丘佳儉

摘要：住宅成本的高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)商品住宅的價(jià)格與人們的住房消費(fèi)水平聯(lián)系密切，為了更好的對(duì)住宅工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)成本控制，強(qiáng)化成本控制的具體舉措是關(guān)鍵。本文將分析住宅工程建設(shè)成本控制的相關(guān)問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)對(duì)住宅成本控制中存在的主要問(wèn)題作出細(xì)致分析，從而獲取可行性方案，為推動(dòng)住宅工程建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：住宅工程建設(shè)；成本控制；方案

中圖分類號(hào)：F285 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674—3024（2017）06—0155—01

引言

在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天，逐漸成為了支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，因此帶動(dòng)了相關(guān)三十多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其占據(jù)的地位舉足輕重。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展取得了顯著進(jìn)步，但是與之相關(guān)的房?jī)r(jià)問(wèn)題成為居民普遍關(guān)注的問(wèn)題，由于房?jī)r(jià)居高不下，同時(shí)漲幅較快，引起了政府的格外關(guān)注，使得普通居民反響劇烈。

1住宅工程建設(shè)成本控制研究的重要意義

1.1住宅成本控制收益大于實(shí)施成本

不管是哪一項(xiàng)工作的開(kāi)展都會(huì)涉及成本費(fèi)用，房地產(chǎn)企業(yè)在確定營(yíng)銷方案的同時(shí)也關(guān)注住宅的成本控制。提升住宅成本控制水平需要增加的成本多是用于招聘人才。

1.2住宅工程建設(shè)的成本控制有助于社會(huì)穩(wěn)定

對(duì)于住宅工程建設(shè)的實(shí)行合理科學(xué)的成本控制有助于社會(huì)穩(wěn)定。在實(shí)施成本控制的過(guò)程中，通常是在房?jī)r(jià)不變的情況下提升相應(yīng)的利潤(rùn)，或者是在利潤(rùn)一定的情況下降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)如果定位過(guò)高，將不利于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重影響到社會(huì)大眾的正常生活。

1.3促使房地產(chǎn)企業(yè)重視成本控制

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房地產(chǎn)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)始終處于賣方市場(chǎng)，但是卻有少數(shù)人關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，使得投機(jī)行為較大。房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)增加企業(yè)內(nèi)部的管理成本與交易成本，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益產(chǎn)生負(fù)面影響。還有部分企業(yè)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)效益的下降危及到目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。所以在強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅工程建設(shè)實(shí)行合理科學(xué)的成本控制時(shí)，能夠?qū)で蟮秸_的企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展之路。

1.4豐富成本控制的理論體系

成本控制屬于中外理論界的重要研究課題，通過(guò)不斷的努力，更新了成本控制的內(nèi)容與方法。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，需要明確成本控制的價(jià)值，只有合理的規(guī)劃成本控制，才能保證企業(yè)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)，從而豐富成本控制的理論體系，建立更加完善的成本控制方案。

2住宅工程建設(shè)成本控制的具體措施

2.1住宅工程建設(shè)前期

2.1.1內(nèi)部措施

（1）積極落實(shí)前期的論證工作

可行性研究需要秉承著認(rèn)真謹(jǐn)慎的態(tài)度合理規(guī)劃此次項(xiàng)目的建設(shè)可行性，同時(shí)還需要關(guān)注施工工藝與技術(shù)方面等的具體要求，控制并節(jié)約投資金額，及時(shí)針對(duì)投資決策進(jìn)行優(yōu)化，選擇科學(xué)合理的最優(yōu)方案并結(jié)合單位自身的優(yōu)勢(shì)，從而經(jīng)過(guò)多方比選，充分考慮好此方案的經(jīng)濟(jì)可行性。

（2）強(qiáng)化內(nèi)部人員的控制意識(shí)

在工程建設(shè)的過(guò)程中，需要重視成本控制的全過(guò)程，不能只是單一的控制某個(gè)方面。注意在項(xiàng)目開(kāi)始的階段，嚴(yán)格落實(shí)好設(shè)計(jì)、投招標(biāo)的成本控制，將工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展中的多個(gè)結(jié)算過(guò)程連接到一起，綜合考慮的同時(shí)建立起全過(guò)程管理體系，為工程項(xiàng)目增值服務(wù)。

2.1.2外部控制

（1）政府實(shí)行量?jī)r(jià)分離

需要將之前的政府定價(jià)機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)榱績(jī)r(jià)分離的方式，相關(guān)的行政部門(mén)應(yīng)該積極落實(shí)宏觀調(diào)控，通過(guò)制定相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)范市場(chǎng)行為，從而按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定具體價(jià)格。政府的部分職能可以嘗試由相關(guān)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，通過(guò)強(qiáng)化市場(chǎng)的監(jiān)管，及時(shí)反映出市場(chǎng)的具體情況，從而發(fā)現(xiàn)其中存在的主要問(wèn)題，并采取合理措施加以解決。

（2）工程清單規(guī)則招標(biāo)

工程清單規(guī)則屬于一種定價(jià)的過(guò)程，主要是開(kāi)發(fā)商利用公開(kāi)招標(biāo)的方式有承包商來(lái)判定具體的市場(chǎng)水平，從自身的實(shí)際能力出發(fā)進(jìn)行投標(biāo)，開(kāi)發(fā)商選擇合理的最低價(jià)中標(biāo)，反映出市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)水平，并且映射出建筑產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)格。

2.2住宅工程建設(shè)中后期

2.2.1全面分析造價(jià)因素，科學(xué)編制施工組織設(shè)計(jì)

施工組織設(shè)計(jì)和工程造價(jià)兩者之間的關(guān)系密不可分，施工組織設(shè)計(jì)的具體方案優(yōu)劣關(guān)系到工程造價(jià)的高低。需要擬定合理科學(xué)的施工方案，借助于造價(jià)工程師的意見(jiàn)，相關(guān)施工技術(shù)人員必須要參考確定之后的施工方案，經(jīng)過(guò)最優(yōu)選擇編制施工組織設(shè)計(jì)。

2.2.2實(shí)現(xiàn)多方合作，開(kāi)啟第三人管理

需要實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的第三人管理，通過(guò)合理有效的方式控制工程成本與質(zhì)量，由此提升工程造價(jià)咨詢企業(yè)的作用，并且積極完善多種規(guī)章制度，充分考慮員工的合法權(quán)益，使他們?cè)诰唧w的工作中也能受到法律、法規(guī)等制度條例的規(guī)范與約束。

2.2.3結(jié)合當(dāng)代科技，采用信息化技術(shù)

伴隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的普及與發(fā)展，計(jì)算機(jī)逐漸融入到工程造價(jià)這一行業(yè)之中，通過(guò)新技術(shù)的加入，讓工程造價(jià)管理變得更加快捷，由此提升了工作效率，并且確保了數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。

3結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅就是一種經(jīng)濟(jì)行為，因此追求利潤(rùn)成為企業(yè)的首要目標(biāo)，由于住宅價(jià)格的持續(xù)上漲，在成本控制等一系列問(wèn)題上，引起了專家學(xué)者的廣泛關(guān)注，為尋求降低房地產(chǎn)企業(yè)成本的途徑，實(shí)現(xiàn)居民與房地產(chǎn)企業(yè)的互利共贏展開(kāi)深入研究。