大連市民小寧（化名）花了117萬多元買下某房地產公司一套商品房，后來裝修入住。但小寧和妻子沒有想到，該公司竟然欠下了河南一家公司1.2億元并被起訴，小寧購買的這套房子被法院查封并被作價抵頂給債主——小寧花錢買的房子，房屋產權登記卻成了河南的這家債主公司。無奈的小寧委托律師起訴開發(fā)商。近日，遼寧省大連市甘井子區(qū)人民法院作出一審判決：開發(fā)商返還房款人民幣1179932元，并賠償被告裝修損失人民幣79400元。

買新房裝修入住后被查封

2013年4月19日，小寧和小雅（化名）向某房地產公司購買位于大連市甘井子區(qū)一套面積為86.52平方米的商品房，總價款人民幣1179932元。當日交付699932元首付款。2014年4月5日，小寧與某房地產公司簽訂正式《商品房買賣合同》，約定某房地產公司將該套商品房出售給小寧，同時小寧向某房地產公司交付尾款48萬元，共計付款人民幣1179932元。小寧交付完房屋債款后，某房地產公司向小寧交付鑰匙，小寧進行裝修后入住。

令小寧、小雅做夢也沒想到的是，某房地產公司欠一家河南公司1.2億元，被河南某公司起訴到遼寧省高級人民法院，法院判決某房地產公司敗訴，河南某公司向法院申請強制執(zhí)行，遼寧省高級人民法院執(zhí)行局查封了某房地產公司在建的商品房14套和362個地下車位，其中就包括小寧、小雅購買的這套房子。

由于某房地產公司拒不履行法院判決，遼寧省高級人民法院執(zhí)行局將小寧、小雅購買的這套商品房作價抵頂給河南某公司，小寧、小雅夫妻購買的這套商品房雖然已經裝修入住，但房屋登記的名字卻成了河南某公司。

訴請返還購房款并賠償損失

小寧說，自己買的房子成了別人的房子，給自己造成很大不便。一是交供暖費，需要帶房證復印件，否則沒法交，導致他每年交供暖費時都要到物業(yè)開證明；二是戶口無法遷入，自己的孩子再過幾年就要上小學了，沒有房產證，無法證明自己生活在這個學區(qū)里；三是自己的購房款全是借來的，要是房子是自己的，心里也踏實，現(xiàn)在買的房子卻成了別人的。

萬般無奈之下，小寧、小雅委托遼寧青松律師事務所的王金海律師將某開發(fā)商起訴到法院，要求判決解除小寧與某房地產公司簽訂的商品房買賣合同，返還小寧、小雅購房款人民幣1179932元。同時要求某房地產公司從小寧付款之日起，截至法院判決后實際返還購房款之日，按同期銀行貸款利率連帶給付利息12萬元。同時還要求某房地產公司賠償小寧、小雅裝修損失。經評估公司對涉案房屋的裝修進行評估，該房裝修費用為7.94萬元。

某開發(fā)商認為是與河南某公司合作開發(fā)，應當由河南某公司為小寧、小雅辦理產權手續(xù)，否則應當由河南某公司承擔賠償責任。河南某公司稱，小寧、小雅的起訴與其無關，房子是某開發(fā)商賣給小寧的，該開發(fā)商在將房子賣給小寧時，未及時辦理網簽手續(xù)，導致遼寧省高級人民法院在執(zhí)行過程中將小寧的房屋查封、拍賣，責任在開發(fā)商。根據(jù)合同的相對性原則，小寧、小雅的損失應當由開發(fā)商承擔。

開發(fā)商被判退款并賠償損失

法院經審理后認為，小寧、小雅與某開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，合法有效。雙方當事人均應按約享受權利，履行義務。由于該開發(fā)商與河南某公司的經濟糾紛，導致小寧、小雅購買的商品房被抵債給河南某公司，進而導致小寧、小雅交付全款的房屋無法辦理產權登記手續(xù)，其購買房屋的目的無法實現(xiàn)，該開發(fā)商構成違約，應該承擔相應的違約責任。

于是，法院作出一審判決，判決某開發(fā)商返還小寧、小雅購房款人民幣1179932元，并自小寧、小雅交付房屋全款之日起，截至實際給付日，依照中國人民銀行同期貸款利率給付利息。同時賠償小寧、小雅裝修損失人民幣79400元，解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。