本刊記者 邸凌月

新城悅：新股東IPO前突襲身陷多起未結(jié)訴訟

本刊記者 邸凌月

截至招股說明書簽署日，新城悅尚未終結(jié)的涉案金額在5萬以上的訴訟或仲裁案件共計(jì)5件，另外，全國(guó)企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示，公司2016年未按照規(guī)定報(bào)送財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法或者會(huì)計(jì)核算軟件，受到了處罰，雖然懲罰金額不大，但這并未在招股書中提及。

近日，西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新城悅”）披露了招股說明書，公司擬發(fā)行4000萬股，募集資金4.35億元，用于物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)拓展項(xiàng)目、智慧社區(qū)設(shè)備智能化升級(jí)及節(jié)能改造建設(shè)、新城悅物業(yè)云系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目和新橙社移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，公司2014-2016年扣非后歸母凈利潤(rùn)分別為0.12億元、0.33億元和0.53億元，呈上升趨勢(shì)。然而記者注意到，在向證監(jiān)會(huì)遞交招股書的前一年內(nèi)，多位股東突擊入股，而背后的自然人公司并未給出詳細(xì)介紹，同時(shí)新城悅在報(bào)告期內(nèi)員工人數(shù)變動(dòng)較大且并未對(duì)員工社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金情況進(jìn)行列表說明。

多位股東突擊入股

招股說明書顯示，公司2016年6月新增股東常州宜建、常州通潤(rùn)、西藏智盈及西藏中山八海，均以每股7.0267元認(rèn)繳公司新增注冊(cè)資本1100萬元，其中215萬元由常州宜建認(rèn)繳，360萬元由常州通潤(rùn)認(rèn)繳，360萬元由西藏智盈認(rèn)繳，165萬元由西藏中山八海認(rèn)繳。

記者注意到，常州宜建2016年5月才成立，也就是入股公司前一個(gè)月，另一位法人股東為宜興建工；常州通潤(rùn)成立于2013年12月，股東為徐秋玉和王佳定；西藏智盈成立于2015年3月，股東只有賈紹君；最后一位法人股東西藏中山八海成立于2015年5月，同樣只有兩位股東，而這些股東在照顧說中并無詳細(xì)介紹。那么這些突擊入股的新股東是否涉及利益輸入？

對(duì)于記者的疑問，新悅城證券部人員解釋道，公司在2015年、2016年進(jìn)入快速發(fā)展期，基于未來的發(fā)展戰(zhàn)略，有增資擴(kuò)股的需求，需要引入外部股東，增強(qiáng)公司資本金實(shí)力。以上股東認(rèn)同公司的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可公司的投資價(jià)值，與公司及原有股東達(dá)成一致，以各方認(rèn)可的投資價(jià)格入股公司。但仍需注意的是，這些股東入股新城悅的時(shí)間距離此次遞交招股書不足一年。

員工人數(shù)變動(dòng)幅度較大

新城悅從事物業(yè)管理與服務(wù)，主要業(yè)務(wù)包括向物業(yè)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供協(xié)銷服務(wù)，向合作商、業(yè)主等提供增值業(yè)務(wù)，以及電梯維保、社區(qū)智能化施工及維保等工程業(yè)務(wù)。

作為物業(yè)管理行業(yè)，員工的數(shù)量是一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新城悅員工人數(shù)變動(dòng)幅度較大，2014-2016年分別為2988人、3747人和2372人，同時(shí)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本中的人力成本金額分別為1.33億元、1.8億元和2億元，占營(yíng)業(yè)成本的比例分別為63.97%、66.49%和50.59%。公司為何在2016年員工人數(shù)大幅減少的情況下人力成本還快速上升？

另外，新悅城并未詳細(xì)披露報(bào)告期給員工繳納的住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)。

對(duì)于上述疑問，公司認(rèn)為，員工人數(shù)是期末的時(shí)點(diǎn)數(shù)字，而人力成本是年度的期間數(shù)字，并不具有直接的可比性。公司在2016年度加大了將保安、保潔、綠化向?qū)I(yè)的公司外包的力度，公司對(duì)應(yīng)的這些業(yè)務(wù)板塊的人員有相當(dāng)一部分是在在2016年四季度離職，而在2016年四季度該部分人員離職前，公司員工總數(shù)相較于2015年底的員工總數(shù)是增長(zhǎng)的；另外，公司2016年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，新增了較多薪酬較高的管理人員，也是導(dǎo)致薪酬總額增長(zhǎng)的重要原因。

而另一個(gè)問題，公司回復(fù)稱，報(bào)告期內(nèi)給員工繳納的住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)詳細(xì)信息為主板招股說明書信息披露義務(wù)，創(chuàng)業(yè)板則不具有強(qiáng)制性，公司嚴(yán)格按照創(chuàng)業(yè)板招股說明書格式準(zhǔn)則履行信息披露義務(wù)。公司在申報(bào)期實(shí)現(xiàn)了按照法律法規(guī)要求為員工繳納住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)。

身陷四起未結(jié)訴訟

記者還注意到，截至招股說明書簽署日，新城悅尚未終結(jié)的涉案金額在5萬以上的訴訟或仲裁案件共計(jì)5件，另外，全國(guó)企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示，公司2016年未按照規(guī)定報(bào)送財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法或者會(huì)計(jì)核算軟件，受到了處罰，雖然懲罰金額不大，但這并未在招股書中提及。

如今這些訴訟進(jìn)展如何呢？新城悅在回復(fù)中表示，招股書披露的5件未決訴訟截止時(shí)間為2017年6月中旬，截至7月12日，以上5件未決訴訟中，有1件法院判決后原被告未再上訴，擬按照判決執(zhí)行，其余4件尚未結(jié)案，仍在訴訟中。

另外，公司還解釋道，招股書披露的是金額不低于3000元行政處罰。上文提及的處罰金額較小，未達(dá)披露標(biāo)準(zhǔn)，且公司已經(jīng)及時(shí)整改，相關(guān)稅務(wù)部門已經(jīng)出具了公司無重大違法違章記錄的證明文件。