張達

隨著經(jīng)濟的增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。

事實上，很多地方因政府限價，新房的預(yù)售價格已經(jīng)打了”折扣”（打個比方，開發(fā)商想賣10萬的房子，建委不批預(yù)售證，只批到8萬，就相當于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內(nèi)部消化了。

也許你會認為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計劃經(jīng)濟時代了嗎？而且以往的調(diào)控經(jīng)驗看，房價是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價還不得飛上天呢？

沒錯，當前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場的應(yīng)對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。

只是，這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調(diào)控爭取來的。因此，在長效機制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。

當然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存態(tài)度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。

以上，就是當前一段時間政府進行房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯。

預(yù)計今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

那時，房地產(chǎn)市場可能會更加理性，供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房價可能穩(wěn)中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。

短期來看，對于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個客戶搶一套房的現(xiàn)象，不會再遇到隨口跳價的業(yè)主，價格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。

長期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制形成落地，住房金融制度、土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場不斷規(guī)范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現(xiàn)住有所居的愿望了。