王景龍+孫艷+馮石亮

近年來，許多子女軟刀子剔肉，侵犯年邁父母房產(chǎn)的案件多發(fā)，應(yīng)引起社會(huì)關(guān)注。

一、以借為名，長期占用父母房屋。

彭某結(jié)婚時(shí)無房，借用父母的房屋。父母將房屋騰出后，租房另住?；楹?，父母多次要求彭某搬出，彭某一拖三年多。彭父沒辦法，給其租房，彭某以妻子不同意為由，就是不搬。

評(píng)析：對(duì)于以租借為名，被強(qiáng)占房屋的父母可依《民法通則》第一百一十七條，“侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償”等規(guī)定，提起民事訴訟。

二、騙取父母證件，變更房屋產(chǎn)權(quán)。

張某母親早逝，父親再娶。為了防止繼母取得父親的房產(chǎn)，張某以有關(guān)部門要復(fù)查房產(chǎn)證為名，騙得父親的身份證、房產(chǎn)證、土地證，將父親的房產(chǎn)變更在了自己名下。

評(píng)析：對(duì)于自己的房屋被登記在子女名下的情況，父母可根據(jù)《物權(quán)法》第十九條，“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利登記人書面同意，或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償”，申請(qǐng)更正登記，或異議登記。

有關(guān)登記部門不受理申請(qǐng)的，可依行政訴訟法第二條，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟”等規(guī)定，向人民法院起訴。

三、以父母名義出賣代管房屋。

李某去外省女兒家暫住，將房子托兒子代管。兒子以欲將房屋出租、辦理出租手續(xù)為名，要來父親的身份證，將父親的房屋賣掉。

評(píng)析：兒子出賣父親房屋的行為屬于無權(quán)代理?！睹穹ㄍ▌t》第六十六條規(guī)定，“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任”。

四、偷拿證件，用父母房屋抵押貸款。

劉某做生意資金不足，他偷拿父親的證件，以父親的房屋作抵押，從銀行獲取了貸款，直到做生意賠本。劉某無力還款，銀行要求把房屋變賣抵債，此時(shí)劉某父親才知道真相。

評(píng)析：《物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的建筑物、其他土地附著物可以抵押。

劉某無權(quán)處分其父的房產(chǎn)，行為應(yīng)屬無效。

五、侵吞父母房屋拆遷款。

田某和父親同居。因城市改造，房屋拆遷，田某將拆遷費(fèi)領(lǐng)回，一點(diǎn)也沒給父親，并拿此款買新樓，又以種種理由不讓父親入住。

評(píng)析：《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限、程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

田某侵占父親拆遷補(bǔ)償，屬于侵權(quán)，討要無果其父可通過民事訴訟解決。

六、房子到手，不肯履行承諾。

王某有四個(gè)子女，老伴去世后，獨(dú)居的她決定與子女簽訂“房隨人走”的贍養(yǎng)協(xié)議。她稱，誰和她一起生活，誰照顧她，她80平方米的房子就歸誰。子女紛紛響應(yīng)，最后下崗在家的三女兒“中標(biāo)”?？煞课葸^戶不足一年，王某出門遛彎跌倒，胯骨骨折，需臥床照料。三女兒竟稱單位要她返崗，無力照顧母親。她說子女都有贍養(yǎng)義務(wù)，要求兄弟姐妹輪流侍候母親，卻不肯退回母親的房屋。

評(píng)析：《老年人權(quán)益保障法》第二十條規(guī)定，經(jīng)老年人同意，贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務(wù)簽訂協(xié)議。贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定和老年人的意愿。

王某的三女兒應(yīng)自覺履行贍養(yǎng)協(xié)議。不履行，按協(xié)議及《合同法》第一百九十條、第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的，可以撤銷贈(zèng)與，收回房屋。

（編輯 趙瑩 zhaoyingno.1@163.com）