糾紛，如果當事人以賣方違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償責任的，可以作為民事案件處理。買方要求賣方實際履行約定的，將戶口遷出并將自己的戶口遷入的，法院可以告知該當事人，違約損害賠償可以作為民事案件受理，但戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，法院也無權作出此類民事判決，故該請求判決繼續(xù)履行的主張屬于“依照法律規(guī)定法院不能強制當事人繼續(xù)履行”的事項。當事人堅持遷移戶口主張的，裁定不予受理或者駁回起訴。