熊曼

（西華師范大學(xué)，四川南充637000）

南充市城市居住空間分異實(shí)證研究

熊曼

（西華師范大學(xué)，四川南充637000）

隨著城市化進(jìn)程快速推進(jìn)和住房分配制度的改革，城市居住空間在房?jī)r(jià)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)差異的作用下呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，不同階層的家庭根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、需要、偏好等自由選擇住房，結(jié)果導(dǎo)致不同收入、職業(yè)、文化的居民在住房選擇上趨向于同類(lèi)相聚，形成一種居住分化的狀態(tài)。南充市作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，近年來(lái)城市居住空間分異現(xiàn)象初顯，并顯現(xiàn)出階層分化的跡象。以南充不同類(lèi)型小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)南充當(dāng)前居住空間分異進(jìn)行定性和定量分析，揭示正在不斷演化的居住分異現(xiàn)象，思考優(yōu)化城市居住空間分異的對(duì)策。關(guān)鍵詞:居住空間；分異；階層分化

居住空間是城市空間的主要組成部分，具有物質(zhì)空間和社會(huì)空間的雙重屬性，居住空間分異則是我國(guó)城市化進(jìn)程中居住空間擴(kuò)展與重組的必然現(xiàn)象，實(shí)質(zhì)是一種社會(huì)階層分化的反映[1]。一方面，合理適度的分異可以滿足不同社會(huì)階層多元化的居住需求，提高城市的整體居住水平：另一方面，過(guò)度的分異會(huì)導(dǎo)致某些階層過(guò)度的占有優(yōu)良的社會(huì)、環(huán)境資源，導(dǎo)致不同的階層產(chǎn)生隔離與分化，尤其是弱勢(shì)階層居住邊緣化，不利于構(gòu)建公平、公正、和諧的城市居住空間。南充市作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，近年來(lái)市城市化和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，城市居住空間分異現(xiàn)象也日益明顯。因此，探究當(dāng)前南充市城市居住空間分異現(xiàn)象，思考擺脫城市居住空間分異負(fù)功能的對(duì)策，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 研究區(qū)域及數(shù)據(jù)來(lái)源

1.1 研究區(qū)域

南充市是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，2012年行政區(qū)劃包括3區(qū)1市5縣。其中3區(qū)為順慶區(qū)、嘉陵區(qū)和高坪區(qū)，1市5縣為閬中市、西充縣、南部縣、儀隴縣、蓬安縣和營(yíng)山縣。本研究采用南充市市轄區(qū)行政區(qū)劃劃分的街道進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，具體范圍指中城街道、北城街道、西城街道、東南街道、新建街道、舞鳳街道、華鳳街道、白塔街道、清溪街道、青松街道、青蓮街道、龍門(mén)街道、小龍街道、火花街道、文峰街道、都尉街道、鳳埡街道、西興街道等三個(gè)市轄區(qū)管轄的23個(gè)街道。閬中市及其它5縣與中心城區(qū)不僅空間距離較遠(yuǎn)，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平上也存在顯著的差距，故不在本研究區(qū)域范圍內(nèi)。

1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源

通過(guò)南充市國(guó)土資源局、南充市房地產(chǎn)管理局、南充市搜房網(wǎng)、南房網(wǎng)、新浪樂(lè)居、房產(chǎn)超市網(wǎng)、安居客以及實(shí)地走訪，搜集了2006年1月至2017年1月之間南充市住房信息，并通過(guò)最終篩選獲得南充市住宅小區(qū)樣本453個(gè)；其中收集到的相關(guān)信息有小區(qū)名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)類(lèi)型、房?jī)r(jià)、區(qū)位屬性、容積率、綠化率、物業(yè)類(lèi)型等屬性信息。在統(tǒng)計(jì)分析以上樣本小區(qū)的基本信息之后，將所有的樣本小區(qū)劃分出五種類(lèi)型住宅，分別是別墅區(qū)、高檔住宅區(qū)、中高檔住宅區(qū)、中低檔住宅區(qū)、危舊房棚戶區(qū)，以此為基礎(chǔ)隨機(jī)抽樣選取25個(gè)典型的居住小區(qū)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。共發(fā)放問(wèn)卷500份，實(shí)際回收問(wèn)卷483份，其中有效問(wèn)卷472份，約占總問(wèn)卷的94%。

2 南充市城市居住空間分異的定性分析

2.1 南充市居住小區(qū)的分類(lèi)

聚類(lèi)分析是按照樣本數(shù)據(jù)的諸多特征及性質(zhì)上的親疏關(guān)系在沒(méi)有先驗(yàn)知識(shí)的情況下建立分類(lèi)的多元統(tǒng)計(jì)分析，是研究“物以類(lèi)聚”的一種方法[2]。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時(shí)，使用的是SPSS19.0版本，選擇系統(tǒng)聚類(lèi)的方法，選擇居住小區(qū)均價(jià)、產(chǎn)權(quán)類(lèi)型、綠化率、建筑面積、小區(qū)配套設(shè)施、居住小區(qū)區(qū)位屬性6個(gè)指標(biāo)作為變量對(duì)南充市453個(gè)住宅小區(qū)樣本進(jìn)行分析。從系統(tǒng)聚類(lèi)分析的結(jié)果來(lái)看，可以將居住小區(qū)分為三類(lèi)，分別命名為高檔住宅區(qū)、中高檔住宅區(qū)和中低檔住宅區(qū)；別墅區(qū)和危舊房棚戶區(qū)分布區(qū)域相對(duì)集中，未通過(guò)聚類(lèi)分析的方法得到，故采用社會(huì)調(diào)查的方法。這5類(lèi)居住區(qū)無(wú)論在周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)、配套設(shè)施等物質(zhì)屬性還是在小區(qū)居民的收入水平、文化程度、社會(huì)地位和職業(yè)結(jié)構(gòu)等社會(huì)屬性上都有一定的差異。由此可以看出，南充市城市居住空間分異是存在的。

2.2 各類(lèi)小區(qū)居民基本情況分析

社會(huì)分層是指社會(huì)中的人們區(qū)分為高低有序不同等級(jí)、層次的現(xiàn)象，是由社會(huì)垂直分化造成的[3]。對(duì)于社會(huì)階層的劃分，標(biāo)準(zhǔn)不一。在發(fā)達(dá)國(guó)家，主要以財(cái)富、權(quán)力和聲望來(lái)劃分社會(huì)階層。中國(guó)社科院編制的《當(dāng)代中國(guó)社會(huì)階層研究報(bào)告》根據(jù)職業(yè)類(lèi)別把社會(huì)人群分為5個(gè)等級(jí)10個(gè)階層[4]。本文根據(jù)各類(lèi)小區(qū)居民收入情況、文化程度和職業(yè)類(lèi)別把各類(lèi)小區(qū)居民劃分為5個(gè)階層。從表1可知，隨著居住小區(qū)檔次的提高，居民的收入水平、文化程度、職業(yè)層次也隨之提升，形成不同社會(huì)階層在城市居住空間上的分化。別墅區(qū)的居民大多為大中型企業(yè)高級(jí)管理層、政府要員、私營(yíng)企業(yè)家等富有階層，有著很高的財(cái)富、聲望和權(quán)力，代表著社會(huì)體制中的精英階層。高檔住宅區(qū)的居民大多為個(gè)體工商業(yè)者、高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人等，文化差異大，屬于事業(yè)有成的高收入階層。中高檔住宅區(qū)的居民無(wú)論在經(jīng)濟(jì)地位、文化地位還是政治地位上來(lái)看，都處于中間水平，這類(lèi)人群的共同點(diǎn)是收入中等偏上，有一定的社會(huì)地位和文化水平，因此稱(chēng)之為中間階層。中低檔住宅區(qū)的居民大多為企業(yè)普通員工，文化程度主要為大專(zhuān)及以下的低收入階層。危舊房棚戶區(qū)大多居住著失業(yè)人員、空巢老人和外來(lái)務(wù)工人員等，收入和文化程度都很低，屬于城市中的貧困階層。

2.3 各類(lèi)小區(qū)居住條件分析

如表2所示，隨著居住小區(qū)檔次的提高，各居住小區(qū)居住水平也隨之提高，主要體現(xiàn)在建筑面積、周邊環(huán)境、房屋配套、生活便利度和裝修情況等幾個(gè)方面。南充市的別墅區(qū)基本分布在有優(yōu)質(zhì)景觀資源分布的區(qū)域，總體較分散，但在各自的區(qū)域又相對(duì)集聚。以萬(wàn)景臺(tái)別墅、香頌楓丹、天廬別墅等為代表的別墅靠近山水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，建筑面積較大，建筑密度低，房屋多為精裝修，有極其周到的物業(yè)管理服務(wù)，生活便利度很好。南充市的高檔住宅區(qū)一部分分布在別墅區(qū)的周?chē)?，和別墅區(qū)共享著優(yōu)質(zhì)的景觀環(huán)境；另一部分分布在新區(qū)和中心城區(qū)，這些地區(qū)有著良好的區(qū)位條件或者是優(yōu)質(zhì)的教育資源。此類(lèi)型住宅以頤和家園西區(qū)、英倫城邦、西山華府、天賜中央銀座小區(qū)為代表，這類(lèi)居住小區(qū)有著高檔的裝修品質(zhì)、優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的配套服務(wù)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。中高檔住宅

表1 各類(lèi)小區(qū)居民基本情況比較

區(qū)分布最為廣泛，以嘉陵江為軸，呈南北向沿江布局，有一定程度的集聚。此類(lèi)小區(qū)生活便利度很好，地理位置較優(yōu)越，配套服務(wù)設(shè)施較健全，房屋一般是中高檔裝修，物業(yè)管理也基本成型，住戶生活相對(duì)舒適便利。南充市的中低檔住宅區(qū)包括中心城區(qū)早期的單位房和商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)多位于比較偏遠(yuǎn)郊區(qū)，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理和配套設(shè)施都很一般，入住率很低。而早期商品房和傳統(tǒng)單位房位于中心城區(qū)繁華地段，生活便利度較好，但小區(qū)環(huán)境一般，物業(yè)管理落后，建筑面積也不大，基礎(chǔ)設(shè)施也大多老化。此類(lèi)型小區(qū)以綢長(zhǎng)小區(qū)、龍科巷小區(qū)為代表。南充市的危舊房棚戶區(qū)大多都是零星的、小規(guī)模的分布在城市中心區(qū)域，此類(lèi)小區(qū)使用年限久，房屋基礎(chǔ)設(shè)施基本老化，使用功能不完善，安全隱患較多，建筑面積很小且建筑密度大，周邊環(huán)境很差，沒(méi)有物業(yè)管理，生活極不便利。

表2 各類(lèi)小區(qū)居住條件比較

3 南充市城市居住空間分異的定量分析

3.1 分異指數(shù)

分異指數(shù)是城市地理學(xué)和社會(huì)學(xué)經(jīng)常用來(lái)分析城市居住空間分異的一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，反映的是不同社會(huì)群體與其他所有居民在城市居住空間上的分異程度[5]，其計(jì)算公式為：

式中，D就是分異指數(shù)，Xi是指生活在區(qū)域單元i內(nèi)某一階層、群體的百分比，Yi是指生活在區(qū)域單元i內(nèi)所有其他階層、群體的百分比。分異指數(shù)D值一般介于0～100之間，D值越高表明分異程度越高。當(dāng)D=100時(shí)，表明區(qū)域單元i內(nèi)絕對(duì)的居住隔離，不同性質(zhì)的階層、群體完全分開(kāi)居住，某一類(lèi)別只集中在某一區(qū)段內(nèi)；當(dāng)D=0時(shí)，說(shuō)明區(qū)域單元i內(nèi)絕對(duì)的混居狀態(tài)，不同性質(zhì)的階層、群體居住在一起，完全的均勻分布[6]。

3.2 南充市城市居住空間分異指數(shù)分析

在本文中，采用最具代表性的經(jīng)濟(jì)收入差異來(lái)反映南充市城市居住空間分異情況。根據(jù)南充市居民的實(shí)際收入水平，分別以3 000元和6 000元作為分界點(diǎn)。定義Xi是指某一調(diào)查區(qū)域家庭人均月收入3 000元以下者占所有調(diào)查點(diǎn)家庭人均月收入3 000元以下者的百分比；Yi是指某一調(diào)查區(qū)域家庭人均月收入6 000元以上者占所有調(diào)查點(diǎn)家庭人均月收入6 000元以上者的百分比。對(duì)隨機(jī)選取的5個(gè)調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行家庭人均月收入的調(diào)查，再對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下表所示：

表3 各類(lèi)小區(qū)經(jīng)濟(jì)收入差異分析

將表3中的數(shù)據(jù)帶入上述公式，計(jì)算出南充市5個(gè)調(diào)查點(diǎn)、5種類(lèi)型的居住小區(qū)的分異指數(shù)為57，屬于中度分異狀態(tài)，這說(shuō)明南充市城市居住空間分異確實(shí)存在。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這種分異會(huì)逐步加劇。

4 優(yōu)化南充市城市居住空間分異的建議

目前南充市已出現(xiàn)中等程度的居住空間分異，若任由其發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致社會(huì)各個(gè)階層居住隔離、社會(huì)資源分配不公、貧困固化等一系列社會(huì)問(wèn)題。因此，如何促進(jìn)南充市各個(gè)階層的居住融合，構(gòu)建一個(gè)公平、公正、和諧的城市居住空間，具有重要的意義。

4.1 進(jìn)一步優(yōu)化城市規(guī)劃，促進(jìn)城市居住空間合理發(fā)展

城市規(guī)劃應(yīng)關(guān)注不同階層居民的居住需要，引導(dǎo)城市居住空間合理布局。南充市早期城市規(guī)劃由于對(duì)城市各個(gè)區(qū)域功能定位的差異，造成城市各個(gè)區(qū)域公共資源分布不平衡，尤其是城市新區(qū)、郊區(qū)和危舊房棚戶區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施相對(duì)短缺。因此，通過(guò)制定城市規(guī)劃，重新定位各個(gè)區(qū)域的功能，合理促進(jìn)新區(qū)和郊區(qū)的發(fā)展，改善基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，提升其區(qū)位優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，加大改造南充市危舊房棚戶區(qū)，改善其基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件，促進(jìn)城市居住空間擴(kuò)展和重構(gòu)，緩解城市居住空間分異。

4.2 合理配置城市公共資源，弱化城市居住空間分異

南充市公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等城市公共資源分布極不均衡，存在空間差異性。城市中心區(qū)的公共資源分布最多，而其它各區(qū)都存在基礎(chǔ)設(shè)施不齊全等問(wèn)題，生活便利度遠(yuǎn)不如城市中心區(qū)，這種空間差異性在一定程度上也促進(jìn)了南充市城市居住空間分異。因此，要加強(qiáng)城市新區(qū)和郊區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高居民的生活便利度，同時(shí)也要加強(qiáng)居住小區(qū)周邊和居住小區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，縮小居住小區(qū)之間的環(huán)境差異。

4.3 適度推行混合居住模式，促進(jìn)城市不同階層融合

國(guó)外很早就提出實(shí)施混合居住模式來(lái)解決城市居住空間分異，國(guó)內(nèi)學(xué)者也提出了在我國(guó)實(shí)施“大混居、小聚居”的混合居住模式，即在城市某一區(qū)域范圍內(nèi)，不同階層的人群混合居住在一起，但是在其內(nèi)部又有不同階層的人群集聚在一起居住，也就是“社區(qū)混合，鄰里同質(zhì)”[7]。因此，在同一個(gè)居住小區(qū)內(nèi)，可以針對(duì)不同階層的實(shí)際情況設(shè)計(jì)不同類(lèi)型的住宅，滿足不同階層多樣化的居住需求；同時(shí)也可以將經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅結(jié)合起來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定各自所占比例。這樣可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)收入階層的居住融合，改善低收入群體的居住環(huán)境，緩解城市居住空間分異。

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Abstract: With the rapid progress of urbanization and the housing allotment reforming，urban residential space presents newfeatures under the influence of house price and social economic difference．Families of different classes freely choose their housingaccording to their economic conditions ，needs，preferences，etc．As a result，residents of different income，occupation，and culturelevels tend to be similar in the choice of housing，forming a state of living differentiation．Nanchong as an central city of the north ofChengdu and Chongqing economic zone，the urban residential space differentiation phenomenon has appeared initially and even hasshowed stratification in recent years．Based on the survey data of different types of community in Nanchong ， the article makesqualitative and quantitative analysis on Nanchong's urban residential space differentiation and reveals the evolving phenomenon ofresidential diffenentiation and then considers optimization strategy of urban residential space differentiation．

Key words：living space ；residential space differentiation ；stratification

The Empirical Research of Nanchong's Urban Residential Space Differentiation

XIONG Man
(China West Normal University, Nanchong 637000, China)

F 299.27

A

1671－0517（2017）05－0014－03

2017－06－14

熊曼（1990－），女，湖北荊門(mén)人，碩士，主要研究方向?yàn)橥恋刭Y源管理。

西華師范大學(xué)大學(xué)生科技創(chuàng)新基金項(xiàng)目（427334）。