昨日，深圳地產(chǎn)圈流傳了一篇文章——“某百強房企欠薪3000萬，疑資金鏈斷裂，老板去向不明！”為了核實具體情況，淘房志編輯動身前往后海的阿里云中心探訪。

探訪情況如下：

現(xiàn)奧某地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室因拖欠費物業(yè)費已被貼上封條，根據(jù)門上的通知函顯示，奧某地產(chǎn)共欠費用399萬余元。

奧某地產(chǎn)2016年8月承租阿里巴巴T2座9樓，而在今年5月收到《催款通知書》，一年不到，奧某地產(chǎn)連辦公租金物業(yè)、水電費用都無法繳清，不得不讓人深思。

淘房志編輯設(shè)法聯(lián)系了奧某地產(chǎn)內(nèi)部員工獲悉，確實有欠薪情況。

隨后，編輯也通過電話聯(lián)系到了之前認識的在奧某地產(chǎn)任職的某位員工，向他詢問這則爆料的事實情況。

他表示，自己目前已不在這邊工作，對現(xiàn)在的情況不是很清楚。

關(guān)于奧宸地產(chǎn)

據(jù)奧宸地產(chǎn)官方網(wǎng)站資料，集團創(chuàng)立于1996年，從美國起家，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集商業(yè)運營、物業(yè)管理于一體的大型民營企業(yè)集團，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，總資產(chǎn)超180億元。

經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)已擁有深圳、北京、昆明、騰沖等多個城市的房地產(chǎn)項目，還曾遠赴美國洛杉磯打造30萬方的高尚居住社區(qū)和酒店。

然而，就是這樣一家擁有輝煌過往，自詡已經(jīng)完成從“純住宅開發(fā)商”向“城市運營商”的定位轉(zhuǎn)變的一線實力房企，如今卻深陷泥沼。

分析：盲目擴張 資金斷裂

據(jù)@櫻桃小房子分析，奧宸地產(chǎn)的資金斷裂問題，實際上是淪陷于上一輪調(diào)控中，雖然從2015年開始，政府救市市場回暖，但奧宸一直未走出泥潭。

奧宸地產(chǎn)在2014年就開始出現(xiàn)了資金斷裂的問題，云南2個項目停工，深圳項目去年也被司法查封。

究其原因，也是因為上一輪房地產(chǎn)牛市時，奧宸地產(chǎn)步子邁的太快，2010年老板放出豪言，三年銷售要做到200億，擠進全國房企前20強，完成幾大城市群布局。

雖然2015年奧宸地產(chǎn)通過出售深圳優(yōu)質(zhì)土地，緩解了部分資金壓力，但始終沒有周轉(zhuǎn)過來。與這一輪牛市也無緣。

關(guān)于房企破產(chǎn)的三個案例

不說08年那次特殊的金融危機，就談上一輪調(diào)控，周期長達四五年，全國倒下的小房企也是不勝枚舉，二三四五線城市的爛尾樓遍地開花，還不乏知名的百強房企，舉三個例子：

1、2011年9月，綠城開始被破產(chǎn)的流言所困。2012年斷臂求生，引入香港上市公司九龍倉作為第二大股東，又將一部分項目賣給融創(chuàng)。2013年新疆項目遭遇合作方的惡意構(gòu)陷。2014年經(jīng)濟下行，中高端房地產(chǎn)的銷售越發(fā)困難，最后，掌門人宋衛(wèi)平出售大股份給融創(chuàng)孫宏斌，經(jīng)營了20年，產(chǎn)品在行業(yè)內(nèi)口碑非常好的綠城，以改名藍城告終。這幾年，哪還有他們的聲音。

2、2014年，深圳的光耀地產(chǎn)出現(xiàn)資金問題，在惠州的多個項目停工，通過民間借貸和高息從銀行借款，也未能扭轉(zhuǎn)局面，最后破產(chǎn)。

光耀拿下的項目，都是在2011年到2014年，多數(shù)位于惠州，惠州在投資熱潮過后一片狼藉，成為鬼城不說，房子根本賣不動，利用高利貸資金，根本無法自救。

3、同樣在2014年，江蘇華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，項目融資難，信托融資中途叫停，到2015年8月，華光地產(chǎn)被宣布破產(chǎn)清算。

破產(chǎn)原因，也是因為之前幾年房地產(chǎn)形勢大好，華光地產(chǎn)步伐邁得太快，拿地過猛，08年高價拿下的地一直不敢開發(fā)，不考慮土地價格，所以才導(dǎo)致資金鏈斷裂。

雖然2015年市場有回暖跡象，但華光沒有等到黎明，其在南京處于開發(fā)狀態(tài)的三個項目全部宣告資金鏈斷裂。

而這些破產(chǎn)的房企，都是因為調(diào)控引發(fā)的，資金緊縮、擴張?zhí)?、產(chǎn)品不適銷，高成本融資等問題。

有的幸運的躲過了上一輪調(diào)控災(zāi)難，艱難的熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜里。