張澤

摘要：隨著國民經(jīng)濟水平的提升，人們對居住環(huán)境有了更高的要求，房屋建筑的數(shù)量有了巨大的飛躍。施工單位想要獲得應(yīng)有的經(jīng)濟效益，就一定要做好房屋建筑的造價成本控制，對影響工程造價成本的因素嚴加控制，拿到應(yīng)得的效益。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；工程造價；成本控制

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674—3024（2017）06—0164—02

1房屋建筑工程造價的組成

房屋建筑的造價成本控制，是在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的法律、經(jīng)濟、技術(shù)手段，使工程使用的各種造價成本都用到真正需要的地方。這種造價成本控制并不是要一味的壓縮成本，而是要減少浪費的成本，提高房屋建筑工程的經(jīng)濟效益和社會效益。

當前，房屋建筑工程造價主要包括了施工設(shè)備、建筑材料的購置費用、安裝工程成本、或是工程施工過程中產(chǎn)生的其他費用等。

1.1安裝工程的成本

根據(jù)市場的要求，我國的項目安裝工程成本除交通與能源行業(yè)之外均進行了精心的劃分，其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。不同工程在定額和收費方式中均有差異，總的來說工程成本可以分成直接工程成本、間接成本和一些其它成本三種。

1.2房屋建筑工程中的其它成本

房屋建筑工程成本中的其它成本是指不包括施工中必需的設(shè)備、工具、材料以及安裝工程之外投資方需要支付的費用。這一部分成本變化幅度很大，會受承辦單位付款形式、領(lǐng)導(dǎo)人風格等多種主觀因素影響。

2對房屋建筑工程造價管理的影響因素分析

2.1人為因素的影響

受到成本控制人員個人經(jīng)驗和業(yè)務(wù)技能的影響，房屋建筑工程的造價成本控制水平會有很大差別。由于一些工程中成本控制人員的專業(yè)水平不足，工作缺乏標準流程而難以保證規(guī)范性，容易出現(xiàn)大大小小的漏洞，造成部分資金浪費，甚至有時會有人鉆空子，出現(xiàn)貪污公款、弄虛作假的行為，最終導(dǎo)致房屋建筑工程的造價成本與所需不同。

2.2施工因素的影響

在施工過程中要使用的施工材料、設(shè)備、機械以及施工的人力成本是房屋建筑工程造價成本的主要部分，根據(jù)施工情況對這部分成本進行計算時工程造價成本控制的一個重點。但在當前的工作中，由于造價控制人員對工程的實際施工情況了解不足，沒有辦法掌控整體情況，對施工材料、設(shè)備、人力等費用的市場水平缺乏了解等原因，再加上施工中容易出現(xiàn)的意外變化，材料變質(zhì)重新購買、設(shè)計變動等因素都會增加造價成本。

2.3設(shè)計因素

建筑工程設(shè)計階段對整個工程的造價成本有至關(guān)重要的影響。在造價控制人員計算造價成本時主要的依據(jù)是施工設(shè)計圖紙。根據(jù)設(shè)計圖紙將決定施工工藝，進而決定施工所需的人員、設(shè)備、材料等。而在設(shè)計中如果圖紙科學(xué)合理，在施工后就不會再出現(xiàn)過大的設(shè)計變化，造成額外的成本支出。

2.4財務(wù)因素的影響

財務(wù)因素對房屋建筑工程造價成本產(chǎn)生的影響主要發(fā)生在資金核算時。在房屋建筑工程的財務(wù)管理過程中，由于工作人員的能力限制和管理制度規(guī)范性的缺陷，會出現(xiàn)核算誤差、賬實不符等問題，導(dǎo)致最終在賬面呈現(xiàn)的造價成本與實際成本嚴重不符。

2.5國家相關(guān)法律與政策

房屋建筑工程施工必須要遵守國家相關(guān)的法律法規(guī)，其施工質(zhì)量與廣大群眾的生命財產(chǎn)安全息息相關(guān)。在我國的建筑相關(guān)法律中，對施工單位的施工資質(zhì)有著明確的規(guī)定，物價管理部門也對施工造價做出了限制。這些規(guī)定是為了讓施工部門對施工加強管理，保障施工質(zhì)量，以免施工部門為了減少成本而影響施工質(zhì)量，影響社會的穩(wěn)定，比如我國相關(guān)規(guī)則制度對工程造價的計算方式以及采取的計算依據(jù)都有細致的規(guī)定，因此房屋建筑施工單位在進行工程造價時一定要在我國法律法規(guī)的范圍內(nèi)進行工程造價預(yù)算。

3房屋建筑工程造價的控制策略

3.1做好工程造價預(yù)算相關(guān)的編制工作

建筑工程的預(yù)算編制在整個的建筑工程造價中起到了重要的基礎(chǔ)作用，其管理的好壞直接影響到整個工程的建設(shè)。所以，要高度重視工程造價預(yù)算編制的相關(guān)工作，需要注意的工作重點大致可總結(jié)為一下幾點：（1）做好預(yù)算編制的準備工作。提前了解編制預(yù)算時需要哪些資料，并了解資料來源的可靠性，務(wù)必保證所需材料齊全完善、真實有效。（2）在預(yù)算編制中一個重點工作是對施工的工作量進行分配。首先要根據(jù)實際情況確定計算方法和編制原則，這一步要求計算人員必須要對計算原理和作用方式有深刻的理解，能夠準確、科學(xué)的進行工程量的計算。（3）工作人員在工作時要充分考慮客觀環(huán)境的影響因素，對可能出現(xiàn)的價格波動流出一定許可范圍。

3.2加強財務(wù)的管理和控制

對于財務(wù)的管理和控制主要從以下幾方面進行。（1）工程的成本核算首先要有一個限額范圍，在限額范圍內(nèi)進行工程的成本核算才有實際的控制意義。在整個財務(wù)成本合算的過程中，都需要有監(jiān)察人員對工作進行監(jiān)督，來保證核算的質(zhì)量和限制財務(wù)人員的行為。（2）財務(wù)人員對自身的道德品質(zhì)和職業(yè)技能要不斷提高要求。財務(wù)人員對于自身的知識儲備要求不僅限于財務(wù)管理方面，從事房屋建筑工程造價成本控制工作的財務(wù)人員必須要對施工材料有所了解。

3.3房屋建筑在竣工結(jié)算階段的工程造價控制

竣工階段也需要造價管理?？⒐ず?，要對工程項目中產(chǎn)生的各類資料進行整理和歸類，由項目經(jīng)理組織計劃財務(wù)部、物資設(shè)備部、工程技術(shù)部、安全質(zhì)量部、中心試驗室、綜合管理部等部門組成檢驗小組進行內(nèi)部最終檢驗。在最終審核時，需要注意項目中審核數(shù)量、單價和總價。建設(shè)單位需要出具一份工程量清單，列出施工中使用的各種材料清單，與施工單位的結(jié)算書以及其中的材料明細表比對，確保工程造價成本與實際相符。施工審核部門的工作還要不斷完善，在竣工結(jié)算這最后一個關(guān)卡控制好工程造價。

4結(jié)束語

為了實現(xiàn)房屋建筑工程的經(jīng)濟效益，科學(xué)的造價成本工作必不可少。做好成本控制工作需要各個部門和諧溝通，高度配合，在保證建筑施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮每一分錢的作用，讓投資金額能夠發(fā)揮出全部的效果，為建筑工程創(chuàng)造最大的效益。