加州——美國(guó)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，如將其看作一個(gè)國(guó)家，其GDP在全球排名可穩(wěn)入前八強(qiáng)。談起美國(guó)，其最具標(biāo)志性的軟實(shí)力無(wú)疑包括：科技、教育、創(chuàng)新。而只要談到這些指標(biāo)，往往離不開(kāi)一所位于加州的大學(xué)——斯坦福大學(xué)，該校所在的帕羅爾多（Paloalto）地區(qū)成為全球最優(yōu)秀的學(xué)者、科技新貴、VC的虎踞龍?bào)粗缤链缃鸩蛔銥楣?；但讓?lái)訪的中國(guó)人常大吃一驚的是，僅一條高速公路之隔、名字也僅多了個(gè)“東”而已的東帕羅爾多地區(qū)，竟然是一個(gè)南美移民為主、高失業(yè)率、高犯罪率、高貧困的“拉丁區(qū)”。“和PaloAlto同樣優(yōu)越的地理位置，這種黃金地段，這種壞區(qū)怎麼沒(méi)被‘拆遷呢？”已不是頭一次，國(guó)內(nèi)來(lái)的的友人這樣好奇地問(wèn)，我也喜歡這個(gè)疑問(wèn)，因?yàn)槠浯鸢笇?duì)中國(guó)更重要。

東帕羅爾多的這種分布，對(duì)比當(dāng)下的中國(guó)確實(shí)是讓人費(fèi)解的“疥癬之疾”，但卻是美國(guó)的普遍案例，除法律對(duì)普通居民物權(quán)的尊重，“一本萬(wàn)利”的舊城改造，在美國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一臺(tái)推土機(jī)、數(shù)頂大蓋帽就能簡(jiǎn)單完成；更包括一些特意“偏袒”窮人的立法保護(hù)，希望能讓國(guó)人在“更困惑”中深思。

房地產(chǎn)價(jià)格從來(lái)都伴隨經(jīng)濟(jì)水漲船高；加州也一直是全美房地產(chǎn)最昂貴的地區(qū)之一。眾所周之，美國(guó)徵收物業(yè)稅，房子越貴，稅款越高。那你能否想象，一位年入3萬(wàn)的加州老收銀員可以和年入近20萬(wàn)的家庭毗鄰，同樣居住在市價(jià)100萬(wàn)的住宅里，而不會(huì)因房?jī)r(jià)飆升被洗牌到“適合”的地區(qū)嗎？

Bob Ellingson就是這個(gè)老收銀員，他目前住在矽谷中心LosGatos市。一輩子中的多數(shù)時(shí)間他都在做收入微薄的超市服務(wù)工作，40年前他購(gòu)入價(jià)值5萬(wàn)美元的住房，而今價(jià)值已超過(guò)100萬(wàn)。他不但沒(méi)有被房地產(chǎn)快速升值而“擠走”，還開(kāi)心地炫耀說(shuō)，“周圍那些年輕人沒(méi)一個(gè)不羨慕我，他們的物業(yè)稅是我的好幾倍。”年過(guò)70已經(jīng)退休的他，現(xiàn)在更開(kāi)始以房養(yǎng)老。

矽谷的奇跡譽(yù)滿全球。過(guò)去40年，伴隨科技業(yè)博興，矽谷不少地區(qū)地價(jià)翻了近10倍。如果沒(méi)有立法保護(hù)，收入微薄的老居民根本無(wú)法負(fù)擔(dān)，被科技新貴們“擠”至邊緣才“正常”，但一項(xiàng)名為Prop13的立法，令矽谷老住戶成了經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步的最大受益者?！叭绻捶孔拥氖袃r(jià)交物業(yè)稅，我肯定住不起，但Prop13規(guī)定居民可以按購(gòu)入價(jià)繳稅，1.2%就幾百塊；此外，每年漲幅不超過(guò)2%，現(xiàn)在的物業(yè)稅比我一個(gè)月的房租還低。這個(gè)稅基，還可以傳給我的子女。所以我走了，他們也不會(huì)因?yàn)榻徊黄鸲惗x開(kāi)這份祖業(yè)”，Bob Ellingson說(shuō)。

相比之下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)奇跡速度也包括“開(kāi)發(fā)區(qū)說(shuō)上馬就上馬、老民居說(shuō)拆遷就拆遷”等的驚人高效。這些高效率背後，中國(guó)的房地產(chǎn)布局也正發(fā)生微妙改變，能按照環(huán)狀統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格，正成為中國(guó)房地產(chǎn)鮮明的特色。

北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱，北京房?jī)r(jià)在2009年11月提速上漲，新建住宅期房四環(huán)路以內(nèi)的均價(jià)6月近17000元/平方米，如今已達(dá)20515元/平方米；五至六環(huán)路6月為9296元/平方米，如今已達(dá)10665元/平方米；目前只有六環(huán)路外均價(jià)尚在萬(wàn)元大關(guān)以內(nèi)。一份官方媒體甚至這樣評(píng)論：“北京三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)在2.5～3萬(wàn)元人民幣每平米之間，四環(huán)至六環(huán)1～2萬(wàn)之間，于是，按照貸款月供能力計(jì)算，月收入超過(guò)3萬(wàn)元的人才能負(fù)擔(dān)在三環(huán)內(nèi)買(mǎi)房，月收入1-2萬(wàn)者在四-六環(huán)買(mǎi)房，月收入1萬(wàn)元以下者在六環(huán)外以及河北的香河縣、大廠縣、天津的薊縣等地買(mǎi)房。房?jī)r(jià)已經(jīng)并將繼續(xù)對(duì)中國(guó)每一個(gè)城市的居民按收入高低進(jìn)行環(huán)狀區(qū)域配置，這是一個(gè)殘酷的、必然的、或許是合理的現(xiàn)實(shí)?！?/p>

正如這個(gè)評(píng)論所說(shuō)，這是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，但是，這并不一定是個(gè)合理的現(xiàn)實(shí)，除非合理的標(biāo)準(zhǔn)是按照貧富分階。當(dāng)然，我并非主張收入懸殊10倍的人要住進(jìn)同一座大樓，雖然這恰恰是美國(guó)波士頓不久前提出的城市建設(shè)新建議，其初衷是對(duì)整個(gè)社群有益。

過(guò)去10年，哈佛大學(xué)所在地波士頓經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，貧富隔離，教育資源隔離，引起公眾和社會(huì)學(xué)者警惕，因?yàn)檫@種隔離，不但會(huì)助長(zhǎng)教育資源的分配不均、貧富分化，也會(huì)順而加重整個(gè)社會(huì)的矛盾、不安定因素。因此有建筑學(xué)家建議，未來(lái)的住房要同時(shí)在一座高層建筑中開(kāi)發(fā)出100萬(wàn)和10萬(wàn)美元的公寓，讓貧富混居，拉平資源分配長(zhǎng)短板。

從太空看地球，中國(guó)人的長(zhǎng)城若能跳入視野，當(dāng)然讓國(guó)人驕傲。但閉上雙目，用想象為中國(guó)的鱗次櫛比的房地產(chǎn)照價(jià)格高低涂上顏色，那躍入眼簾的環(huán)狀，卻該是我們面對(duì)經(jīng)濟(jì)騰飛的深深一嘆。在這個(gè)次貸後危機(jī)時(shí)代，我們急切地討論中國(guó)的內(nèi)需何時(shí)、怎樣才能提振？等中國(guó)開(kāi)始懂得尊重黃金地段的“疥癬之疾”，內(nèi)需也恐怕就獲得了扎實(shí)的起點(diǎn)。屆時(shí)，推土機(jī)背后是繁榮的奢侈品市場(chǎng)、而殘?jiān)珨啾卺崾瞧Ｈ鮾?nèi)需的冰火兩重天現(xiàn)狀也許就會(huì)有所改觀。endprint