劉小米

爸媽的房子要過戶給我

為了讓孩子上學(xué)，爸媽準(zhǔn)備把自己居住的唯一住房過戶給我們。那可是市區(qū)頂尖小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這可解決了我和丈夫的一個大難題，要知道以我們的能力，根本買不起學(xué)區(qū)房。

我和丈夫商量著先把房子通過買賣方式過戶，等孩子上了學(xué)，再把戶過回去。可最近爸媽不再提起此事了。離孩子上學(xué)的日子越來越近，我只能主動提起。媽媽一直沒有表態(tài)，心里似乎有些擔(dān)心。

我隱約知道媽媽的擔(dān)心之處，這可是他們唯一的住房啊！過戶給我們，雖說是為了孩子上學(xué)，但是房產(chǎn)證的名字一變，那他們可就說了不算了。

媽媽旁敲側(cè)擊地說：“新聞上經(jīng)常報道孩子卷著老人房產(chǎn)跑路的事情，再說，過戶給你們就是夫妻共同財產(chǎn)了！”

媽媽的話提醒了我。法學(xué)專業(yè)畢業(yè)的我瞬間腦洞大開：如果這套房子過戶給我們，房子歸入夫妻共同財產(chǎn)；期間丈夫不幸發(fā)生意外，那么這套房產(chǎn)的一半會成為丈夫的遺產(chǎn)，而這部分遺產(chǎn)的繼承人包括：妻子，孩子，丈夫的父母。如果辦贈與，讓爸媽把房子贈給我個人，問題還會存在，如果我不幸發(fā)生意外，房子作為我的遺產(chǎn)，一部分歸丈夫繼承；而且以贈與方式過戶的房屋，再次買賣的時候，需要交納高稅。

也就是說，在某種可能情況存在下，這套房子有一部分會歸丈夫和丈夫的父母。

我渾身有點(diǎn)發(fā)涼，我爸媽辛苦一輩子買的房子有可能讓對房子并無半點(diǎn)功勞的公婆分走，這可不行！我寧可不讓孩子上這個學(xué)區(qū)了，也不能冒險??！

協(xié)議安人心

我把顧慮說給了丈夫，丈夫倒是個通情達(dá)理的人，他主動提出寫一份協(xié)議，把這件事說清楚。我們請教了律師，又征求了爸媽同意，寫了一份這樣的協(xié)議：為讓孩子上學(xué)，xx以市場價將此套房屋出售與xx，總價xx元。因購房者目前經(jīng)濟(jì)困難，此房款于過戶后三年內(nèi)還清；如若無法還清，將此房退還與xx。期間過戶費(fèi)用，由購房者承擔(dān)。

爸媽、我和丈夫都分別簽了字，按了手印，還邀請了兩個證明人。這下子，媽媽可算放心了，順順利利就把房子過戶給了我們，孩子也順利上了學(xué)。

其實(shí)，最終也沒發(fā)生媽媽想的子女卷房跑路的事，我和丈夫也沒發(fā)生意外，孩子上了學(xué)，我們趕緊著把房子又過戶給了爸媽。

這份協(xié)議雖然看似沒用上，但卻讓媽媽安了心，不然即使勉強(qiáng)過了戶，大家心里都會不痛快；更何況這樣的協(xié)議是具有法律效力的，對爸媽的利益也起到了保護(hù)作用。

中年人立遺囑

我們結(jié)婚的時候，公公和他兄弟姐妹五個都同意把老人留下的一套四合院給丈夫，當(dāng)時準(zhǔn)備拆遷，就沒過戶。去年，拆遷了，置換了一套300平的四居室，辦理房產(chǎn)證的時候，公公的兄弟姐妹都來了，一同要求平分房產(chǎn)。最終，房產(chǎn)平分了。

前陣子，朋友的爺爺去世留下一套房子給他，但沒有遺囑，只是之前吃飯的時候，口頭給大家說過。如今，大家都不承認(rèn)了。一家老少三代打到了法庭，房子最終作為遺產(chǎn)繼承，朋友只分到了五分之一。

中國的很多老人都認(rèn)為，遺產(chǎn)理應(yīng)留給長子或是長孫；但是在法律上，男女是平等的，都有權(quán)繼承老人留下的遺產(chǎn)。

像這樣的事情太多了，如果有遺囑，那結(jié)果可就不一樣了。說起立遺囑，往往都很避諱。我的很多移居到國外的同學(xué)幾乎在這個年齡都會有一份屬于自己的遺囑。剛聽說時，比較驚訝，后來才知道這種情況在國外太普遍了。

我和丈夫也趕了個潮流，各自立了遺囑，簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。遺囑內(nèi)容最主要的是把房產(chǎn)和財產(chǎn)等分配好，留給孩子和各自的父母。前陣子，網(wǎng)上流行一個帖子《別看你是獨(dú)生子女，你爸媽的財產(chǎn)不一定全是你的》說的就是這么回事，父母去世了，遺產(chǎn)繼承人不光有子女，還有父母的父母，倘若狗血一點(diǎn)，父母的父母離婚再婚，那遺產(chǎn)的分割就更加復(fù)雜。我們的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議主要明確了孩子上學(xué)費(fèi)用、雙方老人看病費(fèi)用，以及外借債務(wù)等容易產(chǎn)生糾紛的問題的處理辦法。

從和爸媽簽訂購房協(xié)議，到立遺囑、簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，我和丈夫也對《新婚姻法》《繼承法》等法律有了新的認(rèn)識，法律意識增強(qiáng)了不少。

對了，遺囑和婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議最好進(jìn)行公證哦。