關(guān)超

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民生活中的一個重要部分，但是在號地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，住房公積金所發(fā)揮的作用是不容忽視的，人們通過對住房公積金的有效使用，一方面改善了自身的居住環(huán)境，另一方面也緩解了購房中的經(jīng)濟壓力二基于此，文章從住房公積金的定義和作用出發(fā)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中的作用進行了探討，旨在對住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要意義進行了探討。

【關(guān)鍵詞】住房公積金 房地產(chǎn)經(jīng)濟 意義

一、前言

市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展引領(lǐng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，但是，房地產(chǎn)市場的繁榮在給廣大人民群眾帶來住房多樣化供給的同時，也帶來了許多經(jīng)濟問題，房價居高不下，人民群眾日益增長的住房需求得不到有效的滿足，供大于求的同時也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場萎靡不振在這樣的大背景下，住房公積金制度的發(fā)展成為必然的趨勢，但是很多人民群眾對住房公積金的定義和作用，以及住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要意義認識卻不夠深入，在這種情況下，要想將住房公積金的價值最大化的體現(xiàn)出來，還需要加深對住房公積金的了解，加快住房公積金制度的改革，不斷深化其對房地產(chǎn)市場的積極作用。

二、住房公積金的概念及作用

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它具有強制性、互助性、專用性的特點。從住房公積金所具有的作用出發(fā)，其主要存在于住房金融和住房保障兩個方面住房公積金作為一種定向使用、強制實行的個人住房基金，職工通過單位的資助、個人的繳存，以及自己長期的儲蓄等方式，在住房問題的解決能力上會進一步的增強，也降低了購房還貸上的壓力，同時還調(diào)整了職工的消費結(jié)構(gòu)，促使職工在住房消費上的支出能夠得到一定保障。從這些角度分析，住房公積金便于職工積累和周轉(zhuǎn)保障性住房資金，在資金來源上也使政策性住房貸款工作的進行比較可靠，緩解了房地產(chǎn)市場中居民的住房消費需求，對房地產(chǎn)市場價格上漲過快的情況有著一定的抑制作用，特別是對于中低收人水平的家庭來講，住房公積金的存在更是促使這些問題得到有效的解決。

三、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要意義

（一）對住房貨幣化改革進行了推動

住房公積金的有效實施對住房的貨幣化改革有著良好的促進作用，對城鎮(zhèn)住房的建設(shè)有著有效地推動作用，把民眾的住房消費能力進行了增強，也對住房銷售不出去的狀況進行了改變。當(dāng)我國由以往的實物分配制轉(zhuǎn)變到現(xiàn)如今的住房分配貨幣化制度中的時候，住房分配就由以往的住房實物轉(zhuǎn)變到公積金上來，這一轉(zhuǎn)變影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在我國，能夠?qū)ψ》垦a貼進行落實的也只有經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)以及大中型企業(yè)，因此，我國在改革城鎮(zhèn)住房問題時，必須要對住房公積金制度予以重點強調(diào)與全面推行，爭取以法定和強制性的住房公積金制度對住房公積金朝著貨幣化改革進行全面推進。

（二）對人們的購房能力進行了強化

當(dāng)前，房價的飛速上漲對人們的住房消費能力產(chǎn)生了重要影響，作為人們生存的最基本的物質(zhì)條件，住房要有一定的保障措施，其中，住房公積金就是對住房保障充分體現(xiàn)出來的重要措施，它把民眾的住房需求予以實現(xiàn)。住房公積金把貨幣化的分配與資金的互助進行了結(jié)合，通過逐漸的累積與逐漸的繳存，從歸集的資金出發(fā)為使民眾的融資渠道更加廣闊，確保了那些中低收入家庭也可以運用市場的集資來把自身的住房問題進行解決，提升住房支付能力。在中國人的傳統(tǒng)思想中，住房是一個家庭必要的載體，更是居民家的象匪，因此，居民在具備一定購房能力時，購房是很多家庭都面臨的一個經(jīng)濟支出在人們的購房能力上，這直接關(guān)系到居民的住房質(zhì)量和住房水平，但是近幾年來，我國房價一直都處在一個急速上漲的階段，居民在住房消費上所面臨的壓力是非常巨大的，但是對于居民來講，只有住房消費得到了相應(yīng)的物質(zhì)保障后，生存才能繼續(xù)，在這種情況下，住房公積金應(yīng)運而生住房公積金通過住房在儲備金上的逐漸繳存和積累，逐漸的幫助居民拓寬融資渠道，這樣就為居民的購房提供了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，而對于那些收人比較低的家庭來講，他們也能夠通過住房公積金來解決房屋的居住問題，進而提高了住房的消費能力，對居民自身生化條件的改善有著重要的幫助。

（三）發(fā)揮住房保障作用

住房公積金主要是通過對基金進行籌集的方法來建設(shè)廉租房以及公租房。在運營建設(shè)保障房當(dāng)中，住房公積金貸款也要相對應(yīng)的融入進來，以此來保證探尋出最適宜的惠民政策，對住房公積金的沉淀規(guī)模進行降低，把其住房保障作用充分發(fā)揮出來，爭取在確保公積金安全的前提上，把越來越多的資金用在建設(shè)保障性住房上，用住房公積金的增值收益來對困難民眾的住房問題進行解決。

（四）促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

在住房公積金成立之初，其住房保障功能就依照住房建設(shè)資金短缺或供給不足等問題充分發(fā)揮出來，對廣大民眾的住房愿望進行了實現(xiàn)。在全面推行公積金中，公積金貸款為把住房短缺矛盾進行解決以及提升住房市場建設(shè)提供了強大的資金支持，還對房產(chǎn)商業(yè)化建設(shè)進行了帶動。對于廣大市民來講，購房是一件比較大的經(jīng)濟活動，在房產(chǎn)的購買活動中，所使用的資金流動數(shù)目是比較大的，且涉及的金額也比較多，因此購房者需要具備一定的經(jīng)濟能力，因為經(jīng)濟能力若不具備，資金的流動就無法產(chǎn)生，因此，整個購房活動的進行就促進了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展住房公積金作為個人和所屬單位各承擔(dān)一半購房費用的專項資金，在某種程度上就減輕了職工個人購房的壓力，而住房公積金是一種專項資金，主要是為了購房而設(shè)定了，這就拉近了房地產(chǎn)行業(yè)和個人購房之見的距離，在住房公積金在這橋梁之中產(chǎn)生了經(jīng)濟活動。從這些角度考慮，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，住房公積金不僅解決了職工個人購房資金聚集比較困難的問題，還為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展提供了一個穩(wěn)定而又固定的資金來源，讓房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟能夠在一個可持續(xù)的狀態(tài)下迅速發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在居民的購房能力上，住房公積金是一個強有力的后盾，不僅在居民購房能力的提升上有著積極的促進作用，對我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟，以及國民經(jīng)濟的發(fā)展都有著一定的積極作用面對這一有效的經(jīng)濟發(fā)展載體，我國政府以及相關(guān)部門需要對住房公積制度不斷的進行完善，只有住房公積金得以正常投人到房地產(chǎn)行業(yè)中，才能讓住房公積金的作用能夠得到最大的發(fā)揮，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展，才能讓我國居民的居住條件和購房能力才能得到改善和提升，這對我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展使非常重要的。