胡年會

摘要：防滲漏是一個系統(tǒng)工程，必須明確工程參建各方的權(quán)利和責(zé)任，各司其職并相互監(jiān)督，才能有效的管理工程，將滲漏這個“通病”消滅于無形。？本文分析衛(wèi)生間防水易產(chǎn)生滲漏的原因，并結(jié)合工程項(xiàng)目提出處理措施。

關(guān)鍵詞： 住宅樓裝飾裝修工程；衛(wèi)生間滲漏水；原因分析；涂膜防水

住宅樓裝飾裝修工程中，雖然防水工程占工程總造價的比重比較低，但對工程質(zhì)量的影響卻非常大，防水工程主要包括地下基礎(chǔ)部分防水工程、外墻防水工程、屋面防水工程、廚衛(wèi)防水工程。前三個防水工程出了問題，影響面都比較局限。但衛(wèi)生間雖小，防水出現(xiàn)問題影響卻非常大。一旦防水出現(xiàn)問題發(fā)生滲漏，引起的不良后果很多，比如：1、發(fā)生墻體滲水一段時間后，相鄰臥室涂料墻面會出現(xiàn)明顯的霉斑，霉點(diǎn)、脫皮等現(xiàn)象，衛(wèi)生間瓷磚墻面長期朝濕、時間久了瓷磚變色發(fā)黃。2、和滲水墻體、地面接觸的木質(zhì)家具會漆面脫落和發(fā)霉腐朽。3、衛(wèi)生間地面發(fā)生滲漏水，會影響樓下鄰居家的日常生活，容易引起鄰里之間的矛盾，影響睦鄰友好關(guān)系。4、已裝修的衛(wèi)生間漏水維修起來非常麻煩，為了減少日后不必要的麻煩，因此，防水工程施工非常重要，施工時一定要引起足夠的重視，一次做好，杜絕返工返修。

一、衛(wèi)生間防水工程施工難度大

衛(wèi)生間的防水工程是裝飾裝修過程中最容易出現(xiàn)問題的地方之一，現(xiàn)在隨著人們對住房需求的不斷變化，尤其是衛(wèi)生間的使用功能日趨多樣，集廁所，浴室，洗衣間等多種功能于一體，其特點(diǎn)是：穿過樓地面或墻體的管道多，用水量大且使用頻繁而且集中，空間小形狀卻較復(fù)雜，陰陽角多，管道多。衛(wèi)生間防水工程既要解決地面防水，防止水滲漏到下一層，又要解決墻面水滲漏到同一墻體的另外一側(cè)。因此衛(wèi)生間的防水施工有它的特殊性，施工工作面小、地面孔洞多、地形復(fù)雜、用水量多，施工時工種復(fù)雜，交叉施工，互相干擾，施工難度較大，技術(shù)要求高。

二、衛(wèi)生間防水易產(chǎn)生滲漏的原因？

在衛(wèi)生間防水施工中，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因是多方面的，主要集中在防水材料設(shè)計、防水施工工藝、施工管理管控等幾個方面，為了避免在施工階段出現(xiàn)防水滲漏問題，因此就要分析防水出現(xiàn)滲漏的原因，針對漏水原因，在施工過程中要切實(shí)注意，避免衛(wèi)生間滲漏水的發(fā)生。

1、防水材料設(shè)計及選用方面

由于衛(wèi)生間防水的設(shè)計內(nèi)容比較少，在進(jìn)行衛(wèi)生間設(shè)計時，有的設(shè)計人員對防水的設(shè)計不夠重視，較少考慮防水施工做法，只是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范套用圖集，導(dǎo)致施工后的防水實(shí)際效果差。目前，市面上建筑防水材料品種繁多，性能優(yōu)良的新型防水材料不斷出現(xiàn)，有的設(shè)計人員對一些新型防水材料的性能和效果不夠了解，導(dǎo)致選用的防水材料不適合工程實(shí)際的防水需要。有些設(shè)計人員甚至不直接設(shè)計指定防水材料，將防水材料選材的工作交給建設(shè)單位或施工單位現(xiàn)場確定，沒有根據(jù)工程特點(diǎn)選擇合適的防水材料，導(dǎo)致工程交付使用后出現(xiàn)滲漏?；蛘哂械慕ㄔO(shè)單位或施工單位為了節(jié)約成本，隨意改變原設(shè)計防水材料，導(dǎo)致施工單位采購了質(zhì)量不符合要求的產(chǎn)品，最終影響了防水效果。

2、防水施工操作、管理及其他方面原因

（1）防水施工隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)，作業(yè)人員良莠不齊，有的人員本身技藝較差或責(zé)任心不強(qiáng)，在施工過程中偷工減料，未按施工工藝和技術(shù)交底要求涂刷防水材料，造成涂膜厚度不均或存在漏刷，留下質(zhì)量缺陷和隱患。施工現(xiàn)場管理人員經(jīng)驗(yàn)不足或者責(zé)任心不強(qiáng)，防水施工過程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時沒有追蹤落實(shí)到底，質(zhì)量控制上沒有采取切實(shí)有效的措施，導(dǎo)致現(xiàn)場施工出現(xiàn)失控狀態(tài)。如涂膜防水未檢查驗(yàn)收通過就做保護(hù)層隱蔽施工，還有防水通過驗(yàn)收后未及時做保護(hù)層施工就進(jìn)行其它作業(yè)等。因此作為管理人員一定要嚴(yán)格仔細(xì)，認(rèn)真處理好施工中的每一個環(huán)節(jié)，才能確保施工后的防水層不會出現(xiàn)問題。

（2）進(jìn)度滯后是施工過程中一個普遍性的問題，進(jìn)度滯后往往打亂了原有施工部署，這樣衛(wèi)生間防水施工由于時間緊，工期可能被隨意壓縮，導(dǎo)致涂膜防水層施工工序時間不足，涂膜防水層還未完全固化就進(jìn)入下一道施工工序，比如安裝給水管道很容易破壞防水層，導(dǎo)致防水層出現(xiàn)滲漏。工期滯后也有可能導(dǎo)致涂膜防水集中在冬季的不利條件下進(jìn)行，環(huán)境溫度較低，甚至低于5度，不滿足防水涂膜施工對環(huán)境溫度的要求，此時施工中出現(xiàn)的問題是涂膜防水層很難固化，同時冬期無法進(jìn)行閉水試驗(yàn)，使得出現(xiàn)問題不能及時發(fā)現(xiàn)而存有質(zhì)量隱患。

三、防水工程實(shí)例

在對某住宅小區(qū)1#、2#高層裝飾裝修施工過程中，為了使工程質(zhì)量達(dá)到國家施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、滿足設(shè)計要求，給住戶一個滿意合格的工程。我們把廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)防水工程當(dāng)做施工的重點(diǎn)來抓，制定了合理的施工方案和管理管控辦法，每道工序有專人嚴(yán)格把關(guān)，對施工交叉作業(yè)合理安排，避免了由于施工和管理等問題造成不必要返工，確保了衛(wèi)生間防水能保質(zhì)保量完成。

（一）廚房、衛(wèi)生間防水施工工序

技術(shù)交底→安裝排立管及套管→管洞吊洞→彈地面50線→基層清理→做基底找坡層→防水涂膜施工→試水→監(jiān)理驗(yàn)收→做防水保護(hù)層→試水養(yǎng)護(hù)。

（二）廚房、衛(wèi)生間防水做法

1、管洞吊洞及找平層施工、清理

（1）管洞吊洞是衛(wèi)生間防水施工中非常重要的一道工序，一但防水失效，最容易發(fā)生滲漏的部位就是管洞，根據(jù)對該小區(qū)一期防水維修的情況來看，廚房、衛(wèi)生間80%的漏水發(fā)生在管洞部位，維修時發(fā)現(xiàn)有的管洞內(nèi)填塞有泡沫、磚渣、土塊、編織袋等，造成管洞成為整個衛(wèi)生間防水的薄弱部位。因此施工時對管洞吊洞必須加以重視。根據(jù)設(shè)計的衛(wèi)生間墻位置，先在衛(wèi)生間墻的部位板面上用細(xì)石混凝土澆筑一道上返200mm高的砼止水帶。安裝好排水套管及立管后即可進(jìn)行樓板管洞吊洞，制作模板時要注意模板要緊貼孔洞樓板底，防止漏漿。清除洞內(nèi)雜物，將洞壁充分淋濕，選用高一等級的細(xì)石混凝土，并摻3%膨脹劑，邊倒混凝土邊用鋼筋搗實(shí)。堵洞后的混凝土上口要略低于樓板面。填堵完畢后，保養(yǎng)4-5天，然后做24小時蓄水檢驗(yàn)，以免留下滲水隱患。

（2）吊洞完成后，經(jīng)過驗(yàn)收檢驗(yàn)合格，可進(jìn)行防水地面找平層施工，在做找平層之前，先將基層清理干凈，有凹凸不平的用水泥漿補(bǔ)平，表面光滑的地方應(yīng)該鑿毛，目的是找平層和基層粘連牢固。待補(bǔ)平的地方硬化后，將基層淋水濕潤，表面無積水后再鋪上水泥砂漿。找平層為厚度20mm的1：2.5水泥砂漿抹平，找平層的泛水坡度應(yīng)在2%，同時注意壓實(shí)墻角、管根等部位陰陽角，并做成小弧形，高于其他周圍地面10mm左右。然后待水泥砂漿凝固前對找平層進(jìn)行2次壓光處理，要求平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷，壓光12小時后再澆水養(yǎng)護(hù)，保養(yǎng)7天。

（3）涂膜防水層施工前，先將找平層表面上的落灰用鏟刀除掉，用笤帚將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理?；鶎颖砻姹仨毱秸?，凹陷處要用水泥素灰補(bǔ)平，避免凸凹不平等現(xiàn)象發(fā)生，質(zhì)檢員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不合格處必須返工。

（三）涂膜防水層施工

根據(jù)該住宅小區(qū)1#、2#高層室內(nèi)防水設(shè)計，本工程衛(wèi)生間、廚房、有水陽臺防水均為1.5厚TS高分子自閉防水涂膜。

1、TS防水涂料為單組份高分子材料，施工時不用摻加其它材料，打開防水涂料包裝桶后，先將涂料攪拌均勻，用油漆刷或滾筒蘸攪拌好的涂料在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，做好加強(qiáng)層施工，涂刷要均勻，不能出現(xiàn)過厚的情況。然后可以在整個面層上涂刷第一道防水涂料，一般要從低處向高處進(jìn)行涂刷，按順?biāo)娱稄睦锿T口刷，地面與墻角交接處，涂膜防水向墻上上卷200mm高。施工時注意防水死角，墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易出現(xiàn)問題的地方，所以這些部位一定要格外注意，處理一定要細(xì)致，不能有絲毫的馬虎。施工后的防水涂膜要與基層結(jié)合牢固、無裂紋，無氣泡、無脫落等現(xiàn)象，涂膜厚度一定要達(dá)到設(shè)計規(guī)定要求，不得小于1.5mm，否則會影響防水效果。

2、涂膜防水層的驗(yàn)收

涂膜防水施工完畢，防水層完成并實(shí)干成膜后，根據(jù)防水涂膜施工工藝流程，按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程對每道工序進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收，對涂膜防水層質(zhì)量驗(yàn)收一般要求防水層涂刷均勻、滿涂、不能有漏刷、封閉嚴(yán)密、無起鼓、開裂、翹邊等缺陷，并且表面光滑，厚度均勻一致達(dá)到圖紙?jiān)O(shè)計要求。厚度檢查時，現(xiàn)場做法為每層選取一個點(diǎn)，割取涂膜樣品，用卡尺測量厚度，達(dá)到設(shè)計厚度要求后為合格，否則繼續(xù)返工涂刷，直至合格為止。經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后可進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度高出地面20mm，24小時無滲漏，為防水層施工合格，合格后方可進(jìn)行下道工序保護(hù)層施工。

（四）涂膜防水層成品保護(hù)及保護(hù)層施工

1、涂膜防水層操作過程中，操作人員要穿平底鞋作業(yè)，穿過地面及墻面等處的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰損、變位。涂防水涂膜施工時，不得污染其他部位的墻地面、門窗、電氣線盒、管道等。

2、涂膜防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞涂膜防水層。

3、地漏或排水口在防水施工之前，應(yīng)將地漏內(nèi)清理干凈，采取保護(hù)措施，防止雜物進(jìn)入，確保排水管暢通。

4、防水保護(hù)層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細(xì)做，不得損壞防水層。

5、為了檢驗(yàn)防水層效果，保護(hù)層施工完后，我方要求施工單位安排人員將做完保護(hù)層的衛(wèi)生間、廚房、陽臺等將水蓄滿，一是可以養(yǎng)護(hù)防水保護(hù)層，二是可以檢驗(yàn)做完的防水是否有滲漏。最后直到所有樓層廚房、衛(wèi)生間等所蓄的水直至自行蒸發(fā)完也沒有發(fā)現(xiàn)有滲漏的現(xiàn)象。

（五）涂膜防水施工時還應(yīng)注意的質(zhì)量問題

1、涂膜防水層空鼓、有氣泡：主要是找平層基層清理不干凈，涂料涂刷不勻，或者找平層過于潮濕即進(jìn)行防水施工，容易造成空鼓，嚴(yán)重者造成大面積鼓包。因此在涂刷防水層之前，必須將基層清理干凈，并保證找平層干燥。涂膜防水基層一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)有粘結(jié)強(qiáng)度不足引起的裂縫應(yīng)立刻進(jìn)行修補(bǔ)。

2、防水保護(hù)層施工后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)后有滲漏現(xiàn)象：主要原因是穿過地面和墻面的管件、地漏等松動，煙氣道沉降，撕裂了涂膜防水層。其他部位由于管根松動或粘結(jié)不牢、接觸面清理不干凈產(chǎn)生空隙，封口處搭接長度不夠，粘結(jié)不夠緊密。做防水保護(hù)層時可能損壞防水層。因此要求在施工過程中，嚴(yán)格按工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行操作，對相關(guān)工序應(yīng)認(rèn)真操作，增強(qiáng)責(zé)任心，要有成品保護(hù)意識。涂膜防水層施工后，進(jìn)行第一次蓄水試驗(yàn)，蓄水深度20mm，24小時不滲漏為止，如有滲漏現(xiàn)象，可根據(jù)滲漏具體部位進(jìn)行修補(bǔ)，必要時應(yīng)全部返工。保護(hù)面層施工后，再進(jìn)行第二遍蓄水試驗(yàn)，24小時無滲漏為最終合格，填寫蓄水檢查記錄。

3、地面排水不暢有積水，主要原因是保護(hù)面層及找平層施工時未按設(shè)計要求找坡，造成地面凹凸不平或倒坡而積水。因此在涂膜防水層施工之前，先檢查基層坡度是否符合要求，如果找平層不符合設(shè)計和規(guī)范要求時，應(yīng)對基層進(jìn)行處理再做防水施工，保護(hù)面層施工時也要按設(shè)計要求找坡。

4、地面二次蓄水試驗(yàn)后，已驗(yàn)收合格，但在竣工交付用戶使用后發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，主要原因是用戶后期裝修時對衛(wèi)生間水管進(jìn)行各種改造，破壞了衛(wèi)生間防水的整體性?；蛘咝l(wèi)生器具排水口與管道承插口處未連接嚴(yán)密，連接后未用建筑密封膏封密實(shí)，或者是后安衛(wèi)生器具的固定螺絲穿透防水層而未進(jìn)行處理。因此用戶在房屋裝修安裝衛(wèi)生間衛(wèi)生器具時，必須仔細(xì)檢查各接口處是否符合要求，并注意成品保護(hù)。

四、結(jié)束語

住宅樓內(nèi)衛(wèi)生間只是建筑產(chǎn)品中一個小小的房間，但里面防水層施工的質(zhì)量要求很高，在施工中它需要各個工種的密切配合，任何一個環(huán)節(jié)出了一點(diǎn)問題，就可能引起連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致整個防水失敗。所以在進(jìn)行室內(nèi)衛(wèi)生間防水施工時，一定要嚴(yán)格控制整個施工過程，為保證不出現(xiàn)漏水問題，設(shè)計單位在應(yīng)該做好合理有效的防水設(shè)計，嚴(yán)把設(shè)計關(guān)。施工單位應(yīng)該做好質(zhì)量自檢，嚴(yán)格按照規(guī)范施工，把好質(zhì)量關(guān)。監(jiān)理單位應(yīng)該認(rèn)真做好防水隱蔽工程的驗(yàn)收，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。住戶裝修時應(yīng)注意避免破壞防水層，做好保護(hù)關(guān)。這樣就可以基本避免衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水、漏水等現(xiàn)象，給每個住戶提供一個美好舒適的生活環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

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