現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險在哪？

現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險在哪里？

先看看兩種關(guān)于房子價值的觀點，有一定的代表性。

有一種是這樣的：房子會因折舊而貶值，但房子所在的土地會增值。因為，土地會隨社會繁榮而增值。持這種觀點者，一般是認為房產(chǎn)的價值應(yīng)該包括占用土地的價值。

另一種則是這樣的：房價不管漲多少倍，房子還是那個房子，社會財富并沒有增加，只是價格的泡沫更多而已。

不管觀點如何，但房子的事確實讓中國人很看重、很糾結(jié)。

英國匯豐銀行近期的一項調(diào)查顯示，中國七成80后90后有房，比例居全球首位，而無房者中，91%今后5年內(nèi)有購房計劃。

能拿到一個“全球首位”，說明80后90后對房子的重視度很高，盡管著名財經(jīng)作家吳曉波前些天說了：90后就別買京滬深的房子了。

現(xiàn)在投資房子要注意些什么？廈門大學(xué)管理學(xué)院戴亦一教授近日的一席說頗值得品味。他說，中國的房地產(chǎn)在短期內(nèi)仍具有投資價值，但是從中期來看，如果實體經(jīng)濟持續(xù)低迷、轉(zhuǎn)型艱難的話，樓市就會有崩盤的風(fēng)險，因為房價已經(jīng)高到畸形，總有撐不住的那一天。

此前舉行的“中國經(jīng)濟發(fā)展高層論壇”上，房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的失衡，被列為中國經(jīng)濟發(fā)展面臨的三大結(jié)構(gòu)性的失衡之一。另外的兩個失衡，包括實體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性供需失衡、金融和實體經(jīng)濟失衡。

中國社科院金融研究所原研究員、青島大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授易憲容近日也指出，從投資的角度，要注意房地產(chǎn)市場兩個風(fēng)向：一是利率是不是上升，二看稅收政策是不是調(diào)整。

易憲容并且認為，中國房地產(chǎn)市場需要重新定位，而住房市場是否真正回歸到以消費為主導(dǎo)，還得看進一步的政策信號。

波士財經(jīng)認為，未來，房價調(diào)控力度有可能越來越大，房價向穩(wěn)會成為市場的主要表現(xiàn)，而中國房地產(chǎn)市場重新定位也是大概率的事件。

回看時間，“丈母娘需求推高了中國房價”，“低房價對老百姓沒有好處”，“房地產(chǎn)比黃金更保值”，等等，這些中國房地產(chǎn)曾經(jīng)的知名觀點，其聲音魅力，遠不如獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠曾指出的“中國經(jīng)濟最大問題是房價過高”。