文 馮莉鶯 丁云

股份合作社 壯大的“平江路徑”

文 馮莉鶯 丁云

城市化快速推進，平江新城里部分農(nóng)民“變身”為城市居民的同時，也順勢成了股份經(jīng)濟合作社的“股民”。

伴隨蘇州城市經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，通過引導、推進當?shù)氐摹肮煞萁?jīng)濟合作社”不斷向前健康發(fā)展，平江新城真正助推股民的“錢袋子”富起來，讓這些“新城市居民”享受到發(fā)展的紅利，進城安居。

地產(chǎn)投資保障穩(wěn)定收益

【場景直擊】：不久前，姑蘇區(qū)平江新城新塘股份經(jīng)濟合作社的公告欄前，密密麻麻圍了許多居民。2米長的公告欄上，1106個股民的每一筆分紅都清晰可見。68歲的新塘老黨員張長榮帶著老花鏡認真地找著自己的名字，“看到了，一股220元，一家5口人今年能拿到13000多元，日子越來越有盼頭了。”

【縱深解讀】：新塘股份經(jīng)濟合作社相關負責人介紹，從2005年股份制經(jīng)濟改革前集體經(jīng)營性資產(chǎn)3100萬元，到如今超過2億元，新塘股份經(jīng)濟合作社的總資產(chǎn)翻了6倍多，實現(xiàn)了當初資產(chǎn)保值增值，股民紅利不斷增長的承諾。正是得益于制度規(guī)范的市場運行機制、全程透明的公開機制、執(zhí)紀問責的監(jiān)督機制等黨風廉政建設舉措，新塘股份經(jīng)濟合作社在近10年的市場沉浮中理性投資、科學決策，布下了一盤步步為“贏”的好棋。

2015年7月，新塘股份經(jīng)濟合作社投資7000萬元收購了蘇州工業(yè)園區(qū)天龍自動門制造有限公司的40畝土地和27000平方米標準廠房，這個項目并不是社區(qū)“拍腦袋”的決定。在社區(qū)黨委一致同意后，項目報股份經(jīng)濟合作社董事會、監(jiān)事會同意，再邀請平江新城黨工委班子領導和股民代表實地考察。經(jīng)過一周考慮期，社區(qū)召開股民代表大會聽取股民意見，在達成統(tǒng)一購買意向后報平江新城黨工委、管委會審核同意后實施。購買前，還聘請了專業(yè)評估公司對項目進行資產(chǎn)評估。制度規(guī)范的市場運行機制使新塘社區(qū)近年來投資的4個項目個個優(yōu)中選精，獲得了巨大的經(jīng)濟收益。

經(jīng)過10余年的打拼，新塘股份經(jīng)濟合作社已有工業(yè)廠房約10萬平方米，商鋪4020平方米，另外在新區(qū)、園區(qū)還有3處產(chǎn)業(yè)園近100畝土地和57000平米廠房，總資產(chǎn)3億元左右?，F(xiàn)有股民1106人，股份12563.7股。在股份經(jīng)濟合作社成立的12年里，集體經(jīng)濟規(guī)模從當初的3千多萬元發(fā)展到現(xiàn)在3個多億，提高了近10倍，股民紅利發(fā)放標準逐年提升，累計發(fā)放股金紅利2563萬元，退休股民和弱勢群眾的福利也每年有保障，受到了民眾的好評。

2017年，新塘股份經(jīng)濟合作社還積極響應市委、市政府出臺的“一村兩樓宇”實施意見，爭取到了用地指標，“新塘匯鄰中心”項目正式啟動。項目位于江乾路與平瀧路交叉口，占地面積6275平米，計劃投資8000萬元，建造一棟14000平米的商辦樓，實現(xiàn)從“廠房經(jīng)濟”到“樓宇經(jīng)濟”的轉(zhuǎn)型升級，進一步推進了集體經(jīng)濟發(fā)展的多元化。

多元化合作分散降低風險

【場景直擊】：平江新城花錦匯鄰中心項目正式落成了，首家入駐單位也正式開業(yè)?；ㄥ\匯鄰中心作為蘇州市“一村二樓宇”建設項目之一，位于平江萬達商圈核心，總建筑面積9456平方米，集社區(qū)服務、家居家裝、酒店餐飲、辦公場所等于一體，招商已基本完成?；ㄥ\匯鄰中心由平江新城（蘇錦街道）花錦股份經(jīng)濟合作社動用自有資金建設，正成為合作社新的經(jīng)濟增長點，也成為了合作社多元發(fā)展的新實踐。

【縱深解讀】：平江新城（蘇錦街道）花錦股份經(jīng)濟合作社相關負責人詳解，姑蘇區(qū)平江新城的花錦股份經(jīng)濟合作社成立于2005年8月，現(xiàn)有股民2064人，總股數(shù)21394.3股，2016年合作社凈資產(chǎn)總額達2.79億元，年經(jīng)營收入1594萬元，實現(xiàn)分紅總額600萬元。多年來，花錦股份經(jīng)濟合作社積極融入城市化進程，從多元創(chuàng)新發(fā)展中尋找出路。先是搶抓時機積極融入城市建設，利用萬達廣場落戶人民路的時機，投資購買了萬達廣場的一層寫字樓，現(xiàn)在每年租金45萬元。從2013年開始，又積極把握蘇州市“一村二樓宇”政策機遇，投資4000萬元開發(fā)花錦匯鄰中心項目。同時，變思路，異地尋找投資渠道，在高新區(qū)和相城區(qū)購買了兩處共計110畝土地，建設廠房出租，2017年這兩處廠房的合同租金之和已超過1200萬元?！盎ㄥ\匯鄰中心投運后，不僅能為合作社增加資產(chǎn)和租金收益，也為股民的穩(wěn)定分紅打下基礎?！必撠熑苏f。

為分散風險，合作社除投資物業(yè)建設外，還進行股權投資。合作社出資2600萬元購買了蘇州銀行部分股權，每年可獲分紅約100萬元。2016年，合作社又實現(xiàn)證券開戶，謀求長遠收益，并委托寧波銀行開展了總額2000萬元的理財業(yè)務，也可為合作社每年帶來120萬元的收益。

平江新城管委會相關負責人在接受采訪時坦言，隨著城市化的不斷完善，成立之初就重在為村民服務的股份經(jīng)濟合作社在發(fā)展中也逐步遇到了一些窘境，如物業(yè)租金上浮的空間狹窄，對優(yōu)質(zhì)項目投資缺乏競爭力等。想要保持集體經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，持續(xù)為股民帶來長久分紅，必須堅持因地制宜，結合股份合作社的自身綜合實力，走多元化發(fā)展之路。