樊亞棉

摘要：近年來我國社會經濟快速發(fā)展，為房地產行業(yè)提供了新的發(fā)展機遇，但是我國房地產園林綠化工程造景設計的起步比較晚，和很多發(fā)達國家相比仍然存在很大差距，房地產園林綠化工程造景設計及施工管理過程中仍然存在很多問題，嚴重影響了房地產園林綠化工程的最后效果?；诖?，文章結合理論實踐，就房地產園林綠化工程造景設計及施工管理進行深入分析，希望對我國房地產園林綠化工程的發(fā)展有一定幫助。

關鍵詞：房地產；園林綠化工程；造景設計；施工管理

隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境提出了更高的要求，園林綠化工程作為現(xiàn)代化城市發(fā)展的主要標志，在房地產建設過程中占有非常重要的地位。隨著城市化進程不斷發(fā)展，園林綠化工程發(fā)生了很大轉變，從傳統(tǒng)的園林建筑逐漸轉變?yōu)榫G化效應，要求園林設計者把具有生命特征的綠色植物融入到園林建筑過程中，使得整個房地產園林景觀更加具有協(xié)調性。于此同時還要保證房地產園林綠化工程具有實用性和觀賞性。文章結合理論與實踐，就房地產園林綠化工程造景設計及施工管理進行深入分析，具體如下。

1.房地產園林綠化工程造景設計的特性

1.1觀賞性和實用性相結合

房地產園林綠化工程造景設計過程中，要時刻遵循保持現(xiàn)有地質狀態(tài)和周圍環(huán)境不被破壞的原則，通過借助當地的地形地貌特征，最大限度上實現(xiàn)就自然環(huán)境和人工環(huán)境相互結合，設計出富有個性和滿足當地居民需求的園林綠化工程。同時不但要保證園林綠化工程造景設計具有生態(tài)性和藝術性，同時還要體現(xiàn)特有功能性和參與性，簡單而言，就是在房地產園林綠化工程造景設計過程中賦予房地產園林更多的功能，包括：娛樂功能、教育功能、全民參與功能等，從而實現(xiàn)居民觀賞和游玩的需求，最大限度上體現(xiàn)房地產園林的人性化設計。

1.2保證房地產園林綠化和建筑工程和諧統(tǒng)一

房地產園林和現(xiàn)代化森林園林有本質區(qū)別，房地產園林主要面向的是小區(qū)居民，主要有兩個部分組成，即建筑物和綠化景觀，在設計過程中要把二者緊密結合都一起，才能充分發(fā)揮房地產園林綠化工程景觀設計的價值和作用。在房地產設計時就要把二者作為一個整體進行規(guī)劃，從而提高后期園林綠化效果。

1.3在統(tǒng)一中尋找變化

其實房地產園林綠化工程造景設計并不是一成不變的，因為不同地域其歷史文明和風俗習慣都不盡相同，所以在房地產園林綠化工程造景設計過程中，對綠化材料的種類、顏色、線條以及三者之間所占的比例要適當調整，通過植物的不同配置，充分體現(xiàn)綠化植物韻律感。比如：綠色植物栽植過程中，要盡量做到疏密統(tǒng)一，給人一種是動態(tài)感，賦予綠色植物相應的生命力。但是在房地產園林綠化變化的前提下，要嚴格控制變化的程度，不能隨意變化盲目設計，否則會導致房地產園林綠化工程造景的視覺效果毫無規(guī)律可言。

1.4充分體現(xiàn)經濟性和合理性

房地產園林綠化工程造景設計過程中要充分考慮季節(jié)性變化的因素，尤其是在水景設計方面，對水泵在開啟和關閉兩種狀態(tài)下產生的視覺效果充分考慮，就經濟性和合理性而言房地產園林綠化設計過程中水景和雕塑設計要遵循少而精的原則，用最小的成本獲得最大的視覺效果。

2.房地產園林綠化工程造景設計施工管理的主要內容

2.1做好施工的前期準備工作

房地產園林綠化工程施工前，施工單位一定要做好前期準備工作，實現(xiàn)掌握設計圖紙中需要的材料和施工器械，避免出現(xiàn)機器等材料問題，同時根據施工圖紙中相關內容，對房地產園林綠化工程周圍的地形地貌、水文、周邊建筑等進行充分掌握和了解。房地產園林中某些基本生活區(qū)域進行科學合理的劃分，同時制定出最佳施工順序方案，對房地產園林綠化工程造景設計施工的難點和重點進行著重分析，制定出行之有效的施工方案，從而提高施工的效率和質量。

2.2園林綠化工程造景材料的管理

要想保證房地產園林綠化工程造景的質量和效果，就必須保證每一種綠化造景材料的質量都符合規(guī)定要求，在房地產園林綠化工程造景施工過程中涉及材料種類繁多，即包括水電、土建材料，也包括綠化樹苗的質量，其中樹苗的質量直接決定后期房地產園林綠化工程造景的質量，同時樹苗使用量非常龐大，這就對樹苗采購提出了更高要求，在采購過程中要遵循“物美價廉”、“貨比三家”的原則，嚴重控制樹苗的質量，同時在施工過程中也要對樹苗的數量進行嚴格控制，減少不必要的浪費。

2.3房地產園林綠化的養(yǎng)護管理

當房地產園林綠化工程造景設計施工完成以后，要指定相應的人員對其進行定期養(yǎng)護，養(yǎng)護人員必須具有專業(yè)的養(yǎng)護知識，并明確自己的職責和任務，在養(yǎng)護過程中嚴格相應的技術指標嚴格執(zhí)行，同時還要提高養(yǎng)護人員的責任心，提高房地產園林綠化樹苗的成活率。

3.強化房地產園林綠化工程施工管理的措施

3.1加強對管理人員的培訓。提升管理素質

加強對管理人員的培訓，提升管理素質可以從以下幾個方面進行人手，第一，加強園林綠化養(yǎng)護人員綠化養(yǎng)護培技術，從而提高園林綠化植物的成活率，最大限度提升房地產園林綠化的觀賞價值，為居民營造一個生態(tài)化的生活空間；第二，就是要把企業(yè)管理人員的專業(yè)知識培訓力度予以強化，可以在管理人員當中開展實踐經驗交流活動，讓每一個管理人員在這一活動當中把自己的管理經驗和其他管理者進行交流和分享，從而來把其素質提高；第三，加強房地產園林綠化設計師和施工人員溝通和交流，這樣才能夠深入施工現(xiàn)場，指導園林綠化工程的樹種配置，為優(yōu)質園林景觀的形成提供有力的保障。

3.2嚴控制樹苗質量。保證樹苗質量和規(guī)范符合要求

樹苗采購人員要把控好樹苗的質量，同時對施工進行嚴格規(guī)范，嚴禁隨意增減樹苗的數量和改變樹苗規(guī)格，提高房地產園林綠化的視覺效果和觀賞價值，樹苗是房地產園林綠化工造景主要材料，其質量的好壞直接決定了綠化造景效果和質量，所以一定要控制這一關，從而避免其出現(xiàn)園林綠化造景效果不理想的問題。

3.3加入地方行政管理手段

要想保證房地產園林綠化發(fā)揮其應有的價值和作用，就必須有一個統(tǒng)一規(guī)章制度，使得房地產園林綠化施工和養(yǎng)護工作有據可依。加入地方政府管理無疑是最佳的方式，促使園林綠化設計師、施工單位、養(yǎng)護隊伍三者之協(xié)調配合，保證房地產園林綠化工程造景項目能順利完成，進而提升園林綠化的效果，降低后期維護的成本和難度。

3.4加強開發(fā)商對園林綠化工程的重要性的認知

開發(fā)商必須對房地產園林綠化工程重要性有足夠認識，對施工單位的資質和實力進行詳細摸底和掌握，同時開發(fā)商要認真貫徹并落實《工程建設項目施工招投標辦法》從而選擇出具有實力的施工單位承包房地產園林綠化工程，保證施工的質量和施工效率，努力為當地居民營造一個良好生活空間。

4.結語

綜上所述，要想保證房地產園林綠化工程造景設計及施工管理的效果和質量，就必須把開放商、設計師、施工單位、綠化材料、養(yǎng)護人員有機結合到一起，集思廣益設計和建設最佳的房地產園林綠化工程，在清楚認識自身不足的情況下，不斷完善和改進，保障房地產園林綠化造景工程向良好方向發(fā)展。