亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        我國商業(yè)地產融資渠道探析

        2017-07-31 11:00:14胡佳焱
        時代金融 2017年18期
        關鍵詞:商業(yè)地產商業(yè)渠道

        【摘要】我國商業(yè)地產融資渠道的資金主要來源銀行貸款。銀行在某種程度上限制了商業(yè)房地產融資渠道。如果資金鏈出現(xiàn)問題,商業(yè)地產將也受到波及。本文講述了我國商業(yè)地產融資渠道目前階段,分析存在問題的原因,并研究商業(yè)房地產融資渠道。

        【關鍵詞】商業(yè)地產融資渠道 分析

        一、引言

        我國經濟快速發(fā)展。商業(yè)地產的建設正在逐漸增加。商業(yè)地產是一種相對獨立的新產品,并得到了社會的高度關注。迄今為止,商業(yè)地產在我國已有十多年的歷史。現(xiàn)如今,商業(yè)地產發(fā)展已到巔峰。土地和商業(yè)的結合,促進商業(yè)經濟和房地產經濟的共同發(fā)展。

        二、商業(yè)房地產概述

        商業(yè)地產包括餐飲、娛樂、休閑等包含多種用途的房地產,是一種新形式。商業(yè)地產綜合性的行業(yè)和以往的房地產有很大區(qū)別。萬達廣場商業(yè)地產是一個很好的例子。在我國已建設68家。

        三、商業(yè)房地產融資存在的問題

        (一)融資困難,渠道單一

        資金鏈是商業(yè)地產發(fā)展的關鍵因素。在過去的開發(fā)中,銀行貸款基本上涵蓋了商業(yè)地產使用的整個過程。銀行是商業(yè)地產的關鍵發(fā)展也是一個重點。過度依賴銀行貸款,在早期發(fā)展還是在之后的操作,都會存在隱患,如果業(yè)績不能達到效果,就不能維持正常的利潤和損失[1]。不利于發(fā)展并且增加了風險管理。單一商業(yè)地產開發(fā)渠道將是制約發(fā)展的一個關鍵因素。

        (二)資金規(guī)模大,融資周期長

        商業(yè)地產在建筑、裝飾等建筑上的標準十分的嚴格。這說明在商業(yè)房地產建設不但要承擔投資風險,而且還要增加產業(yè)價值。商業(yè)地產開發(fā)不僅前期投資金額比較大,而且經營模式也有缺點,出租發(fā)揮不了自己的價值。同時也限制了房地產開發(fā)投資回報效益。在商業(yè)房地產開發(fā)中必須要解決回收期長和資金大兩個因素,否則會影響其價值。

        (三)融資風險大,籌資成本高

        在所有投資中住宅房地產開發(fā)較為安全,商業(yè)房地產投資開發(fā)的風險就相對比較高。因為它資金回收期比較長。在這個過程中會出現(xiàn)許多無法預見的問題。在商業(yè)地產運營的過程中有很多的不能控制的因素和困難,充滿了風險。如果在融資其中一個階段出現(xiàn)問題那么回收成本和融資金額也會變得困難,甚至還會增加金額。

        四、商業(yè)地產融資渠道分析

        在商業(yè)房地產開發(fā)中,融資渠道是尤其重要的對商業(yè)地產開發(fā)有著關鍵影響。開展多種形式的融資,可以降低風險性。我們的首要目標就是將銀行金融風險降到最低并降低商業(yè)金融風險。

        (一)擴大上市融資,發(fā)行公司債券

        從現(xiàn)在情形來看,我國商業(yè)房地產開發(fā)比較困難,由于方式的過于單一。有些融資方式十分不錯,比如上市融資的方式,但是卻不符合我國的國情。因為對商業(yè)地產公司有明文規(guī)定。鑒于目前我國商業(yè)地產發(fā)展的良好勢頭,監(jiān)督部門可以放寬政策讓一些強大的公司在海外上市發(fā)展,融資方式不再單一,還可以獲得相應的融資。這種形式使得商業(yè)地產開發(fā)有了資金鏈,大現(xiàn)金周轉也快。從我國的現(xiàn)狀考慮,可以改變融資方式發(fā)行公司債券,債券融資期限比較長,利率比銀行貸款利率低,可以把資金分散不再集中,還可以直接自己融資更可以委托其他機構資助。

        (二)實現(xiàn)不動產證券化,面向大眾籌措資金

        資產證券化是一種靠譜實用的融資渠道。它具有很多的特點:投資成本低,風險性較低,回報高等等,所以資產證券化得到了全球各國的肯定,并廣泛應用,盡管商業(yè)地產是一種新的產業(yè)模式。但這是一個房地產企業(yè)的資產。因此可以形成穩(wěn)定的資金鏈操作階段。這是非常有利于商業(yè)地產融資。但是,資產證券化融資仍處于初始階段,技術方面還不是很成熟,所以使用應用涉及面在我國商業(yè)地產融資仍相對較低。

        (三)融入保險投資

        我國經濟的飛速發(fā)展,社會腳步的不斷前進。新的商業(yè)房地產融資渠道具有很多優(yōu)點:穩(wěn)定性很好,使用周期長等特點。這些特點的保險投資商業(yè)房地產開發(fā)融資需求[2]。是近年來一個新的融資渠道,中國的保險行業(yè)更好更快的發(fā)展,據(jù)有關專業(yè)人士推測,中國的保險行業(yè)有一個巨大的市場在亞洲,良好的前景和未來,把它放在商業(yè)房地產開發(fā)是一種新的體驗。許多國家已經意識到一體化的商業(yè)房地產投資和保險。而后者前期投資金額數(shù)量是非常多的。至于我國來說。保險投資在商業(yè)地產剛開始,相對缺乏經驗。仍然需要向國外成功案例學習和參考。使我國商業(yè)地產和保險達到一個共同盈利的局面。從我國泰康人壽保險參與商業(yè)地產投資。買了兩個高商業(yè)價值的商業(yè)地產。金額涉及巨大。所以,商業(yè)地產投資和保險行業(yè)兩者以后共同發(fā)展具有很大的可能性。

        (四)引進外資推動國內商業(yè)地產進步

        想要推動國內商業(yè)地產進步,必須有一個好的策略,積極引進外國資金。外資不僅僅可以解決商業(yè)房地產開發(fā)所需要的資金。還能促進中國商業(yè)地產的發(fā)展業(yè)務。先進的管理模式,使我國的金融體系的不斷發(fā)展和加速建設。在未來的發(fā)展中,使我國商業(yè)地產的發(fā)展更加標準化。

        五、結語

        隨著我國經濟的飛速發(fā)展,商業(yè)地產發(fā)展迅速。發(fā)展的方向是多樣性的。商業(yè)地產要考慮到資金的來源的因素,要保證資金具有一定的安全性。在項目分析的時候要考慮和理解融資渠道的特點。結合融資渠道的優(yōu)缺點。然后選擇一個因地制宜的融資渠道,它直接關系的融資成本,而且真正的決策應該結合他們的優(yōu)勢劣勢進行分析和考慮并結合實際,最終確定渠道并繼續(xù)發(fā)展[3]。我國商業(yè)地產不斷地在發(fā)展和進步,我們需要不斷地改進和完善我國的商業(yè)地產,這樣才能繼續(xù)下去。

        參考文獻

        [1]經玉鵬.我國房地產開發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀及渠道探析[J]文摘版:經濟管理,2015(4):280-280.

        [2]汪文忠.我國房地產創(chuàng)新性融資渠道分析[J]住宅與房地產, 2015(Z2):64-65.

        [3]劉斌.我國商業(yè)地產公司融資模式分析——以萬達商業(yè)地產為例[J].江蘇商論,2015(17):257-258.

        作者簡介:胡佳焱(1985-),女,江西南昌人,中級會計師。

        猜你喜歡
        商業(yè)地產商業(yè)渠道
        聚焦“五個一” 打通為僑服務渠道
        華人時刊(2022年9期)2022-09-06 01:02:32
        書業(yè)如何擁抱新渠道?
        出版人(2021年11期)2021-11-25 07:34:04
        后疫情時代,IP成為商業(yè)地產的一把利器
        玩具世界(2021年3期)2021-08-23 01:18:10
        4月廣州商業(yè)地產市場:供應大幅增加,成交同比上漲
        房地產導刊(2021年6期)2021-07-22 09:12:10
        340億砸向萬達王健林為何要告別商業(yè)地產開發(fā)
        商業(yè)前沿
        商業(yè)前沿
        商業(yè)前沿
        商業(yè)遙感已到瓜熟蒂落時?
        太空探索(2016年7期)2016-07-10 12:10:15
        渠道
        營銷界(2015年29期)2015-02-27 02:38:32
        国内少妇偷人精品视频免费| 久久亚洲精品中文字幕| 国产免费爽爽视频在线观看| 香蕉视频www.5.在线观看| 国产综合精品久久久久成人| 国产黄色一区二区三区av| 亚洲av成人无码一区二区三区在线观看 | 人妻av中文字幕久久| 日韩亚洲av无码一区二区不卡| 国产v综合v亚洲欧美大天堂| 亚洲精品熟女av影院| 亚洲第一狼人天堂网亚洲av| 色欲av亚洲一区无码少妇| 无码吃奶揉捏奶头高潮视频| 亚洲无毛成人在线视频| 国产超碰人人做人人爽av大片| 粗大的内捧猛烈进出在线视频| 亲少妇摸少妇和少妇啪啪| 中文字日产幕码三区国产| 欧洲熟妇色 欧美| a级福利毛片| 亚洲天堂一区二区三区| 久久狠狠爱亚洲综合影院| 精品一品国产午夜福利视频| 一本一道久久a久久精品综合蜜桃| 国产一区二区av免费在线观看| 国产肥熟女视频一区二区三区| 九九九影院| 国产极品大秀在线性色| 潮喷大喷水系列无码久久精品| 久久国产A√无码专区亚洲| 黄网站a毛片免费观看久久| 国产成人av一区二区三区不卡| 18禁无遮挡无码网站免费| 亚洲老熟妇愉情magnet| 经典三级免费看片天堂| 小宝极品内射国产在线| 国产一区二区三区4区| 五月婷婷开心五月激情| 中字幕人妻一区二区三区| 久久亚洲高清观看|