林永學(xué)

摘 要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，逐漸暴露出諸多問題，其中廣大人民群眾的住房問題尤為突出，社會(huì)財(cái)富的流向和社會(huì)的穩(wěn)定會(huì)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨大影響。基于此，本文分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的現(xiàn)狀、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的主要構(gòu)成因素、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題以及提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的主要對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng) 策略

中圖分類號(hào)：F299 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2017）01（a）-140-02

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大部分都是中小型企業(yè)，但中小型房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對(duì)于我國(guó)廣大人民群眾的住房需求以及政府財(cái)政收入的提高具有巨大作用。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，只有不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，才能夠從根本上提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

隨著我國(guó)人口數(shù)量與日俱增，其對(duì)住房需求也越來越高，并且土地價(jià)格越來越高，導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)飛速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)雖然在前一段時(shí)間受到各方面因素的影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行，但隨著亞洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)價(jià)格在不斷上升。目前，我國(guó)內(nèi)地、香港等地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為亞洲最為火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)一步提高了我國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)能力，能夠使房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求得到有效的保障。隨著我國(guó)國(guó)民收入的快速增長(zhǎng)，人們對(duì)于生活條件要求越來越高，對(duì)于自身居住的環(huán)境要求越來越高，如果房地產(chǎn)價(jià)格具有合理性、科學(xué)性，則會(huì)得到廣泛的認(rèn)可。另外，隨著我國(guó)城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了其他行業(yè)的發(fā)展，從根本上提高了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

2 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成要素

房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力包括企業(yè)文化、質(zhì)量意識(shí)、設(shè)計(jì)水平以及品牌運(yùn)作等諸多內(nèi)容，必須要將這些內(nèi)容有機(jī)地結(jié)合到一起，才能夠保障企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著新時(shí)代的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力逐漸向多元化方向發(fā)展，企業(yè)技術(shù)的創(chuàng)新能力、人力資源能力以及管理能力顯得尤為重要，并且已成為決定當(dāng)今時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠生存和發(fā)展的關(guān)鍵性因素，必須要將多種因素進(jìn)行有機(jī)地結(jié)合，才能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的主要問題

3.1 戶型結(jié)構(gòu)不盡合理

我國(guó)目前在進(jìn)行房屋建筑開發(fā)時(shí)主要以大中型房屋為主，僅能夠滿足一小部分高收入人群的需求，導(dǎo)致供給量過多而出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象，大部分人還是十分需求中小戶型房屋，但是并沒有太多的房地產(chǎn)企業(yè)愿意進(jìn)行小戶型房屋建筑的開發(fā)，并且公租房和廉租房的建設(shè)在我國(guó)十分滯后，能夠積極參與開發(fā)的企業(yè)十分稀少，導(dǎo)致供求之間的結(jié)構(gòu)十分矛盾，使一部分想買中小戶型的消費(fèi)者無從選擇，同時(shí)也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的資金壓力，從某種角度來講增加了企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，直接影響到我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

3.2 行業(yè)發(fā)展不平衡

一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有諸多層級(jí)，其本身所涉及的范圍比較廣泛，但我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)十分重視一級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)，并沒有真正重視二三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還存在著諸多問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，如果不能得到全面的發(fā)展，那么就會(huì)直接影響到整體市場(chǎng)的發(fā)展。一般情況來講，房地產(chǎn)銷售之前的投資和建筑施工部分比較活躍，更會(huì)受到開發(fā)商的重視，但是處于后期的物業(yè)管理和房屋中介等部分，其成長(zhǎng)還十分緩慢，甚至還存在著諸多漏洞，比如虛假宣傳等問題，直接會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

3.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)過于單一

人們每個(gè)人的觀點(diǎn)和理念不同，進(jìn)而導(dǎo)致每個(gè)人的追求也是多元化的，當(dāng)今時(shí)代，有購(gòu)房需求的主要就是80后和90后，必須要滿足消費(fèi)者對(duì)于居住的需求，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該具有自身個(gè)性的元素。而大部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)人員十分缺乏，并沒有創(chuàng)新意識(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)候比較陳舊，并不能吸引年輕人的目光。我國(guó)大部分房屋建筑的外觀幾乎一致，房屋內(nèi)空間結(jié)構(gòu)和裝潢也是一致的，并沒有自身的特色，由于創(chuàng)新的缺乏不僅無法滿足人們多元化的個(gè)性需求，還會(huì)直接降低企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

4 提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

4.1 實(shí)施國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，其管理體制、理念以及方法等方面逐漸成熟、完善，但與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，尤其是與大型跨國(guó)房地產(chǎn)公司相比還具有較大的差距。隨著我國(guó)進(jìn)入世界貿(mào)易組織之后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展面臨世界的沖擊。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，必須要不斷提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力，才能真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，所以，必須要從管理制度、管理體制方面加以完善和創(chuàng)新，實(shí)施國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)，從根本上提高競(jìng)爭(zhēng)力。

4.2 提升市場(chǎng)價(jià)值理念

房地產(chǎn)本身屬于高投入以及高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，必須要結(jié)合新時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)和市場(chǎng)的地位，才能不斷的完善其責(zé)任意識(shí)，打造市場(chǎng)認(rèn)可、消費(fèi)者滿意的房地產(chǎn)產(chǎn)品，逐漸形成自身的品牌，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的最大價(jià)值，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷地優(yōu)化價(jià)值理念，才能夠從根本上提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。為了能夠提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，必須要做好市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷體系創(chuàng)新等工作，認(rèn)真結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律和人們真正的需求，把握整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)際情況，才能夠制定科學(xué)、合理的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

4.3 重視品牌化經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)品牌

隨著我國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，大企業(yè)為了能夠穩(wěn)固自身在市場(chǎng)上的地位，紛紛進(jìn)行了品牌營(yíng)銷，改變了人們消費(fèi)的觀念，其中品牌的影響力量越來越大。我國(guó)目前市場(chǎng)上的信息并不對(duì)稱，導(dǎo)致品牌對(duì)人們消費(fèi)的影響比較大，逐漸成為影響消費(fèi)者選擇房屋的關(guān)鍵性因素。所以房地產(chǎn)企業(yè)必須要做好宣傳工作，通過不同的手段提高自身的品牌。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然以中小型企業(yè)居多，消費(fèi)者并不能在眾多房地產(chǎn)商品中選擇自身合適的產(chǎn)品。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，必須要形成自身的品牌，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)展的當(dāng)代，房地產(chǎn)企業(yè)只有通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和平臺(tái)進(jìn)行品牌宣傳，才能夠從根本上提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

4.4 以顧客為中心，努力提升滿意度

房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品與其他消費(fèi)產(chǎn)品相比具有自身的特點(diǎn)，比如房地產(chǎn)行業(yè)并不存在著壟斷性競(jìng)爭(zhēng)，中小型企業(yè)能夠憑借自身的核心技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)打造屬于自身的品牌特色。其中顧客的感受十分重要，必須要堅(jiān)持以顧客為中心。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，必須要重視顧客的心理，才能夠真正的掌握顧客的購(gòu)買心理，結(jié)合其實(shí)際需求，并且提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能夠提高顧客的滿意程度，最終實(shí)現(xiàn)購(gòu)買。在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過程中，必須要不斷的完善和創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)手段和模式，才能真正的開發(fā)出多元化的產(chǎn)品和服務(wù)，才能夠提高房產(chǎn)品的附加值，實(shí)現(xiàn)最大化的經(jīng)濟(jì)效益，提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

4.5 關(guān)注人才的培養(yǎng)和使用

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制日趨完善，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著眾多挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠在新時(shí)代獲得先機(jī)，必須要具有優(yōu)秀的人才，房地產(chǎn)企業(yè)本身成立時(shí)間并不太長(zhǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致其技術(shù)人才和管理人才比較匱乏，在發(fā)展的過程中會(huì)面臨諸多困難。尤其是中小型企業(yè)為了能夠提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，最終主要的方法就是引進(jìn)大量的優(yōu)秀人才，并要做好人才的培養(yǎng)工作，才能夠在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)代社會(huì)中獲得生存和發(fā)展，最終提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

4.6 加快技術(shù)創(chuàng)新

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，只有使用新材料和新技術(shù)，才能夠?qū)⒊杀窘迪聛?。?chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)本身就屬于知識(shí)密集型行業(yè)，其本身所含有的技術(shù)比較高，隨著我國(guó)城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，房地產(chǎn)開發(fā)商必須要滿足人們的多元化需求，不斷地創(chuàng)新房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和研發(fā)，最終才能夠提高建筑產(chǎn)品的科技含量，在戶型設(shè)計(jì)、功能設(shè)置等諸多方面充分體現(xiàn)出以人為本，并且在設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)該高度重視人們的健康、舒適、綠色以及節(jié)能等需求，從根本上提高技術(shù)創(chuàng)新理念，最終從根本上提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，其可持續(xù)性發(fā)展會(huì)直接影響到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，必須要不斷地進(jìn)行創(chuàng)新和完善，從根本上提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，才能夠真正提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力，最終有助于我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建。

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