馬凌云

摘要：作為我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)作為國(guó)有固定資產(chǎn)，其可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的發(fā)展。本文主要對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。并對(duì)該產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施進(jìn)行探究。

關(guān)鍵詞：國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；防范措施

一、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況分析

（一）投資的風(fēng)險(xiǎn)。改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)日漸興起，而國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)起步晚、基礎(chǔ)差、內(nèi)部管理機(jī)制不完善，所以，相對(duì)于其他房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)有房地產(chǎn)目前所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題極為嚴(yán)峻。首先，對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)較大的行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)肯定位列其中，自身的經(jīng)營(yíng)管理的不妥當(dāng)會(huì)使房地產(chǎn)面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)每一個(gè)步驟都要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中每一個(gè)項(xiàng)目的不同階段出現(xiàn)管理不足問(wèn)題都會(huì)影響到后期項(xiàng)目房屋產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)占有率，使本身應(yīng)該所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益與現(xiàn)實(shí)有所差異，從而投資風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)加大；其次，介于房地產(chǎn)行業(yè)的眾多部門(mén)與環(huán)節(jié)，想要要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的建設(shè)、后期的銷(xiāo)售等方面進(jìn)行掌控其難度系數(shù)非常之龐大，很容易出現(xiàn)工期延長(zhǎng)，投入資本增加等問(wèn)題，這種情況下的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)受到更大的投資風(fēng)險(xiǎn)威脅。最后，房地產(chǎn)的投資決策，要有相關(guān)的科學(xué)性，不能對(duì)于某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行盲目的投資，盲目的投資只會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，最后不但達(dá)不成企業(yè)目標(biāo)規(guī)劃，還會(huì)對(duì)企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）籌資的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一行業(yè)，大量的資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要支柱，房地產(chǎn)項(xiàng)目較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期與較大的投資金額，給許多房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大的壓力，不能滿足自身對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需求，介于這種狀況下，籌資成為很多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一種手段，恰恰籌資也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在這種飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)不能夠有效地避開(kāi)籌資風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)出現(xiàn)資金流通不暢、無(wú)法按時(shí)按點(diǎn)的償還本息等一系列存在的問(wèn)題，與其他房地產(chǎn)企業(yè)相比，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)雖然在企業(yè)融資方面比較容易，但是由于國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)自身的資金比例不足，對(duì)于銀行的需求較大，所以，一旦房地產(chǎn)行業(yè)的改革或者銀行、政策的變動(dòng)都會(huì)給國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的籌資風(fēng)險(xiǎn)。

（三）債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的需求可謂是巨大，良好的資金流動(dòng)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，但是眾多房地產(chǎn)企業(yè)并不能本身承擔(dān)全部的資金問(wèn)題，只能通過(guò)銀行貸款業(yè)務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)融資補(bǔ)充自身資金不足的問(wèn)題。對(duì)于銀行貸款來(lái)說(shuō)其利息比較高，如果房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中導(dǎo)致項(xiàng)目不能按時(shí)完工，或者后期完成的項(xiàng)目房屋不能達(dá)到盈利的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)面臨著巨大的銀行貸款的還款壓力。最后，許多國(guó)有房地產(chǎn)借著對(duì)于銀行貸款比較容易申請(qǐng)的情況下，不對(duì)自身財(cái)務(wù)情況作出分析，盲目的進(jìn)行銀行貸款，都會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）資金回收的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)資金的回收是最為關(guān)鍵的一步，資金回收的成果嚴(yán)重影響著該房地產(chǎn)企業(yè)下一步戰(zhàn)略計(jì)劃，對(duì)于資金回收的風(fēng)險(xiǎn)，很大程度決定于市場(chǎng)的需求，當(dāng)市場(chǎng)對(duì)于某種房屋的需求不強(qiáng)烈時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金就很難收回，面對(duì)即將面臨的貸款壓力，導(dǎo)致最后企業(yè)業(yè)績(jī)蕭條。所以企要根據(jù)市場(chǎng)的變化不斷強(qiáng)化自身來(lái)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的措施

（一）重視項(xiàng)目的前瞻分析。項(xiàng)目的可實(shí)施性是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的關(guān)鍵之處，也是對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到掌控最直接的途徑。眾所周知房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)投資金額大，周期性長(zhǎng)且對(duì)于各方面涉及廣泛的過(guò)程，許多外界因素的不斷變化時(shí)時(shí)刻刻影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行，所以國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)要把財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低就要重視項(xiàng)目的可實(shí)施性問(wèn)題。首先，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大力度收集關(guān)于項(xiàng)目的數(shù)據(jù)報(bào)告，以便企業(yè)的相關(guān)部門(mén)可以最快、最準(zhǔn)確的對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行探究分析，對(duì)于項(xiàng)目的信息數(shù)據(jù)要做到全面收集，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的本身進(jìn)行嚴(yán)格的審核。此外，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工程資金、房屋開(kāi)發(fā)資金與后期銷(xiāo)售收入進(jìn)行全面的預(yù)測(cè)、估算。這樣使房地產(chǎn)企業(yè)大大的避免了一系列的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定的進(jìn)行。

（二）規(guī)劃籌資方式減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于銀行具有很大的依賴性，銀行貸款使房地產(chǎn)企業(yè)主要籌資的一種渠道，所以，當(dāng)銀行對(duì)于相關(guān)政策進(jìn)行改革時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力就會(huì)倍感提升，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)不約而至。對(duì)于這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)就要規(guī)劃出本身的籌資計(jì)劃，利用多元式籌資方式來(lái)減少籌資風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的不必要麻煩。比如：通過(guò)自身的資產(chǎn)配合銀行貸款、自身的資產(chǎn)配合基金等都是較為不錯(cuò)的多元式籌資方式。這種籌資方式具有極大的靈活性，既可以使房地產(chǎn)企業(yè)減少對(duì)銀行的依賴又可以減低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的極大壓力。

（三）做好市場(chǎng)需求的調(diào)查防范資金回收風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)的好壞深深影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益，所以房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)于市場(chǎng)每天在變的行情做好充足的準(zhǔn)備，對(duì)于房屋的市場(chǎng)需求量、價(jià)格方面的變動(dòng)做出嚴(yán)格的審查，在做好市場(chǎng)的調(diào)查基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)自身項(xiàng)目進(jìn)行多重分析，做出最好的后期銷(xiāo)售方案，最大程度上強(qiáng)化房屋后期的銷(xiāo)售量，房地產(chǎn)企業(yè)要緊隨著市場(chǎng)行情的步伐，掌握市場(chǎng)行情，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目后期利益的最大化。減少資金回收所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、結(jié)束語(yǔ)

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)主流的行業(yè)，它具有高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的特性。國(guó)有房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢(shì)的發(fā)展就要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施，加強(qiáng)企業(yè)自身的靈活性，在時(shí)刻變動(dòng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中對(duì)于不同的政策及時(shí)調(diào)整自身投資方案，真正做到靈活發(fā)展、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用。