省住建廳出臺的《加強和規(guī)范全省物業(yè)管理工作指導(dǎo)意見》提出，到2017年年底，各市縣制定出臺物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)街道、社區(qū)定期對轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況進(jìn)行考核；到2018年年底，各市縣實現(xiàn)年度考核全覆蓋；到2020年年底，設(shè)區(qū)城市住宅物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)到90%以上，其他縣（市）物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)到85%以上。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和業(yè)主共有房屋從事出租、停車、廣告等經(jīng)營的收益，屬于全體業(yè)主，可以由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，并應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收益和使用情況；住宅物業(yè)需要使用共用部位進(jìn)行增設(shè)電梯等二次開發(fā)、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得擅自改變用途；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置能夠滿足物業(yè)管理需求的物業(yè)管理用房，并無償移交物業(yè)管理用房，業(yè)主委員會用房在物業(yè)管理用房中調(diào)劑，物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變其用途；按照規(guī)劃要求在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、休閑健身用房等，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中約定歸屬，約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。

（消息來源：《黑龍江日報》；如欲了解詳情，請進(jìn)入本刊微信公眾號，在對話欄輸入關(guān)鍵詞“物業(yè)管理”即可）endprint