張宏超+郝譚

摘要：文章針對辦公大樓的裝修與改造，以某一大樓的裝修實例為前提，對其改造施工組織進(jìn)行了探究。通過分析可以了解到，制定詳細(xì)的施工組織計劃進(jìn)行大樓的施工，既能夠提升施工的效率，同時也可以獲得一定的社會、經(jīng)濟效益。

關(guān)鍵詞：辦公大樓；裝修改造；施工技術(shù)；組織施工

引言

城市為了實現(xiàn)自身的發(fā)展，進(jìn)行辦公樓、高層建筑的施工十分重要，尤其是辦公大樓的裝修與改造工程，更是加快實現(xiàn)城市化進(jìn)程的一個重要前提。一些辦公大樓在進(jìn)行裝修改造時，因為存在相應(yīng)的施工要求，所以在施工的過程中必須要提升工藝水平。文章中針對辦公大樓的裝修改造，對其施工組織要求進(jìn)行了分析。

1工程實例

某市的一棟辦公大樓，分別包含了主樓、連廊和輔樓三個部分，且大樓共計8層，包括了地下二層，建筑總面積達(dá)48000㎡。當(dāng)前需要對該辦公大樓進(jìn)行裝修改造，且在施工期間不能影響工作人員的正常辦公。設(shè)計人員在精心的設(shè)計與施工之后，完成了該辦公大樓的裝修改造，以快速的施工速度、縮短的工期保證了辦公大樓的裝修改造質(zhì)量。

2辦公大樓裝修改造具體內(nèi)容

對該辦公大樓進(jìn)行裝修改造時，主要有以下幾個部分的施工，大樓復(fù)合木地板的鋪設(shè)、大樓中墻面基層的處理以及乳膠漆的噴射、環(huán)保油漆的噴射、建筑外墻的天然真石漆噴射等。但是在具體的改造中，施工人員依然存在以下幾個方面的問題，阻礙了大樓的順利施工：①進(jìn)行辦公大樓裝修改造時，因為不能對工作人員的正常辦公造成影響，所以對施工過程中的噪音要求比較高，施工人員基本在夜間進(jìn)行施工。③辦公大樓中的墻面與地面的地基基礎(chǔ)比較差，地面采用的是木地板材質(zhì)，墻面基礎(chǔ)主要是石灰混合砂漿，且墻面已經(jīng)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。因為在施工的過程中辦公大樓依然要維持正常的辦公，所以施工的過程中不能大面積挖掘地基，只是在原有墻面、地面的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修改造。④辦公大樓中不只有一家辦公單位，一些單位對于裝修提出了相應(yīng)的要求，所以很難對裝修風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一。

在辦公大樓裝修施工時，需要用到全新的施工技術(shù)，對于該辦公大樓的裝修改造，裝修技術(shù)方面主要分為以下幾點：①選擇環(huán)保質(zhì)量高的油漆涂料，對于大樓中吊頂?shù)氖┕?，需要事先涂刷一遍特有涂料，使吊頂顏色保持一致，避免出現(xiàn)變形、掉渣的問題。②因為大樓的現(xiàn)有地板已經(jīng)出現(xiàn)了空鼓的問題，施工人員要對地板進(jìn)行加固，保證地板的平整性，在原有的木地板上鋪設(shè)強化復(fù)合木地板。③對于大樓中的墻面抹灰，需要運用快粘石膏粉，以縮短石膏粉干燥所需時間。在完成外墻基礎(chǔ)的處理后，再噴涂天然真石漆，使墻面能夠凸顯豪華的真石外面。

3辦公大樓裝修改造施工組織的幾點建議

為了對辦公大樓的施工質(zhì)量進(jìn)行保證，對其進(jìn)行裝修改造時，務(wù)必要運用針對性的施工措施，那么對于該辦公大樓的裝修施工，需要從以下幾點著手進(jìn)行：

（1）開始具體施工前，需要成立裝修施工小組，確定總負(fù)責(zé)人，重點落實材料的供應(yīng)以及各個施工環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)工作，并對施工中所需要的機械設(shè)備進(jìn)行調(diào)配，安排適當(dāng)?shù)膭趧恿Α?/p>

（2）針對大樓中外墻的裝修工作，需要外裝管理隊伍進(jìn)行負(fù)責(zé)，并使用吊籃進(jìn)行材料與工具的運輸，由協(xié)調(diào)人員對吊籃的使用和維修進(jìn)行負(fù)責(zé)。

（3）合理劃分需要改造的房間數(shù)量與范圍，將施工人員進(jìn)行分組，擬定不同的施工進(jìn)度計劃，按照相應(yīng)的要求進(jìn)行施工，保證施工的期限與質(zhì)量。

（4）保證施工的交接工作，并設(shè)置專門的技術(shù)人員重點負(fù)責(zé)現(xiàn)場的交接，將交接記錄進(jìn)行統(tǒng)一管理。施工過程中所使用的電梯要安排專人負(fù)責(zé)管理，使電梯能夠持續(xù)有效運行，并對使用的安全進(jìn)行保證。必要的話施工所有人員要著統(tǒng)一的服裝，施工期間使用專用的施工通道。

（5）進(jìn)行裝修施工的過程中，以免灰塵蔓延，影響到未施工區(qū)域的環(huán)境，所以需要用到紙膠帶粘將門窗縫粘牢。為了避免對大樓的正常辦公造成影響，在白天施工時要降低施工的噪音，將主要的施工時間改為夜間。除此之外，也要在走廊設(shè)置物品存放處，并安排專門人員對走廊的衛(wèi)生進(jìn)行清潔，重點做好防火、防盜等工作，從而保證施工過程中的環(huán)境與整潔度。

（6）進(jìn)行墻面以及木制品表面施工時，需要用到機械噴涂的施工技術(shù)。在進(jìn)行具體噴涂時，要合理調(diào)配噴涂所用的機械設(shè)備，確保施工的順利。必要的話也可以聘用專業(yè)的機械人員對設(shè)備進(jìn)行保管、維修以及調(diào)配，使其可以得到合理的使用，并充分發(fā)揮機械設(shè)備的優(yōu)質(zhì)功能。

（7）裝修的過程中要全面貫徹樣板先行的基本原則，開始大面積的施工前，要對會議室、辦公室等樣板間的選材、裝修效果等進(jìn)行合理的設(shè)計，待有關(guān)部門同意之后，方可進(jìn)行施工。完成房間的裝修改造之后，在工程的驗收過程中要對相應(yīng)的經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)，了解施工過程中存在的不足，為日后的工程施工奠定基礎(chǔ)。除此之外，也要在施工過程中設(shè)置相應(yīng)的獎罰制度，不僅可以調(diào)動施工人員的積極性，同時也能更大限度的確保辦公大樓的裝修改造質(zhì)量。

（8）對于施工過程建筑材料的選擇，要以招標(biāo)采購的形式為主，與高質(zhì)量、價格合理的生產(chǎn)廠家合作，從而確保材料質(zhì)量。結(jié)合大樓裝修的具體規(guī)劃，將材料分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并對每一批材料進(jìn)行嚴(yán)格的抽檢，使施工現(xiàn)場中施工材料能夠符合質(zhì)量要求。另外，擬定質(zhì)量方案，重點強調(diào)施工中的質(zhì)量控制。針對一些關(guān)鍵的施工環(huán)節(jié)，也可以制定分項工程質(zhì)量方案，確定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，明確有關(guān)施工人員工作職責(zé)，從而對辦公大樓裝修改造質(zhì)量進(jìn)行保證。

4結(jié)束語

對辦公大樓的裝修改造進(jìn)行相應(yīng)的施工組織，是有效縮短施工期限、提高施工質(zhì)量與效率的有效舉措。