樊亞棉

摘要：近年來我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展機遇，但是我國房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的起步比較晚，和很多發(fā)達國家相比仍然存在很大差距，房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理過程中仍然存在很多問題，嚴重影響了房地產(chǎn)園林綠化工程的最后效果?；诖耍恼陆Y(jié)合理論實踐，就房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理進行深入分析，希望對我國房地產(chǎn)園林綠化工程的發(fā)展有一定幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林綠化工程；造景設(shè)計；施工管理

隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境提出了更高的要求，園林綠化工程作為現(xiàn)代化城市發(fā)展的主要標(biāo)志，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中占有非常重要的地位。隨著城市化進程不斷發(fā)展，園林綠化工程發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的園林建筑逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫G化效應(yīng)，要求園林設(shè)計者把具有生命特征的綠色植物融入到園林建筑過程中，使得整個房地產(chǎn)園林景觀更加具有協(xié)調(diào)性。于此同時還要保證房地產(chǎn)園林綠化工程具有實用性和觀賞性。文章結(jié)合理論與實踐，就房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理進行深入分析，具體如下。

1.房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的特性

1.1觀賞性和實用性相結(jié)合

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中，要時刻遵循保持現(xiàn)有地質(zhì)狀態(tài)和周圍環(huán)境不被破壞的原則，通過借助當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛蔡卣鳎畲笙薅壬蠈崿F(xiàn)就自然環(huán)境和人工環(huán)境相互結(jié)合，設(shè)計出富有個性和滿足當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮膱@林綠化工程。同時不但要保證園林綠化工程造景設(shè)計具有生態(tài)性和藝術(shù)性，同時還要體現(xiàn)特有功能性和參與性，簡單而言，就是在房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中賦予房地產(chǎn)園林更多的功能，包括：娛樂功能、教育功能、全民參與功能等，從而實現(xiàn)居民觀賞和游玩的需求，最大限度上體現(xiàn)房地產(chǎn)園林的人性化設(shè)計。

1.2保證房地產(chǎn)園林綠化和建筑工程和諧統(tǒng)一

房地產(chǎn)園林和現(xiàn)代化森林園林有本質(zhì)區(qū)別，房地產(chǎn)園林主要面向的是小區(qū)居民，主要有兩個部分組成，即建筑物和綠化景觀，在設(shè)計過程中要把二者緊密結(jié)合都一起，才能充分發(fā)揮房地產(chǎn)園林綠化工程景觀設(shè)計的價值和作用。在房地產(chǎn)設(shè)計時就要把二者作為一個整體進行規(guī)劃，從而提高后期園林綠化效果。

1.3在統(tǒng)一中尋找變化

其實房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計并不是一成不變的，因為不同地域其歷史文明和風(fēng)俗習(xí)慣都不盡相同，所以在房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中，對綠化材料的種類、顏色、線條以及三者之間所占的比例要適當(dāng)調(diào)整，通過植物的不同配置，充分體現(xiàn)綠化植物韻律感。比如：綠色植物栽植過程中，要盡量做到疏密統(tǒng)一，給人一種是動態(tài)感，賦予綠色植物相應(yīng)的生命力。但是在房地產(chǎn)園林綠化變化的前提下，要嚴格控制變化的程度，不能隨意變化盲目設(shè)計，否則會導(dǎo)致房地產(chǎn)園林綠化工程造景的視覺效果毫無規(guī)律可言。

1.4充分體現(xiàn)經(jīng)濟性和合理性

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中要充分考慮季節(jié)性變化的因素，尤其是在水景設(shè)計方面，對水泵在開啟和關(guān)閉兩種狀態(tài)下產(chǎn)生的視覺效果充分考慮，就經(jīng)濟性和合理性而言房地產(chǎn)園林綠化設(shè)計過程中水景和雕塑設(shè)計要遵循少而精的原則，用最小的成本獲得最大的視覺效果。

2.房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計施工管理的主要內(nèi)容

2.1做好施工的前期準(zhǔn)備工作

房地產(chǎn)園林綠化工程施工前，施工單位一定要做好前期準(zhǔn)備工作，實現(xiàn)掌握設(shè)計圖紙中需要的材料和施工器械，避免出現(xiàn)機器等材料問題，同時根據(jù)施工圖紙中相關(guān)內(nèi)容，對房地產(chǎn)園林綠化工程周圍的地形地貌、水文、周邊建筑等進行充分掌握和了解。房地產(chǎn)園林中某些基本生活區(qū)域進行科學(xué)合理的劃分，同時制定出最佳施工順序方案，對房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計施工的難點和重點進行著重分析，制定出行之有效的施工方案，從而提高施工的效率和質(zhì)量。

2.2園林綠化工程造景材料的管理

要想保證房地產(chǎn)園林綠化工程造景的質(zhì)量和效果，就必須保證每一種綠化造景材料的質(zhì)量都符合規(guī)定要求，在房地產(chǎn)園林綠化工程造景施工過程中涉及材料種類繁多，即包括水電、土建材料，也包括綠化樹苗的質(zhì)量，其中樹苗的質(zhì)量直接決定后期房地產(chǎn)園林綠化工程造景的質(zhì)量，同時樹苗使用量非常龐大，這就對樹苗采購提出了更高要求，在采購過程中要遵循“物美價廉”、“貨比三家”的原則，嚴重控制樹苗的質(zhì)量，同時在施工過程中也要對樹苗的數(shù)量進行嚴格控制，減少不必要的浪費。

2.3房地產(chǎn)園林綠化的養(yǎng)護管理

當(dāng)房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計施工完成以后，要指定相應(yīng)的人員對其進行定期養(yǎng)護，養(yǎng)護人員必須具有專業(yè)的養(yǎng)護知識，并明確自己的職責(zé)和任務(wù)，在養(yǎng)護過程中嚴格相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)嚴格執(zhí)行，同時還要提高養(yǎng)護人員的責(zé)任心，提高房地產(chǎn)園林綠化樹苗的成活率。

3.強化房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理的措施

3.1加強對管理人員的培訓(xùn)。提升管理素質(zhì)

加強對管理人員的培訓(xùn)，提升管理素質(zhì)可以從以下幾個方面進行人手，第一，加強園林綠化養(yǎng)護人員綠化養(yǎng)護培技術(shù)，從而提高園林綠化植物的成活率，最大限度提升房地產(chǎn)園林綠化的觀賞價值，為居民營造一個生態(tài)化的生活空間；第二，就是要把企業(yè)管理人員的專業(yè)知識培訓(xùn)力度予以強化，可以在管理人員當(dāng)中開展實踐經(jīng)驗交流活動，讓每一個管理人員在這一活動當(dāng)中把自己的管理經(jīng)驗和其他管理者進行交流和分享，從而來把其素質(zhì)提高；第三，加強房地產(chǎn)園林綠化設(shè)計師和施工人員溝通和交流，這樣才能夠深入施工現(xiàn)場，指導(dǎo)園林綠化工程的樹種配置，為優(yōu)質(zhì)園林景觀的形成提供有力的保障。

3.2嚴控制樹苗質(zhì)量。保證樹苗質(zhì)量和規(guī)范符合要求

樹苗采購人員要把控好樹苗的質(zhì)量，同時對施工進行嚴格規(guī)范，嚴禁隨意增減樹苗的數(shù)量和改變樹苗規(guī)格，提高房地產(chǎn)園林綠化的視覺效果和觀賞價值，樹苗是房地產(chǎn)園林綠化工造景主要材料，其質(zhì)量的好壞直接決定了綠化造景效果和質(zhì)量，所以一定要控制這一關(guān)，從而避免其出現(xiàn)園林綠化造景效果不理想的問題。

3.3加入地方行政管理手段

要想保證房地產(chǎn)園林綠化發(fā)揮其應(yīng)有的價值和作用，就必須有一個統(tǒng)一規(guī)章制度，使得房地產(chǎn)園林綠化施工和養(yǎng)護工作有據(jù)可依。加入地方政府管理無疑是最佳的方式，促使園林綠化設(shè)計師、施工單位、養(yǎng)護隊伍三者之協(xié)調(diào)配合，保證房地產(chǎn)園林綠化工程造景項目能順利完成，進而提升園林綠化的效果，降低后期維護的成本和難度。

3.4加強開發(fā)商對園林綠化工程的重要性的認知

開發(fā)商必須對房地產(chǎn)園林綠化工程重要性有足夠認識，對施工單位的資質(zhì)和實力進行詳細摸底和掌握，同時開發(fā)商要認真貫徹并落實《工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法》從而選擇出具有實力的施工單位承包房地產(chǎn)園林綠化工程，保證施工的質(zhì)量和施工效率，努力為當(dāng)?shù)鼐用駹I造一個良好生活空間。

4.結(jié)語

綜上所述，要想保證房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理的效果和質(zhì)量，就必須把開放商、設(shè)計師、施工單位、綠化材料、養(yǎng)護人員有機結(jié)合到一起，集思廣益設(shè)計和建設(shè)最佳的房地產(chǎn)園林綠化工程，在清楚認識自身不足的情況下，不斷完善和改進，保障房地產(chǎn)園林綠化造景工程向良好方向發(fā)展。