黃 麗 艷

(宿州學(xué)院管理工程學(xué)院，安徽 宿州 234000)

中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)用研究

黃 麗 艷

(宿州學(xué)院管理工程學(xué)院，安徽 宿州 234000)

目的 為推進(jìn)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系在實(shí)踐中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)建筑全壽命周期內(nèi)資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)及運(yùn)營(yíng)效率提高。方法 運(yùn)用權(quán)重分析和對(duì)比分析等研究方法，比較分析居住建筑與公共建筑在綠色建筑評(píng)級(jí)體系中節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等因素的影響權(quán)重，對(duì)比兩類建筑類型在評(píng)價(jià)內(nèi)容、評(píng)價(jià)指標(biāo)個(gè)數(shù)及評(píng)價(jià)方式的不同。結(jié)果 國(guó)內(nèi)綠色評(píng)價(jià)體系在應(yīng)用過程中存在建筑綠色化評(píng)定滯后、忽視運(yùn)營(yíng)階段的評(píng)價(jià)、應(yīng)用區(qū)域差異大及監(jiān)管機(jī)制缺失等問題。結(jié)論 在借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)綠色建筑評(píng)價(jià)體系構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出推進(jìn)既有建筑的綠色化改造，實(shí)現(xiàn)建筑全壽命周期的考察和評(píng)價(jià)，建立第三方評(píng)價(jià)制度，及加強(qiáng)評(píng)級(jí)系統(tǒng)融合性，這些是推進(jìn)國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)用的關(guān)鍵。國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)定工作應(yīng)增強(qiáng)客觀性，使綠色建筑評(píng)價(jià)體系更為系統(tǒng)化、科學(xué)化及效率化。

綠色建筑；權(quán)重分析法；對(duì)比分析法；第三方評(píng)價(jià)制度

0 引 言

綠色建筑注重建筑績(jī)效的評(píng)價(jià)，即綜合考慮建筑建設(shè)和運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)濟(jì)性、功能適用性及環(huán)保性能。在國(guó)家及地方政策推動(dòng)及支持下，綠色建筑迎來了規(guī)?；l(fā)展階段。截至2016年6月，住建部發(fā)布的中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目累計(jì)總數(shù)已有4 314項(xiàng)，累計(jì)建筑面積達(dá)49 988萬m2?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)綠色建筑的定義：“在建筑的全壽命周期內(nèi)，使用最少的能源資源，產(chǎn)生更少的污染，為人們提供健康舒適環(huán)保的生活環(huán)境，與自然和諧相處的建筑?！盵1]為了加快促進(jìn)國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展，2016年2月初，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和住建部聯(lián)合印發(fā)了《城市適應(yīng)氣候變化行動(dòng)方案》，《方案》指出，到2020年，中國(guó)將建設(shè)30個(gè)適用氣候變化試點(diǎn)城市，綠色建筑推廣比例達(dá)50%。在此背景下，研究綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用情況對(duì)于推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展起到重要的理論支持作用。

1 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)概述

1.1 國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

國(guó)內(nèi)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2014)由建設(shè)部發(fā)布，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括7個(gè)指標(biāo)大類(或一級(jí)指標(biāo))、24個(gè)指標(biāo)小類(或二級(jí)指標(biāo))、129項(xiàng)具體的評(píng)價(jià)指標(biāo)。由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、營(yíng)運(yùn)管理7類指標(biāo)組成[2]。該評(píng)價(jià)體系中7項(xiàng)指標(biāo)的總分均為100分，這7項(xiàng)指標(biāo)得分分別按參加評(píng)估的建筑該項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際的評(píng)分值除以參加評(píng)估的建筑總評(píng)分值再乘以100，得到7項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分值分別為Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7。此外，增加了加分項(xiàng)Q8，7項(xiàng)指標(biāo)所占權(quán)重為W1、W2、W3、W4、W5、W6、W7(表1)。綠色建筑評(píng)價(jià)總得分公式為：

∑Q=W1Q1+W2Q2+W3Q3+W4Q4+W5Q5+W6Q6+W7Q7+Q8

1.2 國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)方法

綠色建筑的評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過后進(jìn)行，運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑通過竣工驗(yàn)收并投入使用1年后進(jìn)行。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，不對(duì)施工管理和運(yùn)營(yíng)管理2類指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，但可預(yù)評(píng)相關(guān)條文。運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)包括7類指標(biāo)[3](表2)。在滿足7項(xiàng)指標(biāo)中每一評(píng)分項(xiàng)得分不少于40分的前提下，根據(jù)最后總得分將建筑劃分為：一星級(jí)綠色建筑(50分)、二星級(jí)綠色建筑(60分)、三星級(jí)綠色建筑(80分)。

表2 國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)方法

2 綠色建筑評(píng)價(jià)體系應(yīng)用過程中存在的問題

2.1 既有建筑綠色化評(píng)定滯后

圖1 全國(guó)綠色建筑項(xiàng)目標(biāo)識(shí)類型所占比例[4]

國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)過程中，對(duì)于既有建筑的能耗評(píng)價(jià)適用性不強(qiáng)。在當(dāng)前的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，主要是針對(duì)新建建筑的設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)，對(duì)既有建筑改造綠色化缺乏針對(duì)性評(píng)價(jià)和監(jiān)督。中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中，新建綠色建筑占據(jù)絕對(duì)比例。但事實(shí)上，全國(guó)既有建筑面積已經(jīng)超過500億m2，95%以上的既有建筑為高能耗建筑，能耗水平與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)差距甚遠(yuǎn)，既有建筑綠色化評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)至今尚未正式施行。缺乏對(duì)既有建筑進(jìn)行綠色化認(rèn)定和評(píng)價(jià)，使得既有建筑在改、擴(kuò)建及維修過程中依舊產(chǎn)生環(huán)境、能源、材料等方面的浪費(fèi)，大大增加了使用成本。

2.2 側(cè)重規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，忽略運(yùn)營(yíng)管理階段的績(jī)效評(píng)價(jià)

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的實(shí)施仍然將重點(diǎn)放在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，忽略施工管理及運(yùn)營(yíng)階段的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。施工階段仍然關(guān)系到建筑實(shí)體形成的重要環(huán)節(jié)，運(yùn)營(yíng)階段的評(píng)價(jià)是體現(xiàn)建筑績(jī)效的檢驗(yàn)環(huán)節(jié)，在綠色建筑評(píng)價(jià)體系中占重要的地位。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與綠色建筑綜合信息管理平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年6月底，中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目為4 052個(gè)，運(yùn)行標(biāo)識(shí)僅為262個(gè)(占比為6%)；設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目總建筑面積46 434.94萬m2，設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目建筑面積為42 881.91萬m2(占比為93%)，運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目建筑面積為3 553.03萬m2(占比為7%)，如圖1所示?？梢妵?guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在應(yīng)用的過程中仍側(cè)重規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，忽略對(duì)于運(yùn)營(yíng)管理階段的績(jī)效評(píng)價(jià)。

圖2 全國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目(區(qū)域性統(tǒng)計(jì))

2.3 各地綠色建筑推行情況呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異性

各省市根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》陸續(xù)出臺(tái)了地方綠色建筑評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則及管理辦法，但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、氣候條件、建筑類型、建筑技術(shù)等因素的影響，各地綠色建筑推進(jìn)和實(shí)施呈現(xiàn)明顯的差異性。其中江蘇省、山東省、廣州市及上海市等地綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量和建筑面積較多，而內(nèi)蒙古、新疆、甘肅、寧夏等地區(qū)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施和推行阻礙較多，目前仍沒有制定地方綠色建筑評(píng)價(jià)實(shí)施辦法。此外，中國(guó)的香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)由于歷史原因，多適用國(guó)外或其特有的綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如圖2所示。

2.4 監(jiān)管機(jī)制不完善

中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)主要以項(xiàng)目評(píng)價(jià)為主，在綠色建筑評(píng)級(jí)過程中，超過60%的綠色建筑項(xiàng)目由地方政府城建管理部門進(jìn)行評(píng)價(jià)，政府既承擔(dān)著綠色建筑認(rèn)證工作，又承擔(dān)著監(jiān)督和管理工作，即“運(yùn)動(dòng)員和裁判員”的雙重身份，會(huì)影響對(duì)于綠色建筑評(píng)價(jià)的公正性和客觀性[4]，使地方政府在環(huán)境治理和綠色建筑推行過程中公信力下降。

3 國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

綠色建筑評(píng)價(jià)體系是促進(jìn)綠色建筑發(fā)展、規(guī)范綠色建筑績(jī)效評(píng)價(jià)的前提和基礎(chǔ)，世界許多國(guó)家和地區(qū)都進(jìn)行著積極的探索和研究，其中具有代表性的有：美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREEAM、日本的 CASBEE、加拿大的CBC及澳大利亞的NABERS體系。

表3 部分發(fā)達(dá)國(guó)家綠色評(píng)價(jià)指標(biāo)體系對(duì)比情況

3.1 各國(guó)綠色評(píng)價(jià)指標(biāo)體系比較

文章選取了美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREEAM、加拿大的GBTOOL及日本的CASBEE等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行比較，借鑒其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)(表3)。

3.2 國(guó)外綠色建筑評(píng)估應(yīng)用評(píng)價(jià)(表4)

美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREEAM、加拿大的GBTOOL及日本的 CASBEE是世界上應(yīng)用范圍較為廣泛的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。其中，中國(guó)大陸地區(qū)是除美國(guó)之外，使用LEED認(rèn)證排名項(xiàng)目數(shù)量最多的區(qū)域。

表4 國(guó)外綠色建筑評(píng)估體系應(yīng)用評(píng)價(jià)[6]

4 完善綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用的措施建議

4.1 推進(jìn)既有建筑綠色化改造，完善綠色建筑評(píng)價(jià)體系

2015年，國(guó)標(biāo)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，自2016年8月1日起實(shí)施，既有建筑綠色改造工作正式提上日程。既有建筑在綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系上與新建建筑區(qū)別較大，其綠色改造的技術(shù)要求和難度比新建建筑更高，推進(jìn)難度更大。因此，既有建筑綠色化改造應(yīng)該得到充分重視，使得既有建筑改造綠色化與新建建筑綠色評(píng)價(jià)共同成為中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中建筑使用的標(biāo)準(zhǔn)，并重視對(duì)既有建筑改造項(xiàng)目綠色化評(píng)定工作的推進(jìn)，增加國(guó)內(nèi)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中既有建筑的比例。

4.2 注重建筑全壽命周期的考察和評(píng)價(jià)

綠色建筑的評(píng)價(jià)不應(yīng)只關(guān)注在建造階段是否節(jié)能，更應(yīng)該關(guān)注在運(yùn)營(yíng)和管理階段的能源消耗、適用性及環(huán)境友好性。借鑒美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系及日本的3S建筑評(píng)價(jià)理念，考慮報(bào)廢拆除環(huán)節(jié)的可持續(xù)利用，注重再生資源和循環(huán)可利用材料的使用，減少廢棄物對(duì)環(huán)境的影響。因此，中國(guó)綠色建筑的評(píng)價(jià)應(yīng)該放在建筑的全壽命周期內(nèi)，注重全壽命周期中的建筑績(jī)效評(píng)價(jià)，貫穿設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)乃至拆除的整個(gè)過程，考慮建筑的經(jīng)濟(jì)性、適用性、循環(huán)利用性能。

4.3 穩(wěn)步推進(jìn)綠色建筑標(biāo)識(shí)第三方評(píng)價(jià)制度

2015年10月住建部發(fā)布了《關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理有關(guān)工作的通知》，《通知》指出：促進(jìn)綠色建筑的快速健康發(fā)展，積極轉(zhuǎn)變政府職能，逐步推行綠色建筑標(biāo)識(shí)實(shí)施第三方評(píng)價(jià)。實(shí)施和完善綠色建筑標(biāo)識(shí)第三方評(píng)價(jià)制度，下放政府職能，通過獨(dú)立的第三方認(rèn)證促使綠色建筑評(píng)定市場(chǎng)化。綠色建筑第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)是指經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的、獨(dú)立于買賣雙方的具有專業(yè)綠色建筑評(píng)定的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。綠色建筑第三方評(píng)定的實(shí)施主體包括評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)價(jià)委托人[5]，具體的實(shí)施程序如圖3所示。

4.4 提高評(píng)價(jià)體系的靈活性及融合性

對(duì)比國(guó)內(nèi)新舊版綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，新的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍由原來的住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商業(yè)建筑和旅館建筑擴(kuò)展到各類民用建筑。此外，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)定更為明細(xì)，大大提高了定量分析的比重，提高了操作性。但是綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具有因評(píng)價(jià)對(duì)象進(jìn)行靈活調(diào)整的功能，例如在新的評(píng)價(jià)體系中對(duì)多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按評(píng)價(jià)條文逐條對(duì)適用的區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定各評(píng)價(jià)條文的得分，再取平均值確定得分。如果在評(píng)價(jià)過程中沒有靈活考慮綜合體單體建筑不同使用區(qū)域所占的比例，難免使評(píng)價(jià)缺乏針對(duì)性。提高綠色建筑評(píng)價(jià)體系的靈活性和融合性，一是各地在制定新的綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)結(jié)合氣候、資源等條件，對(duì)地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改和完善；二是各地在評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行過程中，對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)中的“加分項(xiàng)——提高和創(chuàng)新”評(píng)價(jià)過程中，允許申請(qǐng)者在申請(qǐng)綠色建筑時(shí)有更多的選擇余地，充分發(fā)揮自身特長(zhǎng)；三是在對(duì)于多功能綜合性單體建筑的評(píng)價(jià)應(yīng)該考慮不同功能區(qū)域的比例，或按照價(jià)值貢獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)分后取平均分。

圖3 綠色建筑第三方評(píng)定流程圖

4.5 加強(qiáng)引導(dǎo)，強(qiáng)制性和激勵(lì)性政策并施

為了推進(jìn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)2020年城鎮(zhèn)綠色節(jié)能建筑比例達(dá)到50%的目標(biāo)，部分地區(qū)已明確規(guī)定新建民用建筑必須100%為綠色建筑；政府投資的教科文衛(wèi)及辦公項(xiàng)目的建筑、單體建筑面積超過2萬m2的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑，應(yīng)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)[6]。當(dāng)前，在新建建筑及改造項(xiàng)目建造實(shí)施過程中，將綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行推行，對(duì)于達(dá)到綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的新建建筑及改造項(xiàng)目不予驗(yàn)收及使用，對(duì)于違反綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的新建建筑和改擴(kuò)建項(xiàng)目要進(jìn)行處罰。同時(shí)還要建立適當(dāng)?shù)募?lì)性措施，鼓勵(lì)開發(fā)商、施工單位及使用者都主動(dòng)趨向于綠色節(jié)能建筑。國(guó)家應(yīng)建立綠色建筑市場(chǎng)激勵(lì)機(jī)制，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的、達(dá)到評(píng)定等級(jí)的綠色建筑，從稅收和土地取得方面，給予開發(fā)綠色建筑的企業(yè)按照不同星級(jí)等級(jí)不同的優(yōu)惠措施。

5 結(jié) 語

隨著“大綠色、大融合”時(shí)代的到來，綠色成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展的象征。綠色建筑也代表了建筑業(yè)當(dāng)前發(fā)展的方向和必然要求。綠色建筑首先要堅(jiān)持綠色方向，以提高建筑的使用質(zhì)量(節(jié)能、健康理念、全壽命周期及可循環(huán))；二是推進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化，降低建筑業(yè)能耗；三是滿足綠色城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，服務(wù)于新城鎮(zhèn)建設(shè)。這對(duì)國(guó)內(nèi)的綠色建筑發(fā)展提出了更高的要求。

[1]徐振強(qiáng).“十三五”助推我國(guó)綠色建筑事業(yè)上新臺(tái)階[EB/OL].(2016-02-24)[2016-10-12].http://www.ce.cn.

[2]中國(guó)建筑科學(xué)研究院.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》:GB/T50378—2014[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2014.

[3]宋凌,張川.綠色建筑關(guān)鍵定量指標(biāo)的取值分析[J].建設(shè)科技,2015(22):50-54.

[4]王祎，王隨林,王清勤，等.國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系分析[J].建筑節(jié)能，2010(02)：64-67.

[5]楊靜靜,梅鳳喬.我國(guó)綠色建筑認(rèn)證制度完善路徑研究：建立第三方認(rèn)證制度[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2015(10):88-91.

[6]葉凌,程志軍,王清勤,等.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》：GB/T50378—2014評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)計(jì)分方式淺析[J].城市發(fā)展研究，2015，22(增刊)：1-8.

[責(zé)任編輯：王榮榮 英文編輯：劉彥哲]

Applied Research on Evaluation Index System of Green Buildings in China

HUANG Li-yan

(School of Management Engineering,Suzhou University,Suzhou,Anhui 234000,China)

Objective To promote the application of the green building evaluation system and realize saving resources,protecting environment and improving utilization efficiency in whole life cycle of the construction.Methods By using the weight analysis and comparative analysis,this paper compared the weight of residential building and public buildings in energy saving,water saving,material saving,indoor environmental quality,construction management,operational management and other factors in the green building evaluation system,and compared the differences between the two types of buildings in the evaluation content,the number of evaluation indicators and evaluation methods.Results The research showed that there were some problems in the application of the green evaluation system in our country,such as the lagging of green evaluation of the existing buildings,the neglect of the evaluation of the operational stage,regional difference in application and the lack of regulatory mechanisms.Conclusion Therefore,this paper puts forward the suggestions based on the experience of building green building evaluation system in developed countries and regions.The key to the application of green building evaluation index system is to promote the green transformation of existing buildings,achieve building whole life cycle of the investigation and evaluation,set up a third-party evaluation system,and strengthen the rating system integration.The green building evaluation work should be more objective and make the green building evaluation system more systematic,scientific and efficient.

green building;weight analysis;comparative analysis;third-party evaluation system;evaluation method

安徽省教育廳人文社科研究重點(diǎn)項(xiàng)目：“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下皖北農(nóng)村人居環(huán)境現(xiàn)狀與對(duì)策研究”(SK2015A570)

黃麗艷(1985-)，女，安徽宿州人，講師，碩士，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)與工程管理。

F 721.7

A

10.3969/j.issn.1673-1492.2017.07.007

來稿日期：2016-10-12