文／田銘南 楊榮超 亓云 劉飛躍 圖／何延海

濟南商業(yè)區(qū)將進入4.0時代

文／田銘南 楊榮超 亓云 劉飛躍 圖／何延海

JINAN'S COMMERCIAL AREA WILL ENTER THE 4.0 ERA

自1904年濟南開埠，距今已經(jīng)超過百年歷史。從泉城路、大觀園、到高新區(qū)，再到如今在建的濟南中央商務(wù)區(qū)，濟南形成了各具不同時代特色的商業(yè)區(qū)。如果說泉城路是濟南商務(wù)區(qū)1.0時代，大觀園是2.0時代，高新區(qū)是3.0時代，新建的CBD無疑將開啟濟南商業(yè)4.0時代。未來，CBD周邊將集聚成濟南新金融中心和東部新城，濟南舉全市之力打造CBD，其意義不亞于113年前的開埠。

總部經(jīng)濟打造新金融名片

在紐約曼哈頓CBD的核心區(qū)，從百老匯路延伸到東河的一條街道，全長不足1英里，寬僅11米，卻以“美國的金融中心”聞名于世，這就是“華爾街”。而正在建設(shè)的CBD最終要打造成濟南的新金融中心。

受CBD利好影響，商務(wù)區(qū)周邊，濟南市政務(wù)中心、國資委、省高院、省軍區(qū)、省交通廳等相繼進駐，高端商務(wù)辦公吸引了眾多企業(yè)。如今仍在銷售的黃金時代廣場，已有中石油、中海油、省農(nóng)行、國資委等企業(yè)機構(gòu)入駐。

濟南中央商務(wù)區(qū)在規(guī)劃設(shè)計之初就對標國際水準，產(chǎn)業(yè)方面將以“兩核一芯一輔”為主，即以“金融+”和“新總部經(jīng)濟”為產(chǎn)業(yè)主核，以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”三創(chuàng)為發(fā)展內(nèi)芯，以商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔助配套。

從地理位置上看，CBD以解放東路為南北分界點。目前，解放東路南側(cè)靠近經(jīng)十路方向進展神速，商務(wù)區(qū)的模樣也逐漸清晰，CBD建設(shè)也加速了經(jīng)十路南側(cè)財富中心、歷下控股等單位的融合進度。下一步濟南將發(fā)展總部經(jīng)濟，吸引較大的企業(yè)進入，比如中國500強和世界500強，中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)勢必為這些機構(gòu)或者企業(yè)進入濟南打下基礎(chǔ)。

目前，規(guī)劃83萬平方米的華潤萬象城、57萬平方米的中弘廣場正在建設(shè)之中。同時，魯商國奧城、中潤世紀廣場、中國鐵建國際中心、銀豐財富廣場、黃金時代廣場等寫字樓產(chǎn)品也大量入市；還有已經(jīng)完全交付使用的能源大廈、成城大廈，濟南CBD商務(wù)格局盡顯。

新地標開啟商業(yè)4.0時代

從戰(zhàn)略地位上看，CBD選址在濟南歷下區(qū)，正是看中了此處中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。中共山東省委副書記、濟南市委書記王文濤指出，“東部中央商務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，規(guī)劃和建設(shè)標準都比較高，已經(jīng)初具規(guī)模，可以說代表了新濟南的形象，必須舉全市之力打造。”而濟南中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為區(qū)域總部基地、金融保險業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)以及高端服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、專業(yè)培訓中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心，具有文化內(nèi)涵的城市標志區(qū)。

無疑，濟南舉全市之力打造的中央商務(wù)區(qū)無疑將開啟濟南商業(yè)4.0時代。按照規(guī)劃，CBD區(qū)域?qū)⒁M重點企業(yè)450家、金融機構(gòu)65家、世界500強企業(yè)14家、建設(shè)項目69個，整體片區(qū)投資超過1000億元，年銷售額超過700億元，預計年納稅金額超過300億元，將輻射帶動周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。

可以預見的是，中央商務(wù)區(qū)成為承載濟南區(qū)域性經(jīng)濟中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺。基于政府政策的支持，一線城市大型房企的進駐開發(fā)，交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的完善發(fā)展，CBD或?qū)⒊蔀闈衔磥斫?jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。

生態(tài)圈改善城市氣質(zhì)

就濟南自身城市發(fā)展而言，“東拓、西進、南控、北跨、中疏”是其在新世紀之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略，“東拓”就是東部新城。尤其2009年第十一屆全運會在濟南舉辦之后，濟南東部新城已經(jīng)崛起，并作為后全運時代濟南新形象標志性區(qū)域。

按照規(guī)劃，濟南中央商務(wù)區(qū)將以金融商務(wù)為主導，從市民需求出發(fā)，在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復合“生態(tài)圈”。

○未來，CBD周邊將集聚成濟南新金融中心和東部新城。

這個新的生態(tài)圈內(nèi)，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米，未來25萬就業(yè)人口將在其中工作生活，這相當于在濟南又建設(shè)了一座新城。隨著濟南CBD的建設(shè)，東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復返。

從氣質(zhì)來看，這座新城又跟泉城路、大觀園等老城區(qū)有很大區(qū)別。泉城路、大觀園以及洪家樓這些商圈因周邊擁堵讓市民望而卻步，而大力倡導公交出行的CBD或?qū)⒉辉俪霈F(xiàn)擁堵的現(xiàn)象，市民將會體驗到小街區(qū)便利舒適的生活方式。

不過，小街區(qū)并不真的“小”，CBD將融合商業(yè)、居住、辦公、酒店、文化等多種功能。試想一下，白天在5A級寫字樓里辦公，午飯后可以去樓下的綢帶公園休憩，下班后可以去大型商業(yè)綜合體逛街，四通八達的地鐵和公交能方便地把你送回家。未來，濟南中央商務(wù)區(qū)向上海陸家嘴看齊，把這一切變?yōu)楝F(xiàn)實。

城市首位度增強區(qū)域吸引力

有了載體，能否吸引外部資源，關(guān)鍵還要看濟南的首位度和綜合力。2013年，山東省印發(fā)《省會城市群經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃》，確立了省會城市群經(jīng)濟圈，包括省會濟南及周邊的淄博、泰安、萊蕪、德州、聊城、濱州，七市面積和人口占到了全省的三分之一還多。不過，仍有不少專家認為，作為省會城市都市圈的核心，濟南首位度并不是很高，經(jīng)濟實力“不夠強，潛力、帶動力不夠大”。

按照設(shè)想，中央商務(wù)區(qū)全面建成后，10平方公里范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用，年可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元、區(qū)域稅收200億元。濟南中央商務(wù)區(qū)將成為山東金融機構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，成為國家CBD格局中的重要節(jié)點。由此可見，CBD的建設(shè)不僅能增加濟南的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟規(guī)模，也為濟南提升首位度提供了很好的契機。

除了經(jīng)濟實力增強，中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)將會擴展?jié)贤鶘|發(fā)展的空間，在人口、經(jīng)濟等方面擴大省城的整體規(guī)模，周邊的商貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)將會入駐中央商務(wù)區(qū)。那時的濟南，其現(xiàn)代化的程度和省會城市的地位，將大不一樣。

編輯／劉琨 欒小惠