任康睿

【摘 要】通過對成都市2011年到2016年房價、常住人口和土地供應(yīng)量的數(shù)據(jù)整理分析，結(jié)果表明成都市近年來由于土地供應(yīng)量穩(wěn)定，常住人口成為影響成都房價的主要因素，常住人口和房價呈高度正相關(guān)關(guān)系。

【關(guān)鍵詞】房價；常住人口；正相關(guān)

近年來，房子因為和人們生活水平息息相關(guān)，已成為人民群眾最關(guān)心的民生問題。房價是人們議論的熱門話題之一。影響房價的因素很多，所謂短期看政策，中期看土地，長期看人口。它的意思是說；判斷一個地區(qū)房價走勢，短期主要看政策走向（比如限購、限貸、稅率、貨幣政策等），中期主要看土地供應(yīng)量，長期則要看人口變動趨勢。影響商品價格的因素最根本、最基礎(chǔ)的還是供求關(guān)系，常住人口的變化體現(xiàn)了房產(chǎn)需求的變化，土地供應(yīng)的變化則體現(xiàn)了房產(chǎn)供應(yīng)的變化，因此本文嘗試從房價、常住人口、土地供應(yīng)之間關(guān)系的角度對成都房價趨勢進(jìn)行分析。

一、成都房價和人口及土地供應(yīng)關(guān)系情況分析

1.房價穩(wěn)定緩慢增長

自2011年到2016年，房價穩(wěn)定緩慢增長，增長率低的時候2.5%左右，高的時候5.5%左右，未見大起大落。

2.土地供應(yīng)量穩(wěn)定

自2011年到2016年六年時間里，除2012年土地供應(yīng)量超過兩萬畝之外，其余5年每年平均一萬四千畝左右，最低和最高供應(yīng)量相差僅2000畝左右。

3.人口穩(wěn)定增長

成都是一個人口持續(xù)凈流入的城市，常住人口穩(wěn)步增長并且有進(jìn)一步加快的趨勢。2014年之前，每年常住人口增長率接近一個百分點，2014年之后，增長率突破了這種長期趨勢達(dá)到一點五個百分點以上。表一：[1]

4.房價上升和人口增長趨勢一致。從圖一可以直觀看出常住人口和房價的變化趨勢高度一致，從2011年起均進(jìn)入了上升通道，而且上升趨勢幅度近年逐漸增大。計算兩者相關(guān)系數(shù)，數(shù)值為0.989，正相關(guān)程度接近線性。

5.土地供應(yīng)量的穩(wěn)定減弱了其對房價的影響。土地供應(yīng)量是影響房價的另一重要變量因素，但其常年保持較為穩(wěn)定的數(shù)量，致使未表現(xiàn)出對房價的影響幅度。計算兩者相關(guān)系數(shù)值為-0.25，呈弱負(fù)相關(guān)關(guān)系。

二、結(jié)論

1.近年來由于土地供應(yīng)量穩(wěn)定，常住人口成為影響成都房價的主要因素。

2.常住人口和房價呈高度正相關(guān)關(guān)系。

3.隨著常住人口凈流入的加速，如土地供應(yīng)量繼續(xù)保持現(xiàn)有穩(wěn)定程度，則房價上升幅度會進(jìn)一步加大加快。

三、幾點建議

1.適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。

2.做好產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)新增常住人口實現(xiàn)合理地域分布，防止集中扎堆土地供應(yīng)稀缺地域從而避免造成個別地域房價躥升。

3.對原有常住人口的投資型房產(chǎn)購買進(jìn)行合理管控，降低投資型需求對房價的影響力度。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 數(shù)據(jù)來源：成都市2011年至2016年《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》endprint